Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Белинский
Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,
при секретаре Ромакиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутова В.П. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Крутов В.П. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, но право собственности в Организация 2 не зарегистрировано. Жилой дом он приобрел в собственность по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от ***, зарегистрированного в Организация 1 от ***. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, но не может обратиться в Организация 2 с заявлением о регистрации права собственности, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту. В связи с чем он поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: *** с момента приватизации и приобретения в собственность являлся отдельным жилым *** домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации № от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно Постановлению *** № от ***, договору купли-продажи земельного участка от *** в его собственность был передан земельный участок под жилым домом площадью *** кв.м. Согласно справкам *** жилой дом соответствует пожарным, градостроительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из *** и прилегающими ***, расположенные по адресу: ***.
В судебном заседании истец Крутов В.П. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что дом № по ул.*** в *** принадлежит ему на праве собственности. В договоре № от *** предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является жилым домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Считает, что он имеет право приобрести в собственность дом, в котором проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и его вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет, возведенные им в *** году *** и *** не являются самовольными постройками. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из *** и прилегающими ***, расположенные по адресу: ***.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Организация 2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Крутовым В.П. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно паспорта № Крутов В.П., родился ***, и проживает в ***.
Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан № от *** Организация 3 передал в собственность Крутову В.П. (количество членов семьи *** человека) квартиру общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, находящуюся в ***.
Согласно технического паспорта жилой дом № по ул. *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и собственником данного дома является Крутов В.П. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ***, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.
Согласно Постановления № от ***, главы администрации ***, Крутову В.П. разрешено строительство жилого пристроя в ***.
Согласно разрешения № на строительство *** и *** по *** от *** архитектором разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству жилого пристроя в ***.
Согласно Постановления № от *** главы администрации *** в собственность Крутова В.П. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от *** Крутов В.П. приобрел в собственность за плату земельный участок площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ***.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ***, на имя Крутова В.П. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, между Организация 3 и Крутовым В.П., является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а его жилая площадь составляет *** кв.м.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Из изложенного следует, что Крутов В.П. *** заключил договор о приобретении жилого помещения в собственность №, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, Крутов В.П. имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое он и реализовал, заключив соответствующий договор об этом, и за ним должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно справки № от ***, выданной ***, жилой дом и надворные постройки по адресу: *** не нарушают градостроительных норм.
Согласно справки от ***, выданной ***, жилой дом по адресу: *** соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно справки № от ***, выданной филиалом *** эксплуатация жилого дома № по ул.*** в *** не нарушает действующих санитарных норм и правил.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Крутов В.П. при жизни на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан № от *** приобрел в собственность жилой дом № по ул.*** в ***, а затем возвел в *** году к нему *** под Лит. *** и *** под Лит.***, которые расположены на земельном участке, переданном ему в собственность, тем самым всего лишь был изменен первоначальный объект права собственности, и кроме того необходимо учитывать, что на их строительство *** и *** им были получены соответствующие разрешения, то есть при данных обстоятельствах указанные объекты не являются самовольными постройками, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, следовательно они также принадлежат Крутову В.П., то есть из этого следует, что ему принадлежит жилой дом №, включая и возведенные жилые строения к нему, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по *** в ***.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крутова В.П. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Крутовым В.П. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенные по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение 10 дней.
Судья: Саунин Н.В.