О признании права собственности на дом в порядке приватизации.



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Кругляковой Л.В.

При секретаре Шебуровой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафанова А.Н. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л

Сарафанов А.Н. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав следующее.

Истец и члены его семьи проживают и зарегистрированы в доме № *** по ул. *** в ***. *** совхозом *** с истцом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, и он в порядке приватизации приобрел право собственности на дом, с чем члены его семьи согласны и не возражают. В *** году истец решил зарегистрировать свое право собственности на дом в ***, однако, регистрация права собственности приостановлена, поскольку в договоре приватизации предметом сделки ошибочно указана квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в то время, как в собственность заявителю был фактически передан жилой дом общей площадью *** кв.м. с жилой площадью *** кв.м. Данное обстоятельство ставит под сомнение принадлежность жилого дома истцу на правах собственности. Исправить ошибку, допущенную при заключении договора, невозможно, совхоз *** ликвидирован. Сарафанов А.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в *** общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающими двумя верандами.

В судебном заседании истец Сарафанов А.Н. поддержал исковые требования, пояснив следующее. *** года он приватизировал жилой дом № *** по ул. *** в ***, в связи с чем с председателем совхоза *** был заключен договор. Он является главой семьи, поэтому один указан в договоре в качестве лица, приобретшего дом в собственность, члены его семьи не возражают против этого. Жилой дом представляет собой основное строение с двумя верандами *** года постройки. Когда заключался договор приватизации дома, его площадь специально не измерялась, указана в договоре приблизительно – *** кв.м. В *** году при составлении технического паспорта на дом его площадь была измерена специалистами, как *** кв.м., т.е. выявлено расхождение в общей площади дома, однако, он не производил никаких действий по ее уменьшению. Он обратился в *** по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, но регистрация права приостановлена в связи с неправильным наименованием предмета сделки и расхождениями по площади объекта недвижимости. В настоящее время устранить неточность в договоре не представляется возможным, т.к. совхоз, ТОО и СПК *** ликвидирован. Сарафанов А.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № *** по улице *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими двумя верандами.

Третье лицо – Сарафанова Л.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего мужа, пояснив, что члены семьи не возражают против того, что дом приватизирован им одним.

По заявлению третьих лиц - Сарафановой Д.А. и Сарафанова А.А. дело рассмотрено в их отсутствие.

По заявлению третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области дело рассмотрено в отсутствие его представителя. Как видно из отзыва на исковое заявление Сарафанова А.Н., регистрация его права собственности на жилой дом приостановлена до *** по причине выявленных разночтений в правоустанавливающих документах на жилое помещение.

По заявлению главы Организация 1 ФИО4 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.

Истец Сарафанов А.Н. наравне с другими гражданами РФ, вправе приобрести занимаемое жилое помещение по договору социального найма в собственность и он реализовал данное право, заключив договор приватизации дома в *** году.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** видно, что продавец в лице директора совхоза *** ФИО5 передал, а гражданин Сарафанов А.Н. приобрел в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу ***, т.е. жилое помещение передано в собственность Сарафанову А.Н. на основаниях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на ***, принадлежащее Сарафанову А.Н. жилое помещение является отдельным жилым домом, построенным в *** году, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., при доме имеются две веранды.

Согласно справки, выданной *** при оформлении договора приватизации Сарафановым А.Н. жилого дома № *** по улице *** в *** техническая инвентаризация не проводилась, отсутствовали данные о площади дома и количестве жилых комнат. Данный дом состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь – *** кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора приватизации дома в *** году допущена ошибка, объект приватизации – жилой дом и его площадь указаны неверно. Исправить данную ошибку не представляется возможным, т.к. совхоз, ТОО, СПК *** ликвидирован.

Поскольку вышеуказанная ошибка является очевидной, суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать за Сарафановым А.Н. право собственности на жилой дом, удовлетворив его исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Сарафановым А.Н. право собственности на жилой дом № *** по улице *** в с. ***, состоящий из основного строения с прилегающими двумя верандами, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного им *** с совхозом ***

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.