Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего Чуглиной Е.А.

С участием адвоката Карцевой Л.В.

При секретаре Горшковой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшенковой Ю.Г. к Организация 1 о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и иску Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. к Организация 1, Организация 2, Организация 3, Горшенковой Ю.Г. о признании договора приватизации недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Горшенкова Ю.Г. обратилась в суд с иском к Организация 1 о включении имущества в наследственную массу, указав следующее.

Горшенкова Ю.Г. состояла в юридическом браке с ФИО3, от брака имеет ***. Семья истицы проживала в доме ее родителей по адресу: ***. По данному адресу ФИО3 зарегистрирован не был, так как у него имелось жилье в ***. В этом доме до *** года проживал отец мужа ФИО9, который умер ***. На день его смерти по указанному адресу были зарегистрированы и проживали ФИО3 *** года рождения, Горшенкова Л.А. *** года рождения, Романов Г.А. *** года рождения, все они зарегистрированы по настоящее время. *** умер муж истицы ФИО3. Горшенкова Л.А. с сыном Романовым Г. с места жительства выехали в *** и по старому адресу не проживают более *** лет, приобрели жилье в ***. Жилой дом в *** при жизни ФИО9 был передан в состав жилого фонда сельской администрации *** по решению Правления СПК «***». В *** году ее муж ФИО3 решил вышеуказанный дом приватизировать. С этой целью он выкупил земельный участок по договору купли-продажи от *** и обратился в Организация 1 с заявлением о приватизации жилого дома, выразив тем самым свою волю и желание при жизни. Зарегистрированные с мужем в этом доме родственники: *** Горшенкова Л.А. с сыном были с этим согласны, претензий по данному вопросу не предъявляли. Однако, подать заявление о согласии на приватизацию ФИО3 не успели, хотя между всеми была достигнута договоренность о приватизации жилого дома ФИО3, который в похозяйственной книге *** значится собственником. *** был составлен договор приватизации на ФИО3, однако оформление до конца не доведено. Поскольку муж не успел при жизни оформить дом и земельный участок надлежащим образом, он на это приобрел право. У мужа жилья, кроме имеющегося в ***, не было. После смерти мужа наследниками на его имущество является истица – его жена и ***. Из-за отсутствия у мужа документов о собственности на дом и земельный участок, она не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Просит включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ***, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. обратились в суд с иском к Организация 1, Организация 2, Организация 3, Горшенковой Ю.Г. о признании договора приватизации недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки указав следующее. Истцы зарегистрированы на постоянное место жительство по адресу: ***. Жилой дом по указанному адресу был предоставлен СПК «***» брату истицы ФИО9 по договору социального найма от *** года, так как ее брат работал в СПК «***». Ордер на жилое помещение ему не выдали, но фактически жилое помещение было передано ФИО9 во владение и пользование. Кроем брата в жилое помещение в *** году вселился и зарегистрировался по его адресу старший сын брата ФИО10, с момента рождения в *** году в жилом доме зарегистрирован младший сын брата ФИО3 Впоследствии старший сын выехал из дома и стал проживать по другому адресу. Истица и члены ее семьи в составе мужа ФИО11, дочери ФИО12, сына Романова Г.А. переехали в Российскую Федерацию из *** в *** году. Своего жилья в России у них не было, подъемных средств они не имели. Поэтому она попросила брата вселить их в жилой дом, зарегистрировать на постоянное место жительства по его адресу. К тому моменту брат проживал один с младшим сыном, ему требовалась помощь семьи в воспитании ребенка и организации быта, поэтому он приветствовал наше вселение в жилой дом. С указанного момента они стали жить одной семьей. Сначала умер ее брат, в *** году умер ее муж, дочь съехала на другое место жительства и снялась с регистрации по адресу жилого дома. Ее семья оказалась состоящей из трех человек: она, ее сын Романов Г.А. и ее племянник ФИО3 Они продолжали проживать в жилом доме и оставались зарегистрированными по его адресу. Отношения с племянником у них испортились с того момента, когда он создал свою семью, то есть примерно с начала *** года. С указанного времени в их адрес со стороны племянника, его супруги и родителей супруги стали поступать претензии по поводу их проживания в жилом доме. Племянник, его жена, родственники жены считали, что дом должен целиком перейти к ним в собственность, они в свою очередь возражали. Со временем претензии новых родственников стали выражаться в более резкой форме, их оскорбляли, унижали, устраивали скандалы, требовали выехать из жилого дома, меняли запорные устройства. В итоге они устали от подобного обращения и вынуждены были временно выехать из жилого дома на съемное жилье, где в настоящее время и проживают. Собственного жилья они с сыном не имеют, самостоятельным правом пользования жилым помещением, кроме названного дома, они не обладают. *** ФИО3 погиб. В *** года они узнали, что Горшенкова Ю.Г. обратилась в суд с иском о включении целого жилого дома, земельного участка в наследственную массу. В суде они впервые ознакомились с дубликатом Договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ***, заключенного между Организация 2 и ФИО3, постановление Организация 3 № от *** «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка, договором купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м. от *** заключенного между администрацией *** и ФИО3. С исковыми требованиями Горшенковой Ю.Г. они не согласны, названные правоустанавливающие документы считают ничтожными по следующим основаниям. В соответствии с абз. 1 ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». В нарушение названного требования Закона ФИО3 и Организация 2 нарушили их права членов семьи нанимателя социального жилья на приватизацию жилого помещения, заключили незаконную сделку вопреки их воле и без их согласия. Согласия на приватизацию жилого помещения на имя ФИО3 они не выражали, с отказом от приватизации жилого помещения в сельский совет не обращались. Их просьбу о приватизации жилого помещения сельский совет отклонил с мотивировкой, что такого права у них нет, всячески препятствовал им в сборе документов обращения в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Более того, договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан не прошел государственной регистрации, что согласно ст.167 ГК РФ, не влечет никаких юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Просят признать недействительным Договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ***, заключенный между ФИО3 и Организация 2, зарегистрированный в Организация 1 от *** и применить последствия недействительного договора, возвратив в муниципальную собственность *** сельсовета жилой дом, расположенный по адресу: ***; признать недействительным Постановление Организация 3 № от *** «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка» и Договор купли-продажи земельного участка от ***, заключенный между ФИО3 и Организация 3 и применить последствия недействительности договора, возвратив в муниципальную собственность *** земельный участок площадью *** кв.м. в кадастровым номером ***, расположенный по адресу : ***; признать за Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. право общей долевой собственности по *** доле каждому на жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Впоследствии Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. исковые требования уточнили, просили признать частично недействительным Договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ***, включив в число собственников Горшенкову Л.А. и Романова Г.А., признать за ними право собственности по *** доле на жилой дом в ***; признать частично недействительным Постановление Организация 3 № от *** и Договор купли-продажи земельного участка от ***, признать право общей долевой собственности по *** доле на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу : ***.

Определением Белинского районного суда от *** гражданское дело по иску Горшенковой Ю.Г. к Организация 1 о включении имущества в наследственную массу № и гражданское дело по иску Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. к Организация 1, Организация 2, Организация 3, Горшенковой Ю.Г. о признании договора приватизации недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

В судебном заседании Горшенкова Ю.Г. поддержала свои исковые требования, исковые требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. не признала и пояснила следующее. С *** года она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3. В *** года она с ним зарегистрировала барк. От брака имеет ***: ФИО1, *** года рождения и ФИО2 *** года рождения. Она вместе с мужем и детьми постоянно проживали в доме ее родителей по адресу ***. У ФИО3 имелся жилой дом в ***, где он был зарегистрирован. В указанном жилом доме кроме ФИО3 также были зарегистрированы его тетя ГОршенкова Л.А. и двоюродный брат Романов Г.А. В *** году муж решил оформить жилой дом в собственность и переехать туда на постоянное место жительство. Ей известно о том, что ФИО3 предупредил, что будет приватизировать жилое помещение, каким образом разрешался вопрос с родственниками, проживающими в данном доме ей не известно. Однако, как она полагала, что родственники против приватизации ФИО3 жилого дома каких-либо претензий не высказывали и не претендовали на жилое помещение. Они собирались сделать в доме ремонт и проживать в нем, однако у них сложились с Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. неприязненные отношения. Они стали высказываться против приватизации жилого дома на одного ФИО3, однако, как ей стало известно впоследствии они согласились с оформлением жилого дома на ФИО3 и выехали с указанного жилого дома. Каким образом проходило оформление договора приватизации ФИО3 ей не известно. *** ФИО3 умер. После его смерти она стала заниматься оформлением наследственных прав, однако нотариусом *** было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Договор приватизации от *** не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, при оформлении жилого дома ФИО3 был приобретен в собственность земельный участок по адресу ***. Однако, в связи с тем в последнее время ФИО3 проживал и работал в *** он не успел оформить право собственности на указанный земельный участок в регистрационном органе. Горшенкова Ю.Г. полагает, что жилой дом и земельный участок расположенные по *** подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО3, поскольку он при жизни прибрел жилой дом и земельный участок в собственность. С требованиями Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. о признании частично недействительным договора приватизации и купли-продажи земельного участка и включении их в указанные договоры в качестве собственников признав за ними по *** доли каждому право собственности она не согласна, так как жилой дом был предоставлен отцу ее мужа ФИО9, умершему и впоследствии дом стал принадлежать ФИО3 Горшенкова Ю.Г. просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО3, *** жилой дом по *** и земельный участок расположенный по указанному адресу. В удовлетворении исковых требований Горшенковой Л.А. и Романова Г.А, надлежит отказать.

Горшенкова Л.А. в судебном заседании исковые требования Горшенковой Ю.Г. признала частично, свои исковые требования поддержала и пояснила следующее. В *** году она со своей семьей состоящий из четырех человек по семейным обстоятельствам переехала из *** в ***, где проживал ее брат –ФИО9 С разрешения брата на правах членов семьи они были вселены в жилой дом по ***, где и были зарегистрированы. Она впоследствии в *** году снялась с регистрации с указанного адресу так как выехала в ***, однако, через некоторое время вернулась и вновь была зарегистрирована по указанному адресу. Вместе с братом они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, она помогала ФИО9 в воспитании его детей, так как его жена ***. В *** году ее брат умер, так как ФИО3 остался без попечения родителей она была назначена его опекуном. В *** году умер ее муж, дочь снялась с регистрации и выехала с указанного адреса проживает в собственном доме. В *** они стали проживать втроем: ФИО3, она и ее сын Романов Г.А. В *** году ФИО3 женился и стал проживать в *** в доме родителей Горшенковой Ю.Г. С родственниками жены племянника у них сложились неприязненные отношения, поскольку они стали выгонять их дома, претендуя на жилое помещение. В *** года они вынуждены были выехать из спорного жилого дома, поскольку дальнейшее проживание стало невозможным в силу неприязненных отношений. С *** года по *** она проживает в ***, где снимает квартиру, а ее сын Романов Г.А. проживает в доме родственников своей жены, так как другого жилья они не имеют. О том, что ФИО3 приватизировал жилой дом им стало известно только в *** года, когда он требовал от них написать отказ от участия в приватизации. Они неоднократно обращались в Организация 1 по вопросу приватизации жилого дома, где им разъяснили, что они не имеют право на участие в приватизации. Вместе с тем, она полагает, что имеет право на жилое помещение поскольку длительное время проживал в данном доме на правах члена семьи брата ФИО9 и после его смерти продолжила проживать также в доме. Оплачивала и оплачивает по настоящее время коммунальные услуги. В *** года ФИО3 умер, однако Горшенкова Ю.Г. и ее родственники скрыли данный факт. Горшенкова Л.А. полагает, что наравне с ФИО3 имеет право на участие в приватизации жилого дома. Кроме того, она полаагет, что договор купли-продажи земельного участка расположенному по данному адресу также является недействительным в части указания в качестве единственного собственника ФИО1. Горшенкова Л.А. просит признать частично недействительным договор приватизации от *** и включить ее в число собственников признав право собственности на *** долю в жилом доме, расположенном по ***, а также признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка и признать за ней право собственности на *** долю на земельный участок *** кв.м, расположенные по указанному адресу.

Романов Г.А. исковые требования Горшенковой Ю.Г. признал частично, свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил следующее. В *** году он вместе со своими родителями и сестрой переехали из *** в ***, где стали проживать в доме ФИО9, в качестве членов его семьи, вели общее хозяйство. С *** года по настоящее время он имеет регистрацию по указанному адресу. Его мать Горшенкова Л.А. с *** года по *** года была также зарегистрирована по указанному адресу. В *** году она по семейным делам выехала в ***, а в *** году вернулась в *** и вновь была зарегистрирована по указанному адресу. Впоследствии его сестра уехала, отец умер, также умер ФИО9 В указанном жилом доме они стали проживать втроем он, его мать Горшенкова Л.А. и его двоюродный брат ФИО3. В *** года ФИО3 стал проживать с Горшенковой Ю.Г., с которой в *** году зарегистрировал брак. После того, как ФИО3 женился у них сложились неприязненные отношения с родственниками его жены, которые начали их выгонять из жилого дома. В результате сложившихся неприязненных отношений они против своей воли вынуждены были выехать из дома и стали снимать квартиру. Иного жилья в собственности они не имеют. Он в настоящее время проживает в доме родителей своей жены, а Горшенкова Л.А. снимает квартиру в ***., однако, до настоящего времени они сохранили регистрацию по ***. ФИО3 при жизни просил их отказаться от участия в приватизации жилого помещения, однако, так как у них нет другого жилья они такого заявления не написали, а напротив обращались в Организация 1, где им разъяснили, что они не имеют право на участие в приватизации. Романов Г.А. полагает, что он также имеет право на жилое помещение, поскольку длительное время проживал в доме на правах членов семьи, своего согласия на приватизацию дома на одного ФИО3 он не давал. Романов Г.А. просит суд признать частично недействительным договор приватизации жилого дома, расположенного по *** и включить его в число собственников жилого помещения, признав право собственности на *** долю жилого дома, а также признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка, признав за ним право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по указанному адресу.

Представитель ответчика – Организация 1 – *** ФИО16 в судебном заседании исковые требования Горшенковой Ю.Г. признала частично, исковые требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. признала в полном объеме и пояснила следующее. С *** года она работает *** Организация 1. С *** года по *** год работала *** Организация 1. Жилой дом, расположенный по адресу *** был предоставлен ФИО9. Когда и кем указанный жилой дом был предоставлен ей не известно, поскольку документы не сохранились. В *** году ФИО9 умер. На день его смерти по указанному адресу были зарегистрированы и проживали его сын - ФИО3, *** года рождения, сестра - Горшенкова Л.А., *** года рождения, племянник - Романов Г.А., *** года рождения. Все вышеуказанные лица зарегистрированы в доме по настоящее время. В *** году данный жилой дом был передан в муниципальную собственность и по настоящее время числится в реестре муниципальной собственности. В *** году ФИО3 женился и решил приватизировать указанный дом, в связи с чем обратился в Организация 1 с заявлением о приватизации жилого дома. Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. в Организация 1 не обращались, заявления об отказе в приватизации не подавали Письменного обращения от них не поступало. Договор приватизации был составлен и подписан сторонами: *** Организация 1 и ФИО3, но подлинный экземпляр был утерян, и взамен Организация 1 выдала дубликат договора.

Представитель ответчика Организация 3 - по доверенности ФИО17 исковые требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. признал в полном объеме, исковые требования Горшенковой Ю.Г. признал частично, суду пояснил следующее. Истцы имеют право на часть спорного помещения, поскольку являются членами одной семьи, ведут совместное хозяйство и зарегистрированы в нем по постоянному месту жительства с *** года. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Организация 3 не могла знать о том, что согласие на приватизацию у других жильцов не было получено, поскольку ФИО3 предоставил все необходимые документы, в том числе и договор о приватизации, скрепленный подписями и печатью.

Представитель ответчика Организация 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, по заявлению *** ФИО18 дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Организация 4 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. В Организация 4 не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости ни от истца, ни от ответчика.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как предусмотрено ст.1 п.п. 2,4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан..

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Защита жилищных прав осуществляется путем в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в РФ» от 4.07.1991 года № 1541 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Жилое помещение передается в собственность в связи с приватизацией при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. По желанию совершеннолетних членов семьи квартира может передаваться в совместную собственность кому-либо одному из проживающих в этой квартире.

Согласно договору приватизации жилого помещения, от *** собственником жилого помещения расположенного по *** является ФИО3, умерший ***.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на момент заключения договора на передачу и продажу домов в собственность от *** в указанном жилом помещении были также зарегистрированы Горшенкова Л.А. и Романов Г.А., которые были вселены в жилое помещение на правах членов семьи в *** году.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действующего до 1.03.2005 года члены семьи нанимателя проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. были вселены в жилой дом, расположенный по *** нанимателем указанного дома ФИО9, с которым состояли в близких родственных отношениях. При этом до *** между ФИО9, а впоследствии и ФИО3 и лицами зарегистрированными в указанном жилом доме, а именно Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. не возникало спора против вселения последних в спорное жилое помещение, напротив Горшенкова Л.А. была назначена опекунов несовершеннолетнего ФИО3, оплачивала коммунальные услуги, содержала указанный жилой дом, считая его постоянным местом жительства.

Согласно выписки из похозяйственной книги по Организация 1 Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. были указаны в качестве членов семьи ФИО9, а впоследствии и ФИО3

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В судебном заседании Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. пояснили, что они не давали своего согласия на приватизация жилого дома ФИО3, напротив они претендовали на указанное жилое помещение как на единственное место жительство, что не оспаривалось Горшенковой Ю.Г., своевременно и в полном объеме оплачивали коммунальные услуги, предпринимали меры по сохранению указанного имущества. Помимо их воли они вынуждены были освободить жилое помещение, однако, на требования ФИО3 оформить отказ от участия в приватизации пояснили, что они напротив намерены принять участие в ее оформлении.

Таким образом, на момент заключения договора на передачу домов в собственность граждан от *** Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. не было волеизъявления на отказ от участия в приватизации.

Доводы Горшенковой Ю.Г. о том, что Горшенковой Л.А. и Романову Г.А. было достоверно известно о приватизации ФИО3 жилого дома, с такой ситуацией были согласны, от приватизации отказывались являются несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены, что противоречит требованиям ст.56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. о признании частично недействительным договора на передачу домов в собственность от *** с учетом конкретных обстоятельств дела основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как при заключении оспариваемого договора приватизации жилого помещения были нарушены права Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. на приватизацию указанного жилого дома...

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании Горшенкова Л.А. и Романов Г.А. не оспаривали в целом договор приватизации жилого дома от ***.

Таким образом, договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** подлежит признанию частично недействительным, с включение Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. в число собственников жилого помещения, расположенного по ***, признав за ними право собственности по *** доли каждому на жилой дом общей площадью *** кв. м в том числе жилой площадью *** кв.м.

Кроме того, суд находит, что требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. в части признания частично недействительным постановления Организация 3 и договора купли- продажи земельного участка площадью *** кв.м расположенного по *** по следующим основаниям.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что Организация 3 в собственность ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м о чем вынесено постановление Организация 3 от *** и заключен договор купли-продажи земельного участка от ***. Основанием предоставления земельного участка послужило исключительное право собственника объекта недвижимого имущества расположенного на земельном участке на приобретение земельного участка в свою собственность, т.е п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.

При этом, Организация 3 не было учтено и принято во внимание, что в соответствии со ст.164 ГК РФ,551,558 ГК РФ собственность у ФИО3 на жилой дом по *** не возникла.

Кроме того, согласно ст.167 ГК РФ является недействительным (ничтожным) и не влечет никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Как предусмотрено ст.36 Земельного кодекса РФ В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, суд находит, что требования Горшенковой Л.А. и Романова Г.А. о признании частично недействительным постановления Организация 3 и договора купли-продажи земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд также находит, что исковые требования Горшенковой Ю.Г. о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 жилого дома и земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ является день смерти гражданина, вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда Рф от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, ФИО3 при жизни подав заявление в Организация 1 о приватизации жилого помещения выразил свою волю на получение в собственность жилого помещения, однако по независящим от него обстоятельствам не смог оформить все документы надлежащим образом и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, что является основанием для включения указанного имущества в наследственную массу.

Вместе с тем, в состав наследственного имущества подлежит включению *** доля жилого дома и *** доля земельного участка, расположенные по ***, с учетом признания настоящим решением суда права собственности за Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. по *** доли каждому на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего *** *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м состоящий из ***, расположенного по адресу *** и *** долю земельного участка площадью *** кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером *** расположенный по адресу ***.

В остальной части иска Горшенковой Ю.Г. отказать.

Признать частично недействительным на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** и включить в число собственников жилого дома № по *** Горшенкову Л.А. и Романова Г.А..

Признать за Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. право общей долевой собственности по *** доли каждому на жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м состоящий из ***, расположенного по адресу ***.

Признать частично недействительным постановление Организация 3 от *** № и договор купли-продажи земельного участка от ***. Признать за Горшенковой Л.А. и Романовым Г.А. право общей долевой собственности по *** доли каждому на земельный участок площадью *** кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером *** расположенный по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Е.А.Чуглина