Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой М.Ф. к Организация 1 о признании права собственности на часть нежилого здания,
У С Т А Н О В И Л
Пучкова М.Ф. обратилась в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на часть нежилого здания, указав следующее. *** истец по договору купли-продажи, заключенному с Организация 1 приобрела в собственность недвижимое имущество – среднюю часть нежилое здания склада - гаража, расположенного по адресу: *** *** Стоимость недвижимого имущества по договору – *** рублей полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***. Недвижимое имущество передано истцу во владение в *** году, и она на протяжении ряда лет обеспечивает его сохранность, пользуется имуществом на правах собственника. Истица обратилась в Управление Росреестра по *** по вопросу регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако было установлено, что право собственности за прежним владельцем имущества –Организация 1 зарегистрировано не было. Организация 1 юридически не ликвидировано, но фактически прекратило свою деятельность, в связи с чем истица не имеет возможности реализовать свои права, повлиять на продавца в целях принудить его к регистрации права собственности и сделки купли-продажи, в чем Пучкова М.Ф. усматривает нарушение своих имущественных прав и просит суд признать за ней в судебном порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – среднюю часть нежилого здания склада – гаража *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании Пучкова М.Ф. поддержала исковые требования и пояснила следующее. *** по договору купли-продажи, заключенному с Организация 1 она приобрела в собственность среднюю часть здания склада - гаража, расположенного в *** и состоящего на балансе продавца. Стоимость имущества по договору – *** рублей уплачена ею в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Она обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на объект недвижимости, но получила устную консультацию о том, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что право собственности продавца на данное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Она обратилась к продавцу с требованием явиться в Управление Росреестра по *** для регистрации договора купли-продажи. Однако, ей выдан письменный ответ о том, что Организация 1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку акт ввода в эксплуатацию здания склада-гаража в организации не сохранился. Пучкова М.Ф. просит суд признать за ней в судебном порядке право собственности на недвижимое имущество – среднюю часть нежилого здания склада – гаража *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.
По заявлению представителя ответчика – директора Организация 1 Пучкова В.М. дело рассмотрено в его отсутствие. Как видно из заявления, ответчик иск признает.
Третье лицо – Сержантов И.Д. в судебном заседании исковые требования Пучковой М.Ф. признал обоснованными и пояснил следующее. Он является собственником части здания склада – гаража, купленного у Организация 1 по договору купли-продажи. Он осведомлен в том, что среднюю часть данного здания купила Пучкова М.Ф., против чего он не возражает.
Выслушав пояснения Пучковой М.Ф., Сержантова И.Д. изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно технического паспорта на нежилое здание *** составленного по состоянию на ***, площадь средней части объекта *** составляет *** кв.м.
Материалами дела установлено, что *** Пучкова М.Ф. по договору купли-продажи приобрела в собственность у Организация 1 недвижимое имущество – среднюю часть здания склада - гаража, расположенного по адресу: ***.
Согласно выписки из баланса счета 01 основных средств по Организация 1 по состоянию на *** здание склада-гаража состояло на балансе данной организации с балансовой стоимостью *** рублей.
Согласно Акту приема – передачи средней части здания склада – гаража от ***, продавец Организация 1 передал Пучковой М.Ф., согласно договору купли-продажи среднюю часть здания склада-гаража площадью *** кв.м. Расчет произведен полностью, ключи переданы, стороны претензий друг к другу не имеют.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как следует из ответа Организация 1 на требование Пучковой М.Ф. о регистрации перехода права собственности, продавцом утеряны правоустанавливающие документы на объект недвижимости, вследствие чего он уклоняется от явки в Управление Росреестра по *** для регистрации своего права и сделки купли-продажи.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ***, Пучкова М.Ф. внесла в кассу Организация 1 *** рублей. Согласно условий договора купли-продажи от ***, стоимость недвижимого имущества – предмета сделки составляет *** рублей. Таким образом, установлено, что покупатель Пучкова М.Ф. полностью выполнила условия договора, оплатила стоимость недвижимого имущества и приняла его от продавца, с *** года владеет им, без надлежащего оформления правомочий собственника.
Продавец – Организация 1 заключая с Пучковой М.Ф. сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и уклоняется от исполнения данной обязанности, несмотря на требования покупателя. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Пучкова М.Ф. является добросовестным приобретателем и её права подлежат судебной защите.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Организация 1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Пучковой М.Ф.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Пучковой М.Ф. право собственности на недвижимое имущество – среднюю часть нежилого здания склада – гаража *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** на основании Договора купли-продажи от ***, прекратив право собственности Организация 1 на вышеуказанное имущество.
Право собственности Пучковой М.Ф. на среднюю часть нежилого здания склада – гаража *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.