Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего Чуглиной Е.А.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буданова В.С. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Буданов В.С. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом он приобрел в собственность в порядке приватизации. При обращении в органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по *** ему было отказано в получении свидетельства о праве собственности поскольку в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** объектом приватизации является квартира, а в техническом паспорте объектом недвижимости является жилой дом, что соответствует действительности. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста, где вид жилья определен в виде «квартиры», он не обратил на это никакого внимания, в связи с чем, документы в соответствие не привел. Буданов просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом с прилегающими к нему постройками, расположенный по адресу: ***
В дополнительном исковом заявлении Буданов В.С. уточнил, что в договоре приватизации на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, а также техническом и кадастровом паспортах от *** имеются различия в написании площади указанного жилого дома, а именно в договоре приватизации общая площадь указана *** кв.м., в том числе жилая - *** а техническом и кадастровом паспортах – общая площадь составила *** кв.м., а жилая – *** кв.м. При составлении договора приватизации замеры не делались, площадь дома указана приблизительно на основании имеющихся лицевых счетов. Буданов просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. с прилегающими к нему постройками, расположенный по адресу: ***.
Истец Буданов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Буданова В.С. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Буданова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. По заявлению Будановой Н.Н. дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что согласен с исковыми требованиями.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о праве на жилой дом (квартиру), расположенные по адресу: ***. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости. В свою очередь обращает внимание на разночтение в представленных документах объекта: в справке от ***, выданной Организация 1 и по данным технического паспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости от ***, выданных *** производственным участком *** отделения *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» номер объекта – ***, а в исковом заявлении ***
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Буданова В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно паспорту *** Буданов В.С. родился *** в *** и зарегистрирован в ***.
Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Буданов В.С. приобрел в собственность у *** квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Договор зарегистрирован в Организация 1 *** года и в Межгородском бюро технической инвентаризации за *** от ***, что соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения сделки. Следовательно, с ***, то есть с момента государственной регистрации, Буданов В.С. на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости.
Согласно справке Организация 1 *** от ***, *** находится отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий Буданову В.С.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, составленным по состоянию на ***, принадлежащее Буданову В.С. жилое помещение, находящееся в ***, является жилым домом общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м. Дом, построенный в *** году состоит из основного строения с прилегающей верандой.
Согласно справке *** от *** *** производственного участка *** отделения *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризацимя – Федеральное БТИ» на момент составления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** на объект недвижимого имущества: жилой дом, технического паспорта не было. Поэтому общеполезная и жилая площади жилого дома были указаны не верно, так как площадь ранее проставлялась на основании лицевых счетов. На основании кадастрового паспорта от *** общая плащадь жилого дома, расположенного по адресу: ***, составляет *** кв.м., а жилая площадь – *** кв.м.
Согласно Уведомлению *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Буданова В.С., *** года рождения, на объекты недвижимого имущества.
Согласно Уведомлению *** отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** от ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: *** ***
Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** Буданову В.С. решением Организация 1 от *** *** для личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью *** га.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Буданову В.С., *** года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность ***, на имя Буданова В.С. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку *** прекратил свое существование.
Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за Будановым В.С. право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Будановым В.С. право собственности на жилой *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающей верандой, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Чуглина Е.А.