РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Кругляковой Л.В.

при секретаре Ромакиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Г.В. к Царьковой Т.В., Ежову А.В., Ежову Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Гришина Г.В. обратилась в суд с иском к Царьковой Т.В., Ежову А.В., Ежову Н.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее. Истица по договору купли-продажи от *** приобрела у ФИО1 в собственность за *** рублей земельный участок площадью *** кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м. по адресу: ***. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. Гришина Г.В. приняла от продавца недвижимое имущество и владеет им по настоящее время. Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку *** продавец ФИО1 умер, а его наследники уклоняются от оформления сделки по купле-продаже имущества. Гришина Г.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с расположенным на нем целым жилым *** домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании Гришина Г.В. поддержала исковые требования, пояснив следующее. *** по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок в ***. Сделка была оформлена у нотариуса, она уплатила ФИО1 требуемую сумму *** рублей, он передал ей дом и земельный участок по Акту. С *** года она владеет и пользуется домом и земельным участком. Однако, право собственности на недвижимое имущество она не может зарегистрировать по той причине, что ФИО1 длительное время болел, и *** умер. Его наследники – Царькова Т.В., Ежов А.В. и Ежов Н.В. уклоняются от оформления документов для регистрации сделки, хотя и не возражают против того, что их отец при жизни продал дом и земельный участок, не имеют к ней никаких претензий. Гришина Г.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с расположенным на нем целым жилым бревенчатым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

По заявлениям ответчиков Ежова А.В. и Ежова Н.В. дело рассмотрено в их отсутствие. Как явствует из заявлений ответчиков, они не возражают против исковых требований Гришиной Г.В.

Ответчица Царькова Т.В. не явилась в суд по повторному вызову, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

По заявлению *** *** отдела Управления Росреестра по *** ФИО2 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Из отзыва на исковое заявление видно следующее. *** в ЕГРП зарегистрированы и на сегодняшнюю дату актуальны записи о праве собственности гр. ФИО1 *** г.р. на жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управление Росреестра не поступало ни от ФИО1, ни от Гришиной Г.В.

Выслушав пояснения Гришиной Г.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из отзыва Управления Росреестра по *** на иск Гришиной Г.В. следует, что право собственности умершего ФИО1 на спорное недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано *** в ЕГРП.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, ФИО1 продал, а Гришина Г.В. купила земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из представленных в суд материалов, между сторонами в сделке по купле-продаже недвижимого имущества был заключен письменный договор, удостоверенный нотариусом.

Согласно Акту приема – передачи от ***, ФИО1 передал, а Гришина Г.В. приняла, согласно договору купли-продажи, земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***.

Таким образом, установлено, что условия договора сторонами выполнены.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ***.

Данное обстоятельство исключает возможность Гришиной Г.В. зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи.

Вместе с тем, установлено, что Гришина Г.В. приобрела имущество в собственность на законных основаниях, по договору купли-продажи,

с *** года открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуются данным имуществом, споров о праве собственности с наследниками умершего нет.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Гришина Г.В. является добросовестным приобретателем и её права подлежат судебной защите.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Гришиной Г.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за Гришиной Г.В. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, прекратив право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.