РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Кругляковой Л.В. при секретаре Ромакиной В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкина С.В. и Юшкиной С.Н. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Супруги Юшкины С.В. и С.Н. обратились в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Семья истцов проживает в квартире № дома *** по *** в ***. Указанную квартиру они приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждый по Договору на передачу продажу (домов) в собственность граждан от ***. Договор зарегистрирован в Организация 1 ***. В настоящее время истцы обратились в Управление Росреестра по *** по вопросу регистрации права собственности на квартиру, регистрация права приостановлена по тем причинам, что в договоре приватизации квартиры от *** в качестве предмета сделки указана квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Однако, по техническому паспорту на данную квартиру, ее общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., что является препятствием к регистрации права. Увеличение площади квартиры произошло в результате самовольного возведения истцами *** и ***. Узаконить строительство истцы не имеют возможности, поскольку *** возведены в *** – *** годах и имеют физический износ. Квартира с самовольно возведенными пристроями расположена на земельном участке, принадлежащем истцу Юшкину С.В. Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по *** доли каждому на квартиру № в жилом доме № по *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В судебном заседании истец Юшкин С.В. поддержал исковые требования, пояснив следующее. В *** года на основании договора приватизации он и его супруга Юшкина С.Н. приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждый квартиру площадью *** кв.м. Но, поскольку они имели *** детей, площадь данной квартиры была недостаточной для нормального проживания семьи. Для улучшения жилищных условий они возвели *** к квартире в *** г. и *** г., а затем в *** году возвели новую ***, увеличив тем самым площадь квартиры. Документы на строительство они не оформляли в установленном законом порядке, а в настоящее время отделом архитектуры администрации *** им отказано узаконить строение, поскольку со дня окончания строительства пристрои имеют физический износ. *** он приобрел в собственность земельный участок площадью *** га по месту нахождения квартиры, *** возведены на данном земельном участке. Юшкин С.В. просит суд признать за ним и его супругой Юшкиной С.Н. право общей долевой собственности по *** доли каждому на квартиру № в жилом доме № по *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Юшкина С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что дети истцов участия в приватизации квартиры не принимали, на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не претендуют. По заявлениям третьих лиц ФИО4 и ФИО5 дело рассмотрено в их отсутствие, возражений на иск они не имеют. По заявлению председателя ликвидационной комиссии Организация 1 ФИО1 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, возражений на иск нет. По заявлению начальника *** Управления Росреестра по *** ФИО2 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Как явствует из отзыва на исковое заявление, регистрация права собственности Юшкиных С.В. и С.Н. на квартиру приостановлена по причине отсутствия документов, подтверждающих законность увеличения площади квартиры. Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из Договора на передачу продажу (домов) в собственность граждан от *** супруги Юшкины С.В. и С.Н. приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждый квартиру в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в Организация 1 ***, что соответствует требованиям закона. Следовательно, ***, т.е. с момента государственной регистрации, семья Юшкиных на законных основаниях приобрела право собственности на объект недвижимости. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Из материалов дела следует, что супруги Юшкины С.В. и С.Н. являются собственниками квартиры, при этом, Юшкин С.В. является собственником прилегающего к квартире земельного участка. В период с *** по *** год на принадлежащем ему земельном участке Юшкин С.В. с супругой возвели *** и *** без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Из справки, выданной начальником ОНД *** ФИО3 видно, что квартира № в жилом доме № по *** в *** соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из справки, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» в ***, видно, что эксплуатация квартиры № в доме № по *** в *** не нарушает действующих санитарных норм и правил. Согласно справки, выданной заведующим сектором по делам архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации ***, квартира № в доме № по *** в *** не нарушает градостроительных норм. Юшкиным С.В. и С.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого пристроя по вышеуказанному адресу, т.к. строительство произведено самовольно, без оформления соответствующих документов. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ***, Юшкину С.В. в *** принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** га, т.е. квартира с самовольно возведенными *** располагается на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Возведенные к квартире *** являются безопасными для эксплуатации, т.к. соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем суд находит, что отсутствуют основания к отказу супругам Юшкиным С.В. и С.Н. в иске о признании за ними права собственности на квартиру. Юшкины возвели самовольные постройки на принадлежащем им земельном участке без разрешения уполномоченного органа, но возведенными самовольными постройками Юшкины не нарушили права и законные интересы третьих лиц, возведенные им постройки не представляют опасности для жизни и здоровья, находятся в работоспособном состоянии, постройки являются неотъемлемой частью жилого дома, квартиры. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность, в связи с чем требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по *** доли за каждым основаны на законе, поскольку из Договора, представленного в суд видно, что жилое помещение передано в общую долевую собственность *** лицам. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать за Юшкиным С.В. и Юшкиной С.Н. право общей долевой собственности ( по *** доли за каждым) на квартиру № в жилом доме № по *** в *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. со дня государственной регистрации права ***. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Л.В. Круглякова Копия верна Судья Белинского Районного суда Круглякова Л.В.