Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой А.С. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л
Носова А.С. обратилась в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав следующее.
Истица является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. *** на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан *** ***, заключенному с Организация 1. Муж истицы – Носов Н.Г. участия в приватизации квартиры не принимал, не возражает против того, что она является единственным собственником квартиры. В *** году истица решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по ***, однако, регистрация права собственности приостановлена, поскольку в договоре приватизации предметом сделки ошибочно указана *** квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в то время, как в собственность Носовой А.С. была передана *** квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Данное обстоятельство ставит под сомнение принадлежность квартиры истице на правах собственности. Носова А.С. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № *** в жилом доме № *** по ул. *** в *** общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., состоящую из ***
В судебном заседании истица Носова А.С. поддержала исковые требования, пояснив следующее. Ее семья проживает в квартире № *** дома № *** по ул. *** в г. ***. Дом построен в *** году, при квартире имелась ***, требовалась реконструкция. В *** году собственником дома – Организация 1 имеющаяся при квартире веранда была утеплена, в связи с чем квартира стала двухкомнатной, ее жилая площадь увеличилась. *** она приватизировала данную квартиру. Однако, при составлении договора приватизации обмер квартиры не производился, были указаны данные, существовавшие до реконструкции квартиры в *** году. Она одна указана в договоре в качестве лица, приобретшего квартиру в собственность, ее муж не возражает против этого. В *** году при составлении технического паспорта на квартиру ее площадь была измерена специалистами и установлено, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь квартиры – *** кв.м. Она обратилась в *** отдел Управления Росреестра по *** по вопросу регистрации права собственности на квартиру, но регистрация права приостановлена в связи с неправильным наименованием предмета сделки и расхождениями по площади объекта недвижимости. В Организация 1 ей в устной форме отказали внести исправления в договор приватизации квартиры, поскольку в архиве не сохранилось документов о ее реконструкции в *** году. Носова А.С. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № *** в жилом доме № *** по ул. *** в г. *** общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., состоящую из основного строения с прилегающим жилым пристроем и верандой.
По заявлению третьего лица – Носова Н.Г. дело рассмотрено в его отсутствие.
По заявлению третьего лица – Управления Росреестра по *** дело рассмотрено в отсутствие его представителя. Как видно из отзыва на исковое заявление Носовой А.С., регистрация ее права собственности на квартиру приостановлена до *** по причине выявленных разночтений в правоустанавливающих документах на жилое помещение.
По заявлению Организация 1 ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Как видно из заявления, ответчик признает иск Носовой А.С.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Носовой А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.
Истица Носова А.С. наравне с другими гражданами РФ вправе приобрести занимаемое жилое помещение по договору социального найма в собственность, и она реализовала данное право, заключив договор приватизации квартиры в *** году.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора на передачу и продажу домов в собственность граждан *** от *** видно, что ФИО4 приобрела в собственность квартиру, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, т.е. жилое помещение в *** году передано в собственность ФИО4 на основаниях, предусмотренных законом.
Согласно Свидетельству о заключении брака, ФИО4 *** вступила в брак с Носовым Н.Г. и приняла его фамилию.
Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на ***, принадлежащее Носовой А.С. жилое помещение является двухкомнатной квартирой *** в жилом доме № *** по ул. *** в г. ***, построенном в *** году, в *** году к дому возведен жилой пристрой, который и существовал на день приватизации квартиры в *** году. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., что явно не соответствует сведениям, указанным в договоре приватизации квартиры.
Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ***, при оформлении договора приватизации Носовой А.С. квартиры № *** в жилом доме № *** по улице *** в г. *** техническая инвентаризация не проводилась, в связи с чем данные о площади квартиры в договоре указаны неверно. *** на квартиру составлен технический паспорт, площадь квартиры уточнена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора приватизации квартиры в *** году допущена ошибка, объект приватизации – двухкомнатная квартира и ее площадь указаны неверно. Поскольку вышеуказанная ошибка является очевидной, суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать за Носовой А.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, удовлетворив ее исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Носовой А.С. право собственности на квартиру № *** в жилом доме № *** по улице *** в г. ***, состоящую из *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании Договора на передачу и продажу домов в собственность граждан *** от ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.