Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косухиной Т.Н. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л
Косухина Т.Н. обратилась в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее. *** в присутствии двух свидетелей истица купила у ФИО2 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, уплатив по расписке *** рублей. Оформить сделку купли-продажи стороны не успели, т.к. ФИО2 *** года рождения вскоре заболел, и *** умер. Истица произвела ремонт дома, зарегистрировалась в нем в *** году и с тех пор проживает в доме на правах собственника. Однако, по настоящее время право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом не оформлено в виду смерти продавца имущества. Косухина Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в с. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., и находящийся при доме земельный участок площадью *** кв.м.
В судебном заседании Косухина Т.Н. поддержала исковые требования и пояснила следующее. *** в присутствии двух свидетелей – ФИО8 и ФИО9 она купила у ФИО2 земельный участок размером *** кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., уплатив по расписке *** рублей. ФИО2 жил одиноко, без жены. Оформить сделку купли-продажи они не успели, поскольку он заболел и *** умер. Она вместе с мужем и своими родственниками произвели похороны ФИО2, т.к. с его стороны никого из родственников не было. На протяжении примерно *** лет она ремонтировала дом, затем в него вселилась вместе с семьей, зарегистрировались по месту жительства, где и проживают по настоящее время. Однако, право собственности на дом и земельный участок зарегистрировать она не может по причине смерти продавца недвижимого имущества. Косухина Т.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., и находящийся при доме земельный участок площадью *** кв.м.
Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Организация 2 в части исковых требований, касающихся спора о праве собственности на земельный участок.
По заявлению Организация 2 ФИО5 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска Косухиной Т.Н. не имеется.
По заявлению Организация 1 ФИО6 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истицы Косухиной Т.Н., свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно записей Организация 1, жилой дом по лицевому счету Организация 2 принадлежал ФИО2 *** г.р.. Вместе с ним проживала жена ФИО3 *** года рождения. Имеется отметка о том, что ФИО2 умер ***, ФИО3 выбыла в ***. Косухина Т.Н. и ФИО7 по состоянию на *** год были зарегистрированы в доме в качестве квартирантов.
Согласно расписке, выданной ФИО2 он продал принадлежащий ему дом и земельный участок в *** Косухиной Т.Н. за *** рублей, денежные средства получил в полном объеме в присутствии ФИО8 и ФИО9 Дом и земельный участок передал покупателю ***.
Свидетель ФИО8 пояснил в судебном заседании следующее. Его дочь – Косухина Т.Н. в *** году купила у ФИО2 жилой дом на земельном участке за *** рублей. В течение двух лет она ремонтировала дом, затем начала в нем проживать с членами своей семьи. ФИО2 выдал расписку о продаже имущества и получении денег, но через несколько месяцев умер, поэтому сделку купли-продажи они не успели оформить надлежащим образом. С *** года дочь с семьей проживает и зарегистрирована в данном доме, никто претензий по данному поводу не предъявлял.
Свидетель ФИО9 пояснил в судебном заседании следующее. *** он явился свидетелем того, как ФИО2 за *** рублей продал Косухиной Т.Н. жилой дом и земельный участок, о чем выдал расписку. Денежные средства ему были выплачены в тот же день в полном объеме. Они договорились оформить сделку в установленном законом порядке, но вскоре ФИО2 заболел и умер. С *** года Косухина Т.Н. с семьей проживает в данном доме, который сначала ремонтировали в течение *** лет.
Согласно справки, выданной Организация 1, семья Косухиной Т.Н., действительно *** купила в *** у ФИО2 домовладение общей площадью *** кв.м. с земельным участком размером *** га.
В архиве нотариуса округа *** и *** имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ***. Из материалов данного дела усматривается следующее. *** в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратилась жена умершего – ФИО3, указав в заявлении, что наследственное имущество состоит из земельной доли в СПК *** *** ФИО3 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельной доли в СПК ***
Поскольку наследница к имуществу умершего ФИО2 его жена ФИО3 не указала земельный участок и расположенный на нем жилой дом в качестве наследственного имущества, хотя имела в данном доме регистрацию и достоверно была осведомлена о существовании данного имущества, суд находит доказанным факт продажи данного имущества при жизни ФИО2, о чем его жена была осведомлена и не возражала.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 при жизни получил от Косухиной Т.Н. денежные средства в сумме *** рублей, уплаченные за принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, которые он передал в пользование семье Косухиной Т.Н., наследница ФИО3 на данное имущество не претендовала, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что данное имущество могло принадлежать ФИО2 на день его смерти, и подтверждает доводы истицы о купле – продаже данного имущества в *** году.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ***, спорное домовладение возведено в *** году, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Дом состоит из ***
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю *** от ***, ФИО2 в *** принадлежит земельный участок размером *** га для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет *** под номером ***
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как следует из материалов дела, сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между ФИО2 и Косухиной Т.Н., а также переход права собственности к Косухиной Т.Н. в установленном законом порядке зарегистрированы не были, хотя покупатель Косухина Т.Н. полностью выполнила условия сделки, оплатила стоимость недвижимого имущества и приняла его от продавца.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Косухина Т.Н. является добросовестным приобретателем и ее права подлежат судебной защите.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Косухиной Т.Н.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Косухиной Т.Н. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающими жилым пристроем и верандой, находящиеся по адресу: ***, прекратив право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество.
Право собственности Косухиной Т.Н. на земельный участок и жилой дом возникают с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.