РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Чуглиной Е.А.
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтухина И.И. к Желтухину В.И. и Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и определении долей в общей долевой собственности и по иску Желтухина В.И. к Желтухину И.И. и Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и определении долей в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ
Желтухин И.И. обратился в суд с иском к Желтухину В.И. и Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и определении долей в общей долевой собственности, указав, что его *** ФИО1, и его *** Желтухин В.И., в *** году построили *** дом в ***. Дом строился ими на личные средства и своим трудом. Изначально было задумано, что в доме будет проживать *** семьи (общедолевая собственность), поэтому дом состоит из *** частей, которые имеют свои входы и не имеют ни внутреннего сообщения между собой, ни общих коммуникаций. Каждый строил свою часть. Дом состоит из ***, в котором *** комнаты *** принадлежали ФИО1, а другие *** жилые комнаты *** принадлежат Желтухин В.И.. Также к части дома ФИО1 относятся еще *** жилая комната *** кв.м. и прилегающая к дому *** – *** кв.м.; к части дома Желтухин В.И. – *** площадью *** кв.м., *** – *** кв.м., а также *** - *** кв.м. После завершения строительства в похозяйственной книге *** было открыто *** лицевых счета: на ФИО1 и Желтухина В.И.. Каждый под своей частью дома имел земельный участок, в *** году каждому было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Никаких документов, касающихся дома, не оформлялись, доли в доме не определялись. Жилой дом в отсутствии документов не смогли зарегистрировать. Дом представляет собой одно целое и находится в общедолевой собственности ФИО1 и Желтухина В.И., состоит из *** частей не имеющих сообщения между собой, и расположены на *** разных земельных участках. Доли в общедолевой собственности не определены и в настоящее время невозможно составить соглашение об определении долей, так как ФИО1 умерла ***. Он принял наследство после смерти ФИО1, но оформить полностью его не может. *** Желтухин В.И., от наследства отказался. Истец оформил наследство на земельный участок, а на часть дома принял наследство, но не может оформить, так как она в свое время не была оформлена и не определен размер доли в общедолевой собственности на жилой дом. Часть жилого дома, состоящая из *** общей площадью *** кв.м., принадлежит умершей ФИО1 на праве общедолевой собственности по похозяйственной книге № лиц счет №, земельный участок под домом предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***, а вторая часть жилого дома, состоящая из ***, общей площадью *** кв.м. принадлежит Желтухину В.И. на праве общедолевой собственности по похозяйственной книге № лиц.счет №, земельный участок под домом предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от*** года. Следовательно, из общей площади всего жилого дома равной *** кв.м. - *** кв.м. принадлежали ФИО1 (*** доли от всего дома), а *** кв.м. – Желтухину В.И. ( *** доли от всего дома). Постройка, согласно справкам компетентных органов, соответствует пожарным, градостроительным и санитарным нормам. Желтухин И.И. просит определить долю, равную ***, принадлежавшую ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и признать за ним право собственности на *** доли в вышеуказанном жилом доме.
В уточненных исковых требованиях просит истец Желтухин И.И. просит включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ***, *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и признать за ним право собственности на *** доли в вышеуказанном жилом доме.
Желтухин В.И. обратился в суд с иском к Желтухину И.И. и Организация 1, указав следующее. Он и *** ФИО1 в *** году построили бревенчатый дом в ***. Дом строился ими на личные средства и своим трудом. Изначально было задумано, что в доме будет проживать *** семьи (общедолевая собственность), поэтому дом состоит из *** частей, которые имеют свои входы и не имеют ни внутреннего сообщения между собой, ни общих коммуникаций. Каждый строил свою часть. Дом состоит из основного строения, в котором *** жилые комнаты площадью *** кв.м. принадлежали ФИО1, а другие *** жилые комнаты площадью *** кв.м. принадлежат ему. Также к части дома ФИО1 относятся *** – *** кв.м.; к его части дома – *** - *** кв.м. После завершения строительства в похозяйственной книге *** было открыто *** лицевых счета: на ФИО1 и Желтухина В.И.. Каждый под своей частью дома имел земельный участок, в *** году каждому было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Никаких документов, касающихся дома, не оформлялись, доли в доме не определялись. Жилой дом в отсутствии документов не смогли зарегистрировать. Дом представляет собой одно целое и находится в общедолевой собственности ФИО1 и истца, состоит из *** частей, не имеющих сообщения между собой, и расположены на *** разных земельных участках. Доли в общедолевой собственности не определены, и в настоящее время невозможно составить соглашение об определении долей, так как ФИО1 умерла ***. *** Желтухин И.И., принял наследство после смерти ФИО1, но оформить полностью его не мог. Истец от наследства отказался, но в данный момент не может оформить (зарегистрировать) свою часть жилого дома, так как не определен размер доли в общедолевой собственности на жилой дом. Часть жилого дома, состоящая из *** общей площадью *** кв.м., принадлежит умершей ФИО1 на праве общедолевой собственности по похозяйственной книге № лиц счет №, земельный участок под домом предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***, а вторая часть жилого дома, состоящая из ***, общей площадью *** кв.м. принадлежит истцу на праве общедолевой собственности по похозяйственной книге № лиц.счет №, земельный участок под домом предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от*** года. Следовательно, из общей площади всего жилого дома равной *** кв.м. - *** кв.м. принадлежали ФИО1 (*** доли от всего дома), а *** кв.м. – Желтухину В.И. ( *** доли от всего дома). Постройка, согласно справкам компетентных органов, соответствует пожарным, градостроительным и санитарным нормам. Желтухин В.И. просит определить долю, равную ***, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и признать за ним право собственности на *** доли в вышеуказанном жилом доме.
Определением суда от *** два гражданских дела по иску Желтухина И.И. к Желтухину В.И. и Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и определении долей в общей долевой собственности и по иску Желтухина В.И. к Желтухину И.И. и Организация 1 о признании права собственности на жилой дом и определении долей в общей долевой собственности соединены в одно производство, поскольку такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
Истец Желтухин И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Желтухина И.И. дело рассмотрено в его отсутствие.
Истец Желтухин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Желтухина В.И. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Желтухина И.И. и Желтухина В.И. по доверенности Тимошин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению Тимошина А.Е. дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что с иском согласен.
Представитель третьего лица – Организация 2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости. Организация 2 в государственной регистрации права не отказывало сторонам по делу.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Желтухина И.И. и Желтухина В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, здание, расположенное по адресу: ***, является жилым домом *** года постройки, общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м., состоящий из ***.
Согласно справке Организация 3 от ***, жилой дом по адресу: ***, соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справке филиала Организация 4 № от ***, эксплуатация жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: ***, не нарушает действующих санитарных норм и правил.
Согласно справке Организация 5 № от ***, жилой дом и надворные постройки, построенные в *** году по адресу: ***, не нарушают градостроительных норм.
Согласно справке, выданной Организация 1 на основании похозяйственной книги № лицевой счет ***, жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности умершей *** ФИО1 и гражданину Желтухину В.И., находится по адресу: ***.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № по адресу: ***, был построен в *** году, ФИО1 и Желтухиным В.И. на личные средства и своим трудом, изначально было задумано, что в доме будет проживать *** семьи (общедолевая собственность), поэтому дом состоит из *** частей, которые имеют свои входы и не имеют ни внутреннего сообщения между собой, ни общих коммуникаций, каждый строил свою часть.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО1, на день ее смерти, и Желтухин В.И. на законных основаниях как собственники владели и пользовались частью жилого помещения, которая им принадлежала.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, кадастровый номер №, в ***, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, кадастровый номер №, в ***, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м.
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от ***, постановлением *** Организация 1 от *** № Желтухину В.И. предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок *** га в ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ***, Желтухин И.И. является наследником имущества ФИО1, умершей ***, состоявшего из земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: ***.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.
Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ***» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся Желтухину В.И. и ФИО1 законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и Желтухина В.И. находился жилой дом общей площадью *** кв.м. и жилой – *** кв.м., расположенный по адресу: ***. Дом был построен *** семьи, дом состоит из *** частей, которые имеют свои входы и не имеют ни внутреннего сообщения между собой, ни общих коммуникаций. Из сложившегося порядка пользования жилым домом следует, что при жизни ФИО1 владела и пользовалась частью жилого дома, состоящей из ***, общей площадью *** кв.м., что составляет *** доли в праве общей долевой собственности от всего дома. Во владении и пользовании Желтухина В.И. находилась часть жилого дома, состоящая из ***, общей площадью *** кв.м., что составляет *** доли в праве общей долевой собственности от всего дома.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в силу смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла *** в ***.
Поскольку установлено, что ФИО1 на день смерти являлась собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, следовательно право собственности на данную долю в общей долевой собственности жилого дома переходит по наследству Желтухину И.И.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность, в связи с чем требования Желтухина И.И. и Желтухина В.И. о признании за ними права общей долевой собственности, соответственно, по *** и *** доли за каждым основаны на законе.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ***, *** долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Признать за Желтухиным И.И. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Определить Желтухину В.И. *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и признать за ним право собственности на *** доли в жилом доме, расположенном по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина