РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Чуглиной Е.А.
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова О.А., Якимовой М.З., Фомичевой Е.О. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Якимов О.А., Якимова М.З., Фомичева Е.О. обратились в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что истцы проживают по адресу: ***, в жилом доме, принадлежащем им на праве собственности в порядке приватизации. Жилой дом истцы приобрели в собственность по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, зарегистрированного в исполнительном комитете администрации *** за № от ***. Они обратились в *** с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако регистрацию права собственности была приостановлена в связи с тем, что согласно правоустанавливающему документу, объектом приватизации выступала квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. В то же время, согласно техническому паспорту, фактическое жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м. и жилой – *** кв.м. таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и незначительные разночтения общей и жилой площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту. В связи с чем, поясняют, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельным жилым *** домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение находится под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки, земельный участок по дом оформлен в собственность Якимова О.А. Согласно техническому паспорту, объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально они стали собственниками предмета приватизации - квартиры. Указанное обстоятельство препятствует им зарегистрировать возникновение права собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Разночтения в написании общей и жилой площади произведено не по их вине. На момент приватизации технический паспорт на жилой дом не составлялся, площадь в договоре указана примерно, согласно лицевым счетам. Никакого переоборудования, реконструкции, перепланировки, сноса части жилого дома, возведение пристроев не производилось.. С момента приватизации они владеют и пользуются жилым домом как своей собственностью. Просят признать за Якимовым О.А., Якимовой М.З., Фомичевой Е.О. право общей долевой собственности по *** доле каждому в порядке приватизации на жилой дом общей площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., состоящий из ***, расположенный по адресу: ***.
Истцы Якимов О.А., Якимова М.З., Фомичева Е.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлениям Якимова О.А., Якимовой М.З., Фомичевой Е.О. дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что с иском согласен.
Представитель третьего лица – Организация 2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: ***.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Основной Закон РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно Договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от *** Якимов О.А., Якимова М.З., Фолмичева Е.О. приобрели у Организация 3 квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации *** за № от ***.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях приобрели указанное жилое помещение, открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуются им, споров о праве собственности на него нет, в связи с чем, исковые требования Якимова О.А., Якимовой М.З., Фомичевой *** Е.О. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно сообщению *** отдела Организация 2 № от *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: ***.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** на индивидуальный жилой дом по адресу: ***, с общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м., состоит из ***.
Постановлением *** от *** № квартира по ***, принадлежащая Якимову О.А., Якимовой М.З., Фолмичева Е.О,. признана жилым домом, так как квартира находится в отдельно стоящем доме.
Согласно свидетельству о праве на землю № от *** решением *** Якимову О.А. для личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью *** га по адресу: ***
Таким образом, анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу (домов) в собственность № от ***, на имя Якимова О.А., Якимовой М.З., Фомичевой *** Е.О., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент передачи истцам жилого помещения в порядке приватизации) предусматривалась передача жилого помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Согласно паспортам и домовой книге Якимов О.А., Якимова М.З., Фомичева *** Е.О. зарегистрированы по адресу: ***.
Таким образом, у истцов возникло право общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем их требования о признании за ними права общей долевой собственности по *** доли за каждым основаны на законе.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Якимовым ФИО21, Якимовой ФИО22, Фомичевой ФИО23 право общей долевой собственности в размере *** доле каждому в порядке приватизации на жилой дом № по ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Чуглина Е.А.
Копия верна:
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина