РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Чуглиной Е.А.
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракчеева Ю.А., Аракчеевой О.Н., Аракчеева А.Ю. и Тимофеевой Е.Ю. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Аракчеев Ю.А., Аракчеева О.Н., Аракчеев А.Ю. и Тимофеева Е.Ю. обратились в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом, указав, что *** Аракчееву А.Ю. на основании решения заседания правления Организация 2 от ***, постановления Организация 1 № от ***, ордера на служебное жилое помещение № серии *** от *** была предоставлена квартира, расположенная в отдельно стоящем доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на семью состоящую из *** человек. Дом принадлежал Организация 2. Аракчеев Ю.А., Аракчеева О.Н., Аракчеев А.Ю. и Тимофеева Е.Ю. приватизировали у Организация 2 в общую долевую собственность на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную в *** доме по адресу: ***. На момент проведения приватизации они проживали в ней. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью: была произведена оплата стоимости квартиры (квитанция от ***), осуществлена ее приемка. Однако договор не был зарегистрирован в Организация 1, не был передан на государственную регистрацию в Организация 3. Фактически предметом приватизации по договору являлся *** жилой дом, состоящий из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., со ***. Дом расположен на земельном участке (кадастровый номер ***) по адресу: ***. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, находится в *** собственности ***. *** гарантирует предоставление в собственность или аренду данного участка Аракчееву Ю.А. в случае признания права собственности на жилой дом, расположенный на участке (кадастровый номер ***), по решению суда. *** истцы обратились в Организация 3 с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, *** они получили письмо от Организация 3 о необходимости предоставления в срок до *** ряда документов, которые они не имеют возможности предоставить, поэтому *** ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ***, в связи с тем, что отсутствуют необходимые для регистрации документы. В настоящее время зарегистрировать их право собственности на указанный жилой дом, являющийся единственным местом их проживания, не представляется возможным, поскольку вторая сторона договора ликвидирована. *** Организация 2 прекратил свою деятельность в связи с признанием его банкротом. Кроме того, имеются расхождения в правоустанавливающих документах на дом. Согласно решения заседания правления Организация 2 от ***, постановления Организация 1 № от ***, ордера на служебное жилое помещение № серия *** от *** истцам была предоставлена квартира, расположенная в отдельном доме по адресу: ***, жилой площадью *** кв.м. на семью из *** человек. Согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации также выступала квартира, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации в правоустанавливающих документах и по факту. Жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельно стоящим ***. Жилой дом имеет *** один вход, все строение расположено под одной крышей. На земельном участке расположены надворные постройки в виде ***. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально они стали собственниками предмета приватизации – квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет им зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Аракчеев Ю.А., Аракчеева О.Н., Аракчеев А.Ю., Тимофеева Е.Ю. просят признать право собственности в размере *** доли каждому на отдельно стоящий *** жилой дом, состоящий из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., со ***, расположенный на земельной участке по адресу: ***.
В судебном заседании Аракчеев Ю.А., действуя от своего имени и представляющий по доверенности интересы Аракчеевой О.Н., Аракчеева А.Ю. и Тимофеевой Е.Ю. поддержал исковые требования по основаниям подробно изложенным в исковом заявлении и пояснил следующее. *** ему на основании решения заседания правления Организация 2 от ***, постановления Организация 1 № от ***, ордера на служебное жилое помещение № серии *** от *** была предоставлена квартира, расположенная в *** доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на семью состоящую из *** человек. Дом принадлежал Организация 2. Он вместе с членами семьи приватизировали указанное жиле помещение. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. При заполнении договора в тексте указано, что объектом приватизации является квартира, однако, фактически предметом приватизации по договору являлся *** жилой дом, состоящий из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., ***. Дом расположен на земельном участке по адресу: ***. *** при обращении в Организация 3 в регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было отказано, поскольку отсутствуют необходимые для регистрации документы. В настоящее время зарегистрировать их право собственности на указанный жилой дом, являющийся единственным местом их проживания, не представляется возможным, поскольку вторая сторона договора ликвидирована. Аракчеев Ю.А. просит признать за ним, Аракчеевой О.Н., Аракчеевым А.Ю., Тимофеевой Е.Ю. право собственности в размере *** доли каждому на *** жилой дом, состоящий из *** комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., ***, расположенный на земельной участке по адресу: ***.
Истцы Аракчеева О.Н., Аракчеев А.Ю., Тимофеева Е.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлениям Аракчеевой О.Н., Аракчеева А.Ю., Тимофеевой Е.Ю. дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что с иском согласен.
Представитель третьего лица – Организация 3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что при проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, а именно, не представлены следующие документы: заявление Организация 2 и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на данный объект, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода права( абз.9 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); заявление на переход права Организация 2; Учредительные документы Организация 2. Кроме того, в документах, представленных на государственную регистрацию имеются разночтения. Так в договоре от *** № предметом договора является квартира, а в кадастровом паспорте от ***, выданном Организация 4, описывается объект – жилой дом. Поэтому возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на жилой дом. В настоящее время государственная регистрация приостановлена на срок до *** в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов для государственной регистрации.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Основной Закон РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании постановления Организация 1 от *** Аракчееву Ю.А. выдан ордер № серии *** от *** и предоставлено предоставлено жилое помещение в виде отдельного дома, площадью *** кв.м. на семью из *** человек.
Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Аракчеев Ю.А., Аракчеева О.Н., ФИО 1 Е.Ю., Аракчеев А.Ю. приобрели в собственность у Организация 2 квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: ***.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях приобрели указанное жилое помещение, открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуются им, споров о праве собственности на него нет, в связи с чем, исковые требования Аракчеева Ю.А., Аракчеевой О.Н., АракчееваА.Ю. и Тимофеевой (ФИО 1) Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно сообщению Организация 3 № от *** были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, а именно, не представлены следующие документы: заявление Организация 2 и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на данный объект, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода права ( абз.9 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); заявление на переход права Организация 2; Учредительные документы Организация 2. Кроме того, в документах, представленных на государственную регистрацию имеются разночтения. Так в договоре от *** № предметом договора является квартира, а в кадастровом паспорте от ***, выданном Организация 4, описывается жилой дом.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, составленным по состоянию на ***, здание, расположенное по адресу: ***, является жилым домом общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м. Дом, построенный в *** году состоит из *** основного строения с прилегающими ***.
Согласно сообщению Организация 3, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Таким образом, анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, на имя Аракчеева Ю.А., Аракчеевой О.Н., ФИО3 и Аракчеева А.Ю., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку согласно архивной справке № от *** *** Организация 2 прекратил свою деятельность в связи с введением процедуры банкротства.
Статьей 2 Закона РФ от *** N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент передачи истцам жилого помещения в порядке приватизации) предусматривалась передача жилого помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно справке Организация 1 № от ***, жилой дом, принадлежащий Аракчееву Ю.А., на основании похозяйственной книги, расположен по адресу: ***.
Согласно выписки из похозяйственной книги № по адресу : ***, расположен жилой дом *** года постройки, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. В доме зарегистрированы: Аракчеев Ю.А. *** г.р., Аракчеева О.Н. – *** г.р., Тимофеева Е.Ю. – *** г.р., Аракчеев А.Ю. – *** г.р., ФИО1 – *** г.р.
Согласно адресным справкам Организация 5 Аракчеев Ю.А., Аракчеева О.Н., Аракчеев А.Ю., Тимофеева Е.Ю. зарегистрированы по адресу: ***.
Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем их требования о признании за ними права общей долевой собственности по *** доли за каждым основаны на законе.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аракчеевым Ю.А., Аракчеевой О.Н., Аракчеевым А.Ю., Тимофеевой Е.Ю. право общей долевой собственности в размере *** доли каждому в порядке приватизации на жилой дом № по улице ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Чуглина Е.А.
Копия верна:
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина