Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
При секретаре Горшковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободсковой В.В. к Подольской М.Ю. о регистрации договора купли-продажи и признании перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Слободскова В.В. обратилась в суд с иском к Подольской М.Ю. о регистрации договора купли-продажи и признании перехода права собственности на жилой дом, указав следующее. Истица *** по договору купли-продажи приобрела у Подольской М.Ю. жилой дом общей площадью *** квадратных метра с прилегающими надворными постройками, кадастровый номер ***, условный номер *** с земельным участком площадью *** га, кадастровый номер ***, условный номер *** расположенные по адресу: *** за *** рублей. *** на основании решения *** сельского комитета самоуправления *** *** «О присвоении названий улицам населённых пунктов *** сельсовета» вышеуказанному жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: ***. На момент заключения договора купли - продажи, указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок принадлежали ответчице на основании договора дарения земельного участка и жилого дома, от ***, удостоверенного нотариусом *** ФИО4, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** Обязательства по договору купли - продажи сторонами исполнены в полном объеме, денежная сумма по договору в размере *** рублей была уплачена Слободсковой В.В. при подписании договора ***, о чем свидетельствует подпись ответчицы на вышеуказанном договоре купли - продажи. В свою очередь ответчица передала все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок и с *** указанное недвижимое имущество перешло во владение истицы. Однако, до настоящего времени Слободскова В.В. не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, поскольку ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. С *** года и по настоящее время истица является владельцем жилого дома с надворными постройками и земельного участка, несет бремя по содержанию данного жилого помещения и земельного участка, производит оплату коммунальных услуг, ремонт, оплачивает земельный налог и налог на имущество физических лиц. В настоящее время Слободскова В.В. намеривается зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок. Никто на данное недвижимое имущество своих прав не предъявлял и не предъявляет, оно не заложено, в споре и под запрещением не состоит, поэтому истица полагает, что приобрела право собственности на жилой дом общей площадью *** квадратных метра с прилегающими надворными постройками, кадастровый номер *** условный номер *** с земельным участком площадью *** га, кадастровый номер *** условный номер ***, расположенные по адресу: ***, общей стоимостью *** Слободскова В.В. просит суд признать переход права собственности на жилой дом общей площадью *** квадратных метра с прилегающими надворными постройками, кадастровый номер *** условный номер *** с земельным участком площадью *** га, кадастровый номер *** условный номер ***, расположенные по адресу: ***, общей стоимостью ***
В судебном заседании Слободскова В.В. исковые требования поддержала по основаниям подробно изложенном в исковом заявлении и пояснила следующее. По договору купли-продажи от *** истица приобрела у Подольской жилой дом и земельный участок, расположенные по ***. В указанном доме она проживает по настоящее время. Продавец недвижимого имущества – Подольская М.Ю., получив деньги по договору, уклонилась от явки на регистрацию сделки и перехода права собственности на дом и земельный участок, в результате чего по настоящее время ее права надлежащим образом не оформлены. Слободскова В.В. просит суд вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны – покупателя.
Ответчица Подольская М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление Подольская М.Ю. указала, что возражений относительно исковых требований Слободсковой В.В. не имеет.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации,, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Слободсковой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, *** между сторонами по делу заключен письменный договор купли-продажи дома и земельного участка. Покупатель Слободскова В.В. оплатила полную стоимость недвижимого имущества и приняла его, выполнив тем самым условия договора, а продавец Подольская М.Ю. свои обязанности продавца выполнила не в полном объеме – передала недвижимое имущество в пользование покупателя, а от государственной регистрации сделки и перехода права собственности уклоняется с *** года.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требования Слободсковой В.В. о регистрации сделки – письменного договора купли продажи дома и земельного участка, а также перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку установлена, что вторая сторона злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Слободсковой В.В. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** произвести регистрацию сделки – договора купли продажи дома и земельного участка, заключенного *** между Слободсковой В.В. и Подольской М.Ю., а также переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок площадью *** га, расположенные по адресу: *** по заявлению одной стороны – покупателя Слободсковой В.В..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина