Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ *** г.Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Чуглиной Е.А. при секретаре Горшковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табаева М.Ф. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Табаев М.Ф. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на квартиру, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Квартиру он приобрел в собственность по договору мены земельного участка и квартиры на квартиру от ***, удостоверенного нотариусом *** ФИО1 от ***, реестровый №. В настоящее время он обратился в *** отдел Организация 2 с заявлением о регистрации права собственности, однако регистрацию приостановили, поскольку согласно правоустанавливающему документу объектом договора мены выступала квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающим ***, согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является квартирой общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается существенное разночтение общей площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту на *** кв.м., разница в жилой площади на *** кв.м. В связи с чем истец поясняет, что в *** году самовольно без разрешений и согласований на месте *** он возвел ***. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличенной общей и жилой площади по следующим основаниям. Упрощенная процедура оформления самовольной постройки по правилам «дачной амнистии» для него не применима, поскольку его жилое помещение является квартирой в доме, предназначенном для проживания нескольких семей, а не индивидуальным строением, предназначенном для проживания отдельно одной семьи. Получить разрешительные документы на переоборудование и возведение *** он не может, поскольку *** возводились без разрешения, имеют физический износ около *** лет. Земельный участок, на котором возведены веранда и жилой пристрой, оформлен на праве собственности. Квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Табаев М.Ф. просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** с прилегающими ***, расположенную по адресу: ***. В судебное заседание истец Табаев М.Ф. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению Табаева М.Ф. дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель ответчика Организация 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Организация 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что *** поступило заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. При проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права, а именно: в представленных документах имеются разночтения. Так в договоре мены земельного участка и квартиры на квартиру от *** №, удостоверенном нотариусом *** ФИО1 ***, реестровый №, предметом договора является квартира общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., а в кадастровом паспорте от ***, выданном ***, описывается объект – квартира общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. Документов, подтверждающее законное увеличение общей площади квартиры, не представлено, поэтому возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. Как установлено в судебном заседании, Табаев М.Ф.. на основании договора мены земельного участка и квартиры на квартиру от *** приобрел в собственность квартиру в *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м с прилегающими ***. Таким образом, согласно договору мены Табаеву М.Ф. передана в собственность квартира на законных основаниях, так как произведен обмен принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка и расположенной на нем квартиры в *** на принадлежащую Табаеву М.Ф. на праве собственности квартиру, расположенную в ***. Договор мены *** удостоверен нотариусом *** ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно уведомлению от *** № приостановлена до *** государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** в связи с необходимостью сбора недостающих документов для государственной регистрации Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку истец изменил предмет сделки, так как за период времени владения квартирой Табаев М.Ф. увеличил площадь квартиры. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является квартирой общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. и состоит из ***. Применяя положение ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены. Право собственности может возникнуть и на новую вещь. Т.е. указанные основания предусмотрены гражданским законом. Из материалов дела следует, что Табаев М.Ф., не имея соответствующих разрешений, в *** году осуществил строительство ***. При этом квартира не нарушает градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается справками ***. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно свидетельству на право собственности на землю № от *** Табаев М.Ф. приобрел право частной собственности на землю по адресу: *** общей площадью *** кв.м. Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, исковые требования Табаева М.Ф. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Табаевым М.Ф. право собственности на квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** с прилегающими ***, расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в пензенский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.А.Чуглина Копия верна: Судья Белинского районного суда: Е.А.Чуглина