ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снаткина А.А., Снаткиной В.И., Снаткиной И.А. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о включении *** доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности по *** доли за ними на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Снаткин А.А., Снаткина В.И. и Снаткина И.А. обратились в суд с иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о включении *** доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности по *** доли за каждым на жилой дом в порядке приватизации, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***. Основанием возникновения их права выступает договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ***, зарегистрированный в *** за № от ***. Согласно правоустанавливающему документу объектом приватизации выступала квартира площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Фактически жилое помещение является отдельным жилым домом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается разночтение в указании предмета сделки и основных его характеристик (общей площади на *** кв.м, жилой площади на *** кв.м), что ставит под сомнение принадлежность им жилого помещения. Противоречия в указании предмета сделки и площади жилого помещения препятствует им зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, а Снаткиной В.И. вступить в права наследования после смерти *** – ФИО1, умершего ***. В связи с чем они поясняют, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность являлся отдельным жилым сборно-щитовым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Снаткину А.А. на праве собственности по свидетельству № от ***. Согласно справке *** № от *** фактически жилое помещение по адресу: *** является жилым домом. В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С момента приватизации общая и жилая площадь жилого дома не менялась, перепланировка, переоборудование, снос части дома не производился. На момент составления договора приватизации техническая паспортизация жилого дома не производилась, площадь дома в договоре указана примерная согласно лицевым счетам. Считают, что, несмотря на разночтения в написании предмета приватизации и разницы в общей и жилой площади, из представленных в суд документов следует вывод о принадлежности им жилого дома, а также принадлежности доли умершему ФИО1. Основанием приобретения права собственности выступает п.2 ст.218 ГК РФ, ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доле каждому на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***, и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истица Снаткина В.И., действующая в своих интересах, а также по доверенностям в интересах Снаткиной И.А. и Снаткина А.А., поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является жилым домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Данный дом приобрели по данному договору в равных долях в собственность она, ее *** и ее ***, а также ее покойный *** – ФИО1, который погиб ***. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор, так как Организация 1 ликвидировано, нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. Она сама, *** и ее *** проживают в данном доме уже длительное время, а именно более *** лет. В судебном заседании просила признать за ними, Станкиной В.И., Снаткиным А.А. и Снаткиной И.А. право общей долевой собственности по *** доле каждому на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***, и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, указав при этом, что исковые требования признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариального округа *** и *** ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта № Снаткина В.И. родилась *** в *** и зарегистрирована в ***.

Согласно паспорта № Снаткин А.А. родился *** в *** и зарегистрирован в ***.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился *** года рождения в *** и его *** является Снаткин А.А., а *** Снаткина В.И..

Согласно свидетельства о смерти *** № ФИО1 умер *** в ***.

Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан от *** Организация 1 передало в собственность Снаткину А.А., Снаткиной В.И., Снаткиной И.А. и ФИО1 (количество членов семьи *** человека) квартиру состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, находящуюся в ***.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от *** Снаткину А.А. предоставлен земельный участок в ***.

Согласно справки *** сельского совета *** № от *** на момент составления договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ***, расположенного по адресу: ***, паспортизация дома не производилась, площадь дома в договоре указана согласно лицевого счета №, фактически общеполезная площадь равна *** кв.м, жилая площадь *** кв.м.

Согласно справки *** сельского совета *** № от *** жилой дом, принадлежащий Снаткину А.А., *** года рождения, Снаткиной В.И., *** года рождения, Снаткиной И.А., *** года рождения, ФИО1, умершему ***, на основании договора на передачу и продажу домов от ***, расположенный по адресу: ***, является отдельно стоящим жилым домом.

Согласно технического паспорта жилой дом № по *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и собственниками данного дома являются Снаткин А.А., Снаткина В.И., Снаткина И.А. и ФИО1 на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ***, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из ***.

Согласно Постановления об отказе в совершении нотариальных действий от *** Снаткиной В.И. отказано в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя – ФИО1 на дом, расположенный в ***.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа *** и *** № от *** в архиве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ***, в деле имеется один документ – заявление о принятии наследства от *** наследодателя – Снаткиной В.И., и *** наследодателя – Снаткина А.А..

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, на имя Снаткина А.А., Снаткиной В.И., Снаткиной И.А. и ФИО1, была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, между Организация 1 и Снаткиным А.А., Снаткиной В.И., Снаткиной И.А. и ФИО1, зарегистрированным в *** сельского совета *** ***, является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а жилая площадь составляет *** кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Снаткин А.А., Снаткина В.И., Снаткина И.А. и ФИО1 вселились в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время и *** заключили договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, а также и ликвидацией после приватизации этого юридического лица, следовательно, Снаткин А.А., Снаткина В.И. и Снаткина И.А. имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ними должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право общей долевой собственности на данное жилое помещение по *** доли за каждым, а *** доля данного жилого дома подлежит включения в состав наследства открывшегося после смерти ФИО1, как принадлежавшая тому на праве собственности на день открытия наследства.

РЕШИЛ:

Исковые требования Снаткина А.А., Снаткиной В.И. и Снаткиной И.А. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за Снаткиным А.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за Снаткиной В.И. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за Снаткиной И.А. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.