РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
При секретаре Горшковой М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракчеева Ю.А. к администрации *** сельсовета *** о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Аракчеев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации *** сельсовета *** о признании за ним права собственности на нежилое здание, указав следующее.
Истец *** заключил договор купли-продажи нежилого здания с Организация 1 По данному договору Аракчеев Ю.А. приобрел за *** рублей нежилое здание *** расположенное в *** площадью *** кв.м., *** года постройки в селе ***. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью: была произведена оплата стоимости нежилого здания (квитанция к приходно-кассовому ордеру *** от ***), здание было передано по накладной *** от ***, осуществлена приемка здания. Однако договор не был своевременно передан на государственную регистрацию в регистрационную палату. *** истец обратился в *** отдел Управления Росреестра по *** области для регистрации права собственности на нежилое здание *** расположенное по адресу: *** Однако *** было получено письмо от *** отдела Управления Росреестра по *** о необходимости предоставления в срок до *** ряда документов, часть из которых, а именно: заявление на переход права собственности Организация 1 учредительные документы Организация 1 2-й подлинный экземпляр договора купли-продажи нежилого здания от ***, акт приема-передачи, предоставить не представляется возможным. *** истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое здание *** в связи с тем, что отсутствуют необходимые для регистрации документы. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание не представляется возможным, поскольку *** Организация 1 прекратил свою деятельность *** На балансе администрации *** сельского совета нежилое здание *** расположенное по адресу: ***, не стоит. Кроме того имеются расхождения в правоустанавливающих документах на нежилое здание. Так, согласно договору купли-продажи нежилого здания от *** нежилое здание *** расположено в *** Впоследствии Администрация *** сельсовета в своем Постановлении *** от *** «Об уточнении месторасположения объекта недвижимости» местом расположения нежилого здания *** определила адрес: *** Согласно правоустанавливающему документу объектом договора купли-продажи выступало нежилое здание *** площадью *** кв.м. Площадь нежилого здания определялась путем наружного обмера здания. Согласно техническому паспорту фактически здание имеет общую площадь *** кв.м., по наружному обмеру занимает площадь *** кв.м. Расхождение площади в документах произошло в связи с тем, что при составлении договора купли-продажи для осуществления измерений было использовано несовершенное оборудование, что и привело к погрешности в измерениях. Фактически же одноэтажное здание ***, расположенное по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельным пеноблочным, облицованным кирпичом нежилым зданием общей площадью *** кв.м., расположено под одной крышей. Здание находится на земельном участке кадастровый номер ***, расположенного в ***, расположенном за пределами участка, адрес ориентира: *** в своем письме гарантирует предоставление в собственность или аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. в случае признания права собственности на нежилое здание, расположенное на данном участке. Ввиду того, что представить в настоящее время в *** отдел Управления Росреестра по *** недостающие для регистрации права собственности документы нежилое здание *** расположенное по адресу: *** не представляется возможным, Аракчеев Ю.А. просит суд признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание *** общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***.
В судебном заседании истец Аракчеев Ю.А. поддержал требования подробно изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – глава администрации *** сельсовета Ручкина Н.В. в судебном заседании исковые требования Аракчеева Ю.А. признала обоснованными и пояснила следующее. *** Аракчеев Ю.А. заключил договор купли-продажи нежилого здания с Организация 1 По данному договору он приобрел за *** рублей нежилое здание *** расположенное в *** площадью *** кв.м., *** года постройки в селе ***. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью: была произведена оплата стоимости нежилого здания (квитанция к приходно-кассовому ордеру *** от ***), здание было передано по накладной *** от ***, осуществлена приемка здания. Однако договор не был своевременно передан на государственную регистрацию в регистрационную палату. В настоящее время при обращении в *** отдел Управления Росреестра по *** для регистрации права собственности на нежилое здание ***, расположенное по адресу: ***, в *** приостановлена государственная регистрация права собственности на нежилое здание *** в связи с тем, что отсутствуют необходимые для регистрации документы. В настоящее время зарегистрировать право собственности Аракчеева Ю.А. на указанное нежилое здание не представляется возможным, поскольку *** Организация 1 прекратил свою деятельность *** Представитель ответчика глава администрации *** сельсовета Ручкина Н.В. не возражает против требований истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила следующее. Она работала *** в Организация 1 В феврале *** года на общем собрании Организация 1 было принято решение о продаже здания *** с целью изыскания денежных средств для погашения задолженности по заработной плате. На заседании правления было принято решение о продаже здания *** Аракчееву Ю.А. Денежные средства за здание Аракчеевым Ю.А. были внесен ы в кассу Организация 1 о чем ею была выдана квитанция.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он работал *** в Организация 1. В феврале *** года на общем собрании Организация 1 было принято решение о продаже здания *** с целью изыскания денежных средств для погашения задолженности по заработной плате. На указанном заседании правления было принято решение о продаже здания *** Аракчееву Ю.А. с которым был заключен письменный договор.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она работала *** в Организация 1 В *** года на общем собрании Организация 1 было принято решение о продаже здания ***. Здание *** находилось на балансе Организация 1.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она работала *** в Организация 1 Примерно в *** году Аракчеевым Ю.А. в Организация 1 было приобретено по договору купли-продажи нежилое здание ***, состоящего на балансе Организация 1 Денежные средства за указанное здание в размере *** тыс. руб. Аракчеевым Ю.А. были внесены в кассу Организация 1
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в *** года на общем собрании Организация 1 было принято решение о продаже здания *** с целью изыскания денежных средств для погашения задолженности по заработной плате.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно п.1, 2 ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли приобрести в собственность эту вещь и др. предусмотренные законом обстоятельства. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
По договору купли-продажи от *** Организация 1 продало, а Аракчеев Ю.А. купил за *** рублей нежилое здание *** расположенное по адресу ***.
Указанное здание передано покупателю Аракчееву Ю.А. ***, денежные средства Аракчеевым Ю.А. внесены в кассу Организация 1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Согласно архивной справки от *** *** Организация 1 прекратил свою деятельность *** ***
Согласно справки администрации *** сельсовета от *** *** нежилое здание *** не стоит на балансе муниципальной собственности администрации *** сельсовета.
Согласно сообщению Управления Росреестра по *** в ЕГРП записи о регистрации прав на объект – нежилое здание ***, в *** отсутствует.
По данным технического паспорта строение расположенное в *** общеполезной площадью *** кв.м, расположено ***
В гарантийном письме *** ФИО11 от *** *** изложена гарантия администрации *** в заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание «*** по адресу *** лицом за которым *** районный суд признает право собственности.
В ст. ст. 45 и 46 Конституции РФ закреплена государственная защита прав и свобод человека и гражданина, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Анализ представленных доказательств устанавливает, что стороны при заключении сделки купли- продажи здания не злоупотребили своим правом, не причинили вред другому лицу, поэтому суд в силу требований ст.10 ГК РФ не может отказать истцу в защите его права, находит исковые требования основанными на законе, судебное решение устранит препятствия для Аракчеева Ю.А. в регистрации его права собственности на приобретенный нежилой объект.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Аракчеева Ю.А. о признании права собственности на нежилое здание обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Аракчеева Ю.А. на нежилое здание *** общеполезной площадью *** кв.м, расположенное по адресу ***
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина
Копия верна:
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина