Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова В.Я. к администрации *** сельсовета *** о включении в наследственную массу 2/5 долей жилого дома и встречному иску Серповского Д.Н. к Потапову В.Я. об определении долей в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Потапов В.Я. обратился в суд с иском к администрации *** сельсовета *** о включении в наследственную массу 2/5 долей, указав следующее.
*** умер дядя истца – ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 2/5 долей жилого дома с прилегающими тремя холодными пристроями, жилым пристроем, двумя верандами и земельным участком площадью *** кв.м.с кадастровым номером ***, расположенные по адресу ***. Истец доводится наследодателю племянником и является его единственным наследником. К настоящему моменту Потапов В.Я. получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок от ***, зарегистрированное в реестре за № ***. В рамках наследственного дела нотариус проверила родство истца с наследодателем и правомочия наследника. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/5 доли жилого дома нотариусом было отказано, поскольку как указано нотариусом отсутствуют правоустанавливающие документы на доли жилого дома. Указанный жилой дом *** года постройки, расположенный по адресу *** принадлежал одной семье. ФИО2 женился на дочери главы дома и остался проживать в нем. Глава семьи определил за семьей зятя первый этаж дома площадью *** кв.м. Второй этаж жилого дома площадью *** кв.м. оставил за собой. В архивных документах администрации *** района сохранились похозяйственные книги с *** года по *** год, согласно которым ФИО2. был записан собственником жилого дома. Открыто, непрерывно владел и пользовался имуществом как своей собственностью долгие годы. Согласно сведениям Администрации *** сельского совета *** с *** года по *** год доля жилого дома по-прежнему принадлежала ФИО2. С *** года по настоящее время доля жилого дома принадлежит ФИО1. В документах сохранился договор дарения между отцом ФИО2 и сыном ФИО1, заключенный ***, удостоверенный *** ФИО9 от ***. В договоре дарения ошибочно назван предмет сделки как жилой дом, в то время как фактически передавалась в собственность доля жилого дома общей площадью *** кв.м., что соответствует 2/5 долям целого жилого дома общей площадью *** кв.м. Договор дарения оспорен не был и сохраняет свою юридическую силу. Потапов В.Я. полагает, что из представленных документов следует вывод о принадлежности ФИО1 2/5 доли жилого дома***. ФИО1 просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, 2/5 доли жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из основного строения с прилегающими жилым пристроем, тремя холодными пристроями, двумя верандами, расположенного по адресу: ***.
Определением Белинского районного суда от *** по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Серповской Д.Н.
Серповской Д.Н. обратился в суд с встречным иском к Потапову В.Я. об определении долей в праве общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав следующее.
Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску проживает и зарегистрирован по адресу *** занимает в жилом доме второй этаж. Право на недвижимое имущество он приобрел на основании договора дарения от ***, заключенного между его дедом ФИО3 и его матерью, ФИО4, действующей в интересах Серповского Д.Н. Указанный договор дарения удостоверен *** ФИО10 за реестровым номером ***, зарегистрированный в администрации *** сельсовета ***. В договоре предметом дарения выступал второй этаж жилого двухэтажного дома площадью *** кв.м. *** расположенного по адресу ***. При этом доля имущества от общего имущества жилого дома в договоре не определялась, но по состоянию на *** год соответствовала *** доле *** Об истории жилого дома известно, что раньше он принадлежал семье ФИО5. У хозяина дома было два сына, за каждым из которых он определил по этажу. Один из сыновей ФИО5 продал принадлежащий ему второй этаж жилого дома деду Серповского Д.Н. – ФИО3, о чем составлен договор купли-продажи от ***. Первый этаж занимал другой сын со своей семьей. После его смерти вдова повторно вышла замуж за ФИО2 ФИО2 в *** году подарил первый этаж дома своему сыну ФИО1 В указанном договоре доля имущества также не была определена. *** ФИО1 умер, оформлением наследства после его смерти занимается его племянник Потапов В.Я. С *** года, владея вторым этажом жилого дома как своей собственностью, Серповской Д.Н. улучшил свое имущество, утеплил ранее холодную веранду, превратив ее в жилой пристрой *** Таким образом собственность Серповского Д.Н. в жилом доме соответствует общей площади *** кв.м., жилой площади – *** кв.м., а площадь соседа соответствует общей площади *** кв.м., жилой площади – *** кв.м. *** Определить соотношение долей в добровольном порядке не возможно, поскольку собственник первого этажа ФИО1 умер, а его наследник еще не оформил правоустанавливающие документы на жилой дом и не правомочен заключать какие-либо сделки с указанным имуществом. По указанной причине не представляется возможным заключить соглашение о выделе доли имущества Серповского Д.Н. из состава общего имущества и прекратить долевую собственность. Порядок владения и пользования жилым домом по адресу *** *** сложился десятилетиями. ФИО3, а впоследствии и Серповской Д.Н. всегда владели и пользовались вторым этажом жилого дома, соседи владели и пользовались первым этажом жилого дома. Каждый этаж представляет собой самостоятельное жилое помещение, с отдельным входом, коммуникациями и никак не связаны друг с другом. Споров о порядке пользования и владения имуществом никогда не возникало. Серповской Д.Н. просит суд определить за ним 3/5 доли, за ФИО1, умершим ***, определить 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***; прекратить общую долевую собственность между Серповским Д.Н. и ФИО1, умершим ***, на жилой дом, расположенный по адресу ***, определив за Серповским Д.Н. комнаты под номерами *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с прилегающим холодным пристроем *** и считать указанное имущество квартирой ***; за ФИО1 оставить комнаты ***, ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими холодным пристроем *** верандой *** холодным пристроем *** верандой *** и считать указанное имущество квартирой ***.
В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал по основаниям подробно изложенным в исковом заявлении, исковые требования Серповского Д.Н. признал обоснованными.
Наянова А.Н., действующая от имени Серповского Д.Н. на основании доверенности исковые требования Потапова В.Я. признала обоснованными, исковые требования Серповского Д.Н. поддержала по основаниям подробно изложенным в иске.
Представитель ответчика по первоначальному иску администрации *** сельского Совета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно договору дарения от *** удостоверенного *** ФИО2 подарил ФИО1 домовладения состоящие из жилого кирпичного дома размером *** кв.м с надворными постройками, домовладение принадлежит дарителю на праве личной собственности по записи в Похозяйственной книге *** сельского Совета *** района.
Согласно архивной справке от *** *** в похозяйственных книгах *** сельсовета за *** г.г. ФИО2, *** года рождения является главой семьи по *** ***
Согласно справке администрации *** сельского *** от *** *** часть жилого дома, расположенного по *** принадлежит с *** года по *** год умершему *** ФИО2 *** года рождения. С *** года и по настоящее время *** часть жилого дома по указанному адресу принадлежит умершему *** ФИО1, *** года рождения.
Согласно техническому паспорту домовладение по *** *** года постройки принадлежит Серповскому Д.Н. и ФИО1 общей площадью *** кв.м жилой площадью *** кв.м состоит из основного строения с тремя холодными пристроями, жилым пристроем, двумя верандами, гаражом, тремя сараями, баней и предбанником.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО2, ФИО1, а в настоящее время Потапов В.Я. владели и пользовались частью жилого дома, расположенного по ***. Данная часть домовладения общей площадью *** кв.м состояла из основного строения *** веранды *** двух холодных пристроев *** общая площадь части жилого дома, принадлежащего при жизни ФИО1 составляет *** кв.м, что соответствует 2/5 долям о целого жилого дома.
Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки, здания, строения относятся к недвижимым вещам.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником земельного участка площадью *** кв.м распложенного по *** является Потапов В.Я.
Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от *** Потапову В.Я. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, заключающееся в *** доли жилого дома с прилегающими надворными постройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах требования Потапова В.Я. о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего *** 2/5 жилого дома общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящего из основного строения с прилегающими жилым пристроем, тремя холодными пристроями, двумя верандами, расположенного по адресу *** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что на момент смерти ФИО1 ему принадлежали 2/5 доли указанного жилого дома, которые и должны быть включены в наследственную массу.
Суд также находит обоснованными и требования Серповского Д.Н. об определении за ним 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и прекращении общей долевой собственности по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору дарения от *** ФИО3 и ФИО4, действующая от имени *** Серповского Д.Н. заключили договор по которому даритель подарил домовладение, состоящие из верхнего этажа 2-х этажного жилого дома, кирпичного, крытого железом, размером *** кв.м, сарая и погреба при нем. Указанное домовладение принадлежит ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге *** сельсовета.
Согласно справке администрации *** сельсовета *** часть жилого дома, расположенного по *** по похозйственным книгам *** г.г. значился главой ФИО3, *** года рождения. С *** года по настоящее время значится главой Серповской Д.Н., *** года рождения.
Согласно справке администрации *** сельсовета *** часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие Серповскому Д.Н. на основании договора дарения *** от ***, удостоверенного секретарем исполкома *** сельсовета расположены по ***.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что во владении и пользовании Серповского Д.Н. находятся комнаты № *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с прилегающими холодным пристроем *** что составляет 3/5 доли жилого дома по ***.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Совокупность установленных в судебном заседании доказательств подтверждает, что ФИО1 при жизни являлся собственником 2/5 долей указанного жилого дома, а Серповской Д.Н. является собственником 3/5 долей жилого долей. Между собственниками данного имущества сложился порядок пользования как жилым домом, так и хозяйственными постройками и земельным участком. Как ФИО1 при жизни, так и Серповской Д.Н. всегда пользовались изолированными частями жилого дома. Раздел данного имущества, выдел из него доли Серповскому Д.Н. в натуре возможен.
Раздел жилого дома не прекратил ФИО1 и Серповскому Д.Н. право общей долевой собственности, он изменил для них предмет общей долевой собственности (с жилого дома на квартиру), т.е. вид жилого помещения, соответственно изменилась общая площадь предмета собственности, и относительно общей площади квартиры изменилось соотношение долей в общей долевой собственности, при этом у собственников не уменьшилось количество принадлежащих им квадратных метров жилого помещения, исчисленных соразмерно долям каждого.
При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общеполезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими тремя холодными пристроями, жилым пристроем, двумя верандами, тремя сараями, гаражом, баней и предбанником, находящихся по адресу *** между ФИО1 с одной стороны и Серповским *** с другой стороны.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ***, 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающими тремя холодными пристроями, жилым пристроем, двумя верандами, тремя сараями, гаражом, баней и предбанником, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, находящимися по адресу ***.
Определить в праве общей долевой собственности Серповскому Д.Н. из жилого дома с прилегающими тремя холодными пристроями, жилым пристроем, двумя верандами, тремя сараями, гаражом, баней и предбанником, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу *** 3/5 доли в праве общей долевой собственности, в виде комнат № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с прилегающими холодным пристроем ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина
Копия верна:
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина