Именем Российской Федерации

*** г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верстаковой Е.А. к Организация 1 и Киркину Н.М. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Верстакова Е.А. обратилась в суд с иском к Организация 1 и Киркину Н.М. о признании права собственности на жилой дом, указав, что она проживает и зарегистрирована в ***. Возведение данного жилого дома началось в *** году. С *** года она вступила в брак с Киркиным Н.М... Своего жилья у них не было, также как и средств на его приобретение или строительство. Она сразу ушла в декрет, а единственным доходом ее мужа была заработная плата простого рабочего. Ее отец решил начать строительство жилого дома с тем расчетом, чтобы впоследствии безвозмездно передать его ей на праве собственности. В стройке ему помогал ее брат. За средства отца и его трудом был возведен ***. В *** году она и ее муж – Киркин Н.М.. вместе уже не жили, фактически их семья распалась. Строительство дома прекратилось. Киркин Н.М.. в жилом доме не жил и не вселялся, регистрации по адресу дома не имел. Претензий на имущество не предъявлял. В *** году они с мужем юридически расторгли брак. В *** году со вторым мужем они продолжили строительство жилого дома: построили ***. Фактически строительство жилого дома было завершено в *** году, и ее семья вселилась в жилое помещение. С указанного времени она владеет и пользуется имуществом как своей собственностью. С *** года жилой дом состоит на учете в Организация 1, собственником жилого дома до *** года указана она. Земельный участок под жилым домом предоставлен ей на праве собственности. Выполнить требования закона об обязательной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества она не может, так как жилой дом возводился без получения разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, то есть самовольно. Получить в настоящее время разрешение на строительство она не может, поскольку жилой дом полностью возведен и имеет физический износ *** лет. Воспользоваться упрощенным порядком регистрации права собственности на вновь возведенное строение она не может, поскольку в выписке из похозяйственной книги на жилой дом с *** года главой хозяйства указан ее бывший муж Киркин Н.М.. По какой причине произведена недостоверная запись в похозяйственной книге ей не известно. Киркин Н.М. никогда не являлся собственником жилого дома и оснований для приобретения права собственности не имел и не имеет. Согласие на изменение записи в похозяйственной книге она не давала. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Согласно сведениям архитектора, пожарной части и СЭС жилой дом соответствует градостроительным, санитарным и пожарным нормам, и не нарушает прав и интересов третьих лиц. Просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, с прилегающим ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истица Верстакова Е.А. поддержала заявленные исковые требования, подробно пояснив обстоятельства изложенные в исковом заявлении, а также показала, что дом № по *** в *** принадлежит ей на праве собственности, как построенный ею для себя. Просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, с прилегающим холодным пристроем, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании ответчик Киркин Н.М. исковые требования признал, пояснив, что действительно дом № по *** в *** был построен его бывшей женой Верстаковой Е.А., а он на него не претендует. В похозяйственной книге главой хозяйства он указан ошибочно, так как в данном доме никогда не жил. Просил исковые требования Верстаковой Е.А. удовлетворить.

Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав истицу и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Верстаковой Е.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от *** Верстаковой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок в *** площадью *** га.

Согласно справки Организация 1 № от *** земельный участок, принадлежащий Верстаковой Е.А., *** года рождения, с кадастровым номером: *** расположен по адресу: ***.

Согласно справки Организация 1 жилой дом, на основании похозяйственных книг с *** годов, принадлежал Верстаковой Е.А., а с *** года главой хозяйства записан Киркин Н.М., дом расположен по адресу: ***.

По техническому паспорту жилой дом № по *** в *** *** года постройки и общая площадь жилого дома *** кв.м, а жилая площадь дома *** кв.м, к основному строению прилегают ***.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. А в предусмотренных законом случаях, в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на ***» следует, что (п.1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Поэтому к разряду самовольных данное спорное строение отнесено быть не может, поскольку участок под домовладением предоставлялся Верстаковой Е.А. законно, жилой дом эксплуатируется по назначению, и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.

Таким образом, Верстакова Е.А. владеет и пользуется жилым домом и хозяйственными постройками на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, а также она является и собственником земельного участка, на котором располагаются указанные строения, они не нарушают градостроительные, санитарные и пожарные нормы и правила, то есть из этого следует, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом №, включая и возведенные жилые строения к нему, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по *** в ***.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Верстаковой Е.А. к Организация 1 и Киркину Н.М. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Верстаковой Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, с прилегающим ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***.

Судья: Саунин Н.В.