З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурлиной К.М. к Рудаеву Е.М. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Мурлина К.М. обратилась в суд с иском к Рудаеву Е.М. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указав следующее. *** истица купила у Рудаева Е.М. через его представителя по доверенности ФИО5 земельный участок и расположенный на нем жилой дом № *** по ул. *** в ***, уплатив по расписке *** рублей. После расчета имущество перешло в фактическое пользование истицы. Однако, сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом и не зарегистрирована в установленном законом порядке по следующим причинам. Жилой дом и земельный участок являлись наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4 Ее законный наследник – ответчик Рудаев Е.М. свои наследственные права на имущество не оформил, право собственности не зарегистрировал, но имущество продал истице. Представитель ответчика Рудаева Е.М. - по доверенности ФИО5, приняв деньги за имущество, уклонился от оформления наследственных прав Рудаева Е.М. и сделки купли-продажи. *** Рудаев Е.М. выдал новую доверенность, по которой уполномочил ФИО6 оформить его наследственные права и право собственности на дом и земельный участок. В *** года, действуя по доверенности в интересах Рудаева Е.М., ФИО6 зарегистрировала его право собственности на земельный участок и жилой дом, оформила наследственные права ответчика на спорное имущество. Однако, полномочий на оформление сделки купли-продажи спорного имущества Рудаев Е.М. в доверенности ФИО6 не предоставил, а сам уклоняется от совершения данных действий. Полагая, что она является добросовестным приобретателем имущества, а расписка, выданная ей ФИО5 по факту продажи дома и земельного участка отвечает признакам договора купли-продажи, деньги по сделке уплачены в полном объеме и имущество принято, Мурлина К.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом *** по ул. *** в ***.
В судебном заседании Мурлина К.М. поддержала исковые требования, пояснив следующее. По расписке она приобрела с собственность жилой дом и земельный участок в *** году, проживает по настоящее время в данном доме. Продавец недвижимого имущества – Рудаев Е.М. уполномочил по доверенности ФИО5 продать имущество, доставшееся ему по наследству после смерти матери. Сначала ФИО5 хотел купить дом и земельный участок для своей семьи, но затем передумал и продал ей. Получив деньги по расписке, Рудаев Е.М. и его представитель ФИО5 уклонились от явки на регистрацию сделки и перехода права собственности на дом и земельный участок, поскольку выяснилось, что наследственные права Рудаева Е.М. также подлежат оформлению и государственной регистрации, что требует нежелательных материальных затрат. В результате бездействия Рудаева Е.М. по настоящее время права Мурлиной К.М. на недвижимое имущество не оформлены. Мурлина К.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом № *** по ул. *** в ***.
Ответчик Рудаев Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен заказным письмом.
На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
По заявлению Организация 1 ФИО7 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мурлиной К.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из расписки, выданной *** ФИО5, следует, что он, действуя по доверенности в интересах Рудаева Е.М., продал Мурлиной К.С. за *** рублей земельный участок площадью *** кв.м. и расположенный на нем жилой дом № *** по ул. *** в ***. Покупатель Мурлина К.М. оплатила полную стоимость недвижимого имущества и принял его, выполнив тем самым условия сделки. Рудаев Е.М. свои обязанности продавца выполнил не в полном объеме – передал недвижимое имущество в пользование покупателя, а от государственной регистрации сделки и перехода права собственности уклоняется с *** года.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Рудаеву Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. в ***, дом. ***
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Рудаеву Е.М. на праве собственности принадлежит жилой дом № *** по ул. *** в ***
Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании следующее. Ее престарелая мать – Мурлина К.М. в *** году купила у Рудаева Е.М. земельный участок и жилой дом, уплатив по расписке *** рублей. Однако, Рудаев Е.М. не пожелал оформлять и регистрировать свои права на данное имущество, оставшееся ему после смерти матери. По ее настоятельным просьбам Рудаев Е.М. выдал ей доверенность, и она приняла от его имени наследство и зарегистрировала права Рудаева Е.М. на земельный участок и дом в *** года. Однако, Рудаев Е.М. вновь уклоняется от исполнения своих обязанностей по оформлению сделки купли-продажи дома и земельного участка, хотя ее мать полностью оплатила оговоренную стоимость имущества и живет в данном доме.
Свидетель ФИО9 пояснила в судебном заседании следующее. Ее мать Мурлина К.М. проживала в отдаленном селе в ветхом доме, в связи с чем купила жилой дом и земельный участок в *** у Рудаева Е.М. С *** года она живет в данном доме, но Рудаев Е.М., проживающий в ***, отказывается приехать и оформить куплю - продажу надлежащим образом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как следует из материалов дела, сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома между Рудаевым Е.М. и Мурлиной К.М., а также переход права собственности к Мурлиной К.М.в установленном законом порядке зарегистрированы не были, хотя покупатель Мурлина К.М. полностью выполнила условия сделки, оплатила стоимость недвижимого имущества и приняла его от продавца.
В соответствии со ст. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Представленный в суд письменный документ, именуемый «расписка», отвечает требованиям, предъявляемым законом (ст. 454 ГК РФ) к договору купли-продажи, поскольку в нем изложены все существенные условия данной сделки.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Мурлина К.М. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества и ее права подлежат судебной защите.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Рудаева Е.М. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Мурлиной К.М.
Поскольку Мурлина К.М., как участник ВОВ, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ с Рудаева Е.М. в доход бюджета РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме *** руб. при цене иска *** руб.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Мурлиной К.М. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: ***, прекратив право собственности Рудаева Е.М. на вышеуказанное имущество.
Право собственности Мурлиной К.М. на земельный участок и жилой дом возникают с момента государственной регистрации права.
Взыскать с Рудаева Е.М. в доход бюджета РФ государственную пошлину в сумме *** руб.
Рудаев Е.М. вправе подать в Белинский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пензенский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.