РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Кругляковой Л.В. при секретаре Шебуровой В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царапкина С.В. к Организация 1 и Жилкиной Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ Царапкин С.В. обратился в суд с иском к Организация 1 и Жилкиной Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. В *** году истец приобрел старый жилой дом, принадлежащий ныне покойной жительнице *** ФИО1 Наследницей к имуществу умершей является Жилкина Н.Ф. Ветхое строение он сломал и на земельном участке возвел новый дом, строительство которого было завершено в *** году без оформления на то соответствующих документов. Его семья проживает в данном доме, имеющем статус самовольной постройки. Узаконить строительство дома в настоящее время он не может, поскольку со дня окончания строительства истек значительный срок. Полагая, что самовольным строительством дома он не нарушил ничьих прав, Царапкин С.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № по *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. В судебном заседании Царапкин С.В. поддержал исковые требования и пояснил следующее. В селе *** проживала ФИО1, которая умерла ***, в связи с чем открылось наследство в виде ветхого дома на земельном участке. Наследник ФИО1 – ее *** ФИО2 объявил о продаже дома. Они договорились о цене, он полностью уплатил ФИО2 стоимость данного дома и земельного участка. Сделку в письменном виде они не оформили, намереваясь оформить в последствии. Однако, продавец ФИО2 умер, наследницей является его жена – Жилкина Н.Ф. Ко дню смерти ФИО1 он уже снес старый ветхий дом и на земельном участке возводил новый дом. В *** году, закончив строительство дома, он решил оформить на него документы, но оказалось, что дом имеет статус самовольной постройки, и по настоящее время ему не удалось узаконить строительство в установленном законом порядке. Отдел архитектуры администрации *** отказывает в выдаче акта ввода дома в эксплуатацию, поскольку дом имеет физический износ. Глава администрации *** ФИО5 выдал гарантийное письмо, согласно которого администрация *** гарантирует ему предоставление в собственность земельного участка, находящегося при доме № по *** в ***, в случае признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Жилой дом отвечает градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, строительством дома он не нарушил ничьих прав, споров о праве на данный дом и земельный участок никогда не возникало. Царапкин С.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № по *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., поскольку в ином порядке установить право собственности на дом не представляется возможным. По заявлению Организация 1 ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Как указано в заявлении, ответчик не имеет возражений против иска Царапкина С.В. Представитель ответчицы Жилкиной Н.Ф. – по доверенности ФИО4 исковые требования Царапкина С.В. признала обоснованными и пояснила в судебном заседании следующее. *** умерла ФИО1, в связи с чем открылось наследство в виде жилого дома на земельном участке в ***. Наследник ФИО1 – ёе *** ФИО2 распорядился наследственным имуществом, продал его Царапкину С.В., но документы о купле-продаже они не оформляли, поскольку ФИО1 не оформлял наследственных прав. Царапкин С.В. сломал старый ветхий дом и на его месте построил новый дом, строительство завершено в *** году, однако, ФИО2 умер, не успев оформить своих наследственных прав и сделку по купле-продаже имущества. Его жена – Жилкина Н.Ф. осведомлена в том, что ее покойный муж при жизни продал дом и земельный участок, принадлежащие его матери, взял за это деньги, потраченные на семейные нужды. Никаких претензий имущественного характера она к Царапкину С.В. не имеет. Однако, и оформлять в установленном законом порядке свои наследственные права и сделку по купле-продаже дома и земельного участка она не желает по причине занятости на работе. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справки, выданной Организация 1, ФИО1, умершей ***, принадлежит земельный участок площадью *** Га, расположенный по адресу: ***. В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, ее сын ФИО2 распорядился наследственным имуществом, продав жилой дом и земельный участок Царапкину С.В., тем самым фактически принял наследство. Также в судебном заседании установлено, что, получив от Царапкина С.В. деньги за дом и земельный участок, ФИО2 уклонился от выполнения обязательства по надлежащему оформлению сделки, что в силу ст. 310 ГК РФ является недопустимым. Покупатель Царапкин С.В. снес ветхий дом и на его месте возвел новый жилой дом без оформления на то специального разрешения, в *** году завершил строительство, вселился в дом на правах собственника со своей семьей, где и проживает по настоящее время, пользуется земельным участком. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно гарантийного письма № от ***, администрация *** гарантирует предоставление в собственность Царапкину С.В., проживающему по адресу: ***, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, в случае признания права собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, вступившим в законную силу решением суда. Из справки, выданной *** ФИО6 видно, что жилой дом № по *** в *** соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из справки, выданной ***, видно, что эксплуатация жилого дома № по *** в *** не нарушает действующих санитарных норм и правил. Согласно справки, выданной ***, жилой дом № по *** в *** не нарушает градостроительных норм. Таким образом, материалами дела установлено, что Царапкин С.В. в *** году самовольно возвел жилой дом с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил на земельном участке, передача в собственность которого ему гарантирована уполномоченным на то органом, в связи с чем отсутствуют основания к отказу в удовлетворении его исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать за Царапкиным С.В. право собственности на жилой дом № по *** в *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Л.В. Круглякова Копия верна Судья Белинского Районного суда Круглякова Л.В.