ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демина В.Б. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Демин В.Б. обратился в суд с иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что проживает и зарегистрирован по адресу: ***. Основанием его вселения в квартиру является договор социального найма квартиры, заключенный совхозом «***», в котором он работал *** с *** года. В *** году совхоз «***» выделил ему квартиру по указанному адресу для постоянного проживания. Ордер на жилое помещение не выдавался, письменный договор социального найма не составлялся. Он вселился в квартиру, владеет и пользуется имуществом белее *** лет, постоянно проживает по указанному адресу. По адресу квартиры ему предоставлен земельный участок. Юридически оформить право собственности на квартиру он не может по следующим основаниям. Согласно ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ на добровольной основе могут бесплатно получить занимаемые ими жилые помещения в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде. В соответствии с нормой закона он имеет право на получение квартиры в порядке приватизации, правом на приватизацию жилья никогда не пользовался. Обратился в Администрацию Лермонтовского сельского совета с заявлением о приватизации квартиры. Квартира № в доме № по *** на балансе администрации Лермонтовского сельского совета не состоит. Бывший собственник квартиры совхоз «***» в своей последней организационно-правовой форме СПК «***» ликвидирован и в момент ликвидации не передал свой жилищный фонд в муниципальную собственность. Администрация сельского совета не предпринимала попыток закрепить за собой жилой ведомственный фонд. По указанным причинам от заключения с ним договора приватизации ответчик отказался. Таким образом, не по своей вине он не может приобрести право собственности на квартиру, в которой уже длительное время проживает на законных основаниях. Указанное обстоятельство нарушает его право на приобретение жилья, гарантированное Конституцией РФ и другими законами РФ. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Как указал в своей судебной практике Верховный Суд РФ (Бюллетень Верховного суда РФ №12 за 2005 год) если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ***, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенную в доме № по ***.

В судебном заседании истец Демин В.Б. поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что не может по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию квартиры. Считает, что он имеет право приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и его вины нет в том, что в настоящее время нельзя передать жилой фонд в муниципальную собственность, так как СПК «***» ликвидировано. ФИО1 его также проживает в данной квартире. ФИО1 не желает воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, и не возражает, чтобы он оформил квартиру на себя. В судебном заседании просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенную в доме № по ***. Кроме того, просил не взыскивать с ответчика понесенные им по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, указав при этом, что исковые требования признают.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта № Демин В.Б. родился *** в *** и зарегистрирован в ***.

Согласно справки Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области № от *** квартира, расположенная по адресу: ***, на балансе администрации Лермонтовского сельского совета не состоит.

Согласно справки Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области № от *** в квартире, расположенной по адресу: *** зарегистрирован Демин В.Б., *** года рождения, один.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № Демину В.Б. предоставлен в собственность земельный участок в ***.

Согласно технического паспорта квартира № в жилом *** доме № по *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** СПК «***» прекратил свою деятельность *** вследствие ликвидации.

Согласно трудовой книжке Демин В.Б. принят в совхоз «***» *** ***.

Согласно справки № от ***, выданной Администрацией Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области, Демин В.Б., *** года рождения, зарегистрирован в квартире № дома № по *** в *** с *** года и по настоящее время, по указанному адресу Демину В.Б. принадлежит земельный участок на праве собственности.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что они с *** проживают в *** в *** в ***, но она там не зарегистрирована. *** получал данную квартиру в период, когда работал в колхозе «***» по договору социального найма. В данный момент они не могут приватизировать данную квартиру, так как хозяйство ликвидировано, а жилой фонд оно не передало в муниципальную собственность. Требования истца поддерживает и не возражает против того, что бы муж оформил квартиру в собственность только на себя одного.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Демин В.Б. вселился в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован и проживает на данной жилой площади длительное время и в настоящее время желает приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, Демин В.Б. имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, и за ним должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.

РЕШИЛ:

Исковые требования Демина В.Б. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за Деминым В.Б. право собственности в порядке приватизации на квартиру, состоящую из основного *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.