РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Кругляковой Л.В. при секретаре Шебуровой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейба Ю.В. к Нефедовой Т.Н., Администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ Лейба Ю.В. обратилась в суд с иском к Нефедовой Т.Н., Администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области, Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее. Истица является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ***. Основанием возникновения права собственности на жилой дом является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, удостоверенный нотариусом *** ФИО1, реестровый номер ***. В настоящее время истица желает распорядиться своим имуществом путем продажи. При детальном изучении договора купли-продажи в некоторых пунктах документа были выявлены опечатки в написании ее фамилии как «***» вместо правильной «ФИО2», фамилии законного представителя как «***» вместо правильной «***», даты рождения истицы «***» год вместо правильной «***» год. Указанные опечатки являются существенными (ставят под сомнение принадлежность истице недвижимого имущества) и неустранимыми. Адрес фактического места жительства продавца ей не известен, связаться с Нефедовой Т.Н. она не может. Внести исправления в договор невозможно, поскольку ФИО1 не является нотариусом, у нее отсутствует печать нотариуса, документ сдан в архив. В настоящее время возможна выдача только дубликата договора с указанием тех же ошибок. Истица полагает, что наличие письменного договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю, справки сельского совета о принадлежности ей имущества свидетельствуют о возникновении у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***. Все обязательства по купле-продаже стороны выполнили надлежащим образом, претензий у сторон не возникло. Истица в полном объеме передала продавцу денежные средства за покупку, а продавец передал ей имущество. С *** года истица пользуется имуществом как своей собственностью. Ее право никем не оспаривается. Лейба Ю.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из ***, расположенные по адресу: ***. По заявлению истицы Лейба Ю.В. дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Карцевой Л.В.. В судебном заседании представитель истца по доверенности Карцева Л.В. исковые требования поддержала, дополнила их и пояснила следующее. Лейба Ю.В. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ***, площадью *** кв.м., о чем имеется свидетельство на право собственности на землю серии *** № от ***, выданное на имя ФИО2. Основанием возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, удостоверенный нотариусом *** ФИО1, реестровый номер ***. В настоящее время истица желает распорядиться своим имуществом путем продажи. При детальном изучении договора купли-продажи в некоторых пунктах документа были выявлены опечатки в написании фамилии истицы как «***» вместо правильной «ФИО2», фамилии законного представителя как «***» вместо правильной «***», даты рождения истицы «***» год вместо правильной «***» год. Указанные опечатки являются существенными и неустранимыми. Адрес фактического места жительства продавца истице не известен, связаться с Нефедовой Т.Н. она не может. Внести исправления в договор невозможно, поскольку ФИО1 не является нотариусом, у нее отсутствует печать нотариуса, документ сдан в архив. Все обязательства по купле-продаже стороны выполнили надлежащим образом, претензий у сторон не возникло. Лейба Ю.В. в полном объеме передала продавцу денежные средства за покупку, а продавец передал ей имущество. С *** года Лейба Ю.В. пользуется имуществом как своей собственностью. Ее право никем не оспаривается. Считает, что наличие письменного договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю, серии *** № от ***, выданного на имя ФИО2, справки сельского совета о принадлежности Лейба Ю.В. имущества свидетельствуют о возникновении у Лейба Ю.В. права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу ***. Представитель истца по доверенности Карцева Л.В. просит суд признать за Лейба Ю.В. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из ***, и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***. Представитель ответчика – Администрации Волчковского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что возражений по иску Лейба Ю.В. не имеет. Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что возражений по иску Лейба Ю.В. не имеет. Ответчик Нефедова Т.Н. в судебное заседание не явилась, сведений о надлежащим уведомлении Нефедовой Т.Н. о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела не имеется, заказное письмо с уведомлением о вручении вернулось с отметкой «адресат не проживает», в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие. Выслушав пояснения представителя истца по доверенности Карцевой Л.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, Нефедова Т.Н. продала, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером *** № площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. расположенные по адресу: ***. Согласно свидетельству о рождении *** №, выданному ***, ФИО2 родилась *** в ***. Согласно свидетельству о заключении брака *** заключен брак между ФИО2, *** года рождения, и ФИО3, *** года рождения с присвоением фамилий: мужу – «ФИО3», жене – «Лейба». В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как видно из представленных в суд материалов, между сторонами в сделке по купле-продаже недвижимого имущества был заключен письменный договор, подписанный сторонами, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в *** № от ***. Таким образом, установлено, что условия договора сторонами выполнены. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, здание, расположенное по адресу: ***, является жилым домом общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., состоящий из ***. Согласно справке, выданной *** жилой дом, расположенный по адресу *** принадлежит Лейба Ю.В.. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***, кадастровый номер ***, в ***, находится земельный участок для *** площадью *** кв.м. Согласно Свидетельству о праве собственности на землю серии *** № от ***, на основании договора купли-продажи от *** № ФИО2 приобрела в собственность для индивидуального дачного строительства и личного подсобного хозяйства земельный участок площадью *** кв.м. в ***. Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, удостоверенный нотариусом *** ФИО1, реестровый номер *** ошибочно указаны фамилия покупателя как «***» вместо правильной «ФИО2», фамилии законного представителя как «***» вместо правильной «***», даты рождения покупателя «***» год вместо правильной «***» год. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку ФИО1 не является нотариусом, у нее отсутствует печать нотариуса, документ сдан в архив, адрес фактического места жительства продавца Нефедовой Т.Н не известен. Данное обстоятельство исключает возможность Лейба Ю.В. зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи. Вместе с тем, установлено, что Лейба Ю.В. приобрела имущество в собственность на законных основаниях, по договору купли-продажи, с *** года открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуется данным имуществом, споров о праве собственности ни с кем не возникало. С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Лейба Ю.В. является добросовестным приобретателем и её права подлежат судебной защите. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности Нефедовой Т.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Лейба Ю.В. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Лейба Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: ***, на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, прекратив право собственности Нефедовой Т.Н. на вышеуказанное имущество. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Круглякова Л.В.