Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего Чуглиной Е.А.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савина С.В. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Савин С.В. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом он приобрел в собственность по договору на передачу и продажу домов в собственность граждан *** от ***, зарегистрированного в *** ***. На момент приватизации в жилом доме кроме него были зарегистрированы и проживали его жена Савина Т.Ю., дочь Савина (Джамомурадова) Е.С., которые не участвовала в приватизации жилого помещения. Он обратился в *** с заявлением о регистрации права собственности, но регистрацию приостановили, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала *** квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является *** жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Договор приватизации от *** содержит неоговоренный сторонами номер дома №*** Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту, неопределенно указан номер дома – предмета приватизации. В связи с чем он поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки а *** году и приобретения в собственность в *** году являлся отдельным жилым бревенчатым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Согласно постановлению Организация 1 *** от *** фактически жилое помещение по адресу: ***, является отдельно стоящим жилым домом, номер жилого дома как *** в договоре приватизации указан ошибочно. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально он стал собственником предмета приватизации - квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, ошибочная запись предмета приватизации как квартира в настоящее время препятствует ему зарегистрировать право собственности на жилой дом. Разночтение в написании общей и жилой площади произведено не по его вине, поскольку на момент приватизации технического паспорта на жилой дом не составлялось. Никакого переоборудования, реконструкции, перепланировки, сноса части жилого дома, возведение пристроев истец не производил. Савин С.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающим жилым пристроем, расположенный по адресу: ***.
Истец Савин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Савина С.В. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что возражений против исковых требований не имеют.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что государственная регистрация по заявлению Савина С.В. приостановлена, так как в представленных документах имеются разночтения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** ***, зарегистрированном в *** ***, предметом договора является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от ***, выданном *** описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м. Кроме того, в договоре имеются исправления об адресных данных объекта, не оговоренные сторонами
Третье лицо Савина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.
Третье лицо Джамомурадова Е.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела Согласно письменного заявления дело рассмотрено в ее отсутствие, в заявлении указано, что с исковыми требованиями согласна.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Савина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущ9ества
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно паспорту *** Савин С.В. родился *** в *** и зарегистрирован в ***.
Согласно паспорту *** Савина Т.Ю. родилась *** в *** и зарегистрирована в ***.
Согласно паспорту *** Джамомурадова Е.С. родилась *** в *** и зарегистрирована в ***.
Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от *** Савин С.В. приобрел в собственность у *** *** квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Договор зарегистрирован в *** *** и в *** за *** от ***, что соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения сделки. Следовательно, с ***, то есть с момента государственной регистрации, Савин С.В. на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости.
Постановлением *** от *** Организация 1 подтвердила адрес жилого дома, принадлежащего Савину С.В.: ***, ранее существующий адрес: ***, указан ошибочно.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, принадлежащее Савину С.В. жилое помещение, находящееся в ***, является жилым домом общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м. Дом, построенный в *** году состоит из основного строения с прилегающим жилым пристроем.
Согласно справке *** от *** на момент составления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** на жилой дом №*** по ул.*** в *** техническая инвентаризация не проводилась, поэтому площадь в договоре указана неверно. Согласно технического паспорта от *** на вышеупомянутый дом общеполезная площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м.
Согласно сообщению ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***. На рассмотрении находятся документы о государственной регистрации права собственности на данный объект.
Согласно сообщению *** *** от *** были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности Савина С.В., так как предметом договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан *** от *** года, зарегистрированному в *** ***, является квартира, состоящая из *** комнат, общей площадью *** кв.м., а в кадастровом паспорте объекта недвижимости от *** описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м., и поэтому возникают сомнения в наличии основания для регистрации права на жилой дом. Кроме того, в договоре имеются исправления об адресных данных объекта, не оговоренные сторонами.
*** *** от *** приостановлена регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность *** от ***, на имя Савина С.В., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом, а также ошибочно указаны адресные данные. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку *** прекратил свое существование.
Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за Савиным С.В. право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савиным С.В. право собственности на жилой *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающим жилым пристроем, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина
Копия верна
Судья Белинского
районного суда: Чуглина Е.А.