Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
При секретаре Горшковой м.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошина А.Е., представляющего по доверенности интересы Носова А.И. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Тимошин А.Е., представляющий по доверенности интересы Носова А.И. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.
Носов А.И. и члены его семьи проживают в жилом доме № *** по ***. Вселение в квартиру произведено на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в Организация 1 от *** за ***. В настоящее время Носов А.И. обратился в *** с заявлением о регистрации права собственности. В регистрации было отказано и разъяснено, что согласно правоустанавливающему документу предметом договора купли-продажи выступила квартира общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом и имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м. Существенная разница в жилой площади, а также разночтение в написании предмета сделки вызывает сомнение в принадлежности Носову А.И. жилого помещения. Вместе с тем, общая площадь жилого дома с момента совершения договора купли-продажи не изменилась, разница в жилой площади
возникла из-за того, что на данный момент кухня перенесена в другое
помещение, а бывшее помещение (кухня) стало жилым, на что указывает
значительное расхождение жилой площади жилого дома в техническом паспорте и правоустанавливающем документе. Кроме того, жилое помещение по адресу: *** момента постройки и приобретения в собственность являлось отдельным жилым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки, земельный участок оформлен в собственность истца. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора купли-продажи от *** составлен печатным способом на бланке. Указанное обстоятельство не позволяет истцу зарегистрировать возникновение права собственности на фактический объект купли-продажи - жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно справке Организация 1 *** от *** фактически по адресу : ***, находится отдельно стоящий жилой дом, а не квартира. Тимошин А.Е. просит суд признать за Носовым А.Н. право собственности на жилой дом по ***, общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м и состоящий из основного строения с прилегающими верандой, сараем, сараем с погребом и гаражом.
В судебное заседание Носов А.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. По заявлению Носова А.И. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Носова А.И.- Тимошин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, по заявлению Тимошина А.Е. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела суд находит исковые требования Тимошина А.Е., представляющего по доверенности интересы Носова А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно Договору купли-продажи от *** Носов А.И. приобрел в собственность у колхоза *** квартиру общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м, состоящую из трех комнат. Договор зарегистрирован в Организация 1 *** реестровый номер ***. Следовательно, ***, т.е. с момента государственной регистрации, Носов А.И. на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, принадлежащее Носову А.И. жилое помещение, находящееся в по *** является жилым домом, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью – *** кв.м. Дом, построенный в *** году, состоит из основного строения с прилегающими верандой, сараем, сараем с погребом и гаражом.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от *** Носову А.И. на основании постановления Организация 1 от *** *** для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью *** га.
Согласно справке Организация 1 *** от *** жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит Носову А.И. на основании договора купли-продажи от ***.
Согласно уведомления Белинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области *** от *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о правах на жилой дом по ***.
Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что в договоре от *** на имя Носова А.И., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку колхоз *** прекратил свое существование.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Носова А.И. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц и основаны на законе.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Носовым А.И. право собственности на жилой дом № *** по улице ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., состоящего из основного строения с прилегающими верандой, сараем, сараем с погребом и гаражом.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина