РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Кругляковой Л.В.

при секретаре Шебуровой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинкина С.А., Калинкиной Т.Н., Кошелевой Е.С. к администрации города Белинского о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

*** Калинкины С.А. и Т.Н. и Кошелева Е.С. обратились в суд с иском к администрации города Белинского о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Семья истцов проживает в квартире № дома № по *** в ***. Указанную квартиру они приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждый по Договору мены земельным участком с расположенным на нем объектом недвижимости на квартиру от ***, удостоверенному нотариусом. Объектом сделки в договоре указана *** квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Однако, в настоящее время жилое помещение является *** квартирой общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что создает препятствия к регистрации права собственности на квартиру. Увеличение площади квартиры произошло по той причине, что собственники за счет своих средств и своими силами без оформления соответствующего разрешения возвели к квартире *** литера «***» и *** литера «***». *** отделом Управления Росреестра по *** приостановлена регистрация права собственности истцов на квартиру, для предоставления документов, подтверждающих законность увеличения площади жилого помещения. Однако, истцы не могут получить акт ввода в эксплуатацию жилого помещения, поскольку со дня окончания строительства *** и *** истекло длительное время, постройки имеют физический износ. Земельный участок при данной квартире на основании договора мены приобретен истцами в собственность, строительство произведено в пределах данного земельного участка. Истцы просят суд признать на ними право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на квартиру № в доме № по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из ***.

По заявлениям истцов Калинкина С.А. и Кошелевой Е.С. дело рассмотрено в их отсутствие.

По заявлению *** администрации города Белинского ФИО6 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Возражений на иск не поступило.

По заявлению *** *** отдела Управления Росреестра по *** ФИО7 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истица Калинкина Т.Н. поддержала исковые требования, пояснив следующее. В *** году на основании договора мены она с *** и *** приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью *** кв.м. с расположенной на нем квартирой № дома № по *** в ***. Квартира на день обмена была ***, имела общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., что оказалось недостаточным для благоустроенного проживания. Через *** года они приступили к строительству. Для улучшения жилищных условий они возвели *** к квартире и новую ***, увеличив тем самым площадь жилого помещения. Документы на строительство они не оформляли в установленном законом порядке, а в настоящее время отделом архитектуры *** им отказано узаконить строение, поскольку со дня окончания строительства пристрой и веранда имеют физический износ. Пристрой к квартире и веранда возведены на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Калинкина Т.Н. просит суд признать ней и членами ее семьи за право общей долевой собственности, по *** доли за каждым, на квартиру № в доме № по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из ***.

Выслушав пояснения Калинкиной Т.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из Договора мены земельным участком с расположенным на нем объектом недвижимости на квартиру от *** *** Калинкины С.А. и Т.Н. и *** Кошелева Е.С. приобрели в общую долевую собственность по *** доли каждый земельный участок с расположенной на нем квартирой № в доме № по *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в *** ***, что соответствует требованиям закона. Следовательно, ***, т.е. с момента государственной регистрации, члены семьи Калинкиных на законных основаниях приобрели право собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ***, на основании Договора мены от *** Калинкин С.А., Калинкина Т.Н. и ФИО8 приобрели право коллективно – совместной собственности на земельный участок общей площади *** кв.м., расположенный по адресу: ***, по 279 кв.м. каждый.

Согласно свидетельству о заключении брака, *** ФИО8 вступила в брак с ФИО9 и приняла его фамилию.

В период с *** по *** год на принадлежащем истцам земельном участке они возвели к квартире *** и *** без соответствующих разрешений уполномоченных органов.

Согласно сведений технического паспорта на квартиру по состоянию на *** вышеуказанная квартира имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м.

Из справки, выданной *** ОНД *** ФИО10 видно, что квартира № в *** жилом доме № по *** в *** соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из справки, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» в ***, видно, что эксплуатация квартиры № в доме № по *** в *** не нарушает действующих санитарных норм и правил.

Согласно справки, выданной *** сектором по делам архитектуры, ***, квартира № в доме № по *** в *** не нарушает градостроительных норм. Калинкиным С.А. и Т.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство *** по вышеуказанному адресу, т.к. строительство произведено самовольно, без оформления соответствующих документов.

Таким образом, из представленных в суд документов явствует, что возведенные к квартире *** и *** являются безопасными для эксплуатации, т.к. соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, располагаются на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в связи с чем суд находит, что отсутствуют основания к отказу *** Калинкиным С.А. и Т.Н. и Кошелевой Е.С. в иске о признании за ними права собственности на квартиру.

Истцы возвели самовольные постройки на принадлежащем им земельном участке без разрешения уполномоченного органа, но возведенными самовольными постройками они не нарушили права и законные интересы третьих лиц, возведенные им постройки не представляют опасности для жизни и здоровья, находятся в работоспособном состоянии, постройки являются неотъемлемой частью жилого дома, квартиры.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность, в связи с чем требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по *** доли за каждым основаны на законе, поскольку из Договора мены, представленного в суд, видно, что жилое помещение поступило в общую долевую собственность *** лицам.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за Калинкиным С.А., Калинкиной Т.Н. и Кошелевой Е.С. право общей долевой собственности ( по *** доли за каждым) на квартиру № в жилом доме № по *** в *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. со дня государственной регистрации права ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Круглякова Л.В.