РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Кругляковой Л.В. при секретаре Шебуровой В.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васючковой Г.Н. к Пастухову Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухову А.Б. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ : Васючкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Пастухову Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухову А.Б. о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Васючкова (ФИО10) Г.Н., находясь в юридическом браке с Пастуховым А.Б. получили от Организация 1 квартиру № в доме № по ***. В данную квартиру они въехали в *** году всей семьей. В *** году названный объект недвижимости был приватизирован. *** их брак был расторгнут. По решению *** районного суда от *** о разделе совместного имущества, квартира была разделена, Васючковой Г.Н. было выделено *** доли квартиры, а ее супругу Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры. Пастухов А.Б. не проживает в данной квартире с момента раздела супружеского имущества. Пастухов А.Б. в *** году подарил свою долю имущества (***) *** - ФИО1, о чем был составлен договор дарения от ***, удостоверенный нотариусом *** и зарегистрированный в реестре за номером ***. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истица по договору купли-продажи от *** приобрела у ФИО1 в собственность *** долей квартиры № общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. Договор был зарегистрирован у нотариуса ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. При заключении сделки стороны договаривались о регистрации данного договора в регистрационном органе по регистрации прав на недвижимое имущество. Со стороны истицы предпринимались попытки в отношении регистрации договора, однако у продавца всякий раз находилась уважительная причина не являться в Управление регистрационной службы по ***. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационном органе, так как продавец умер ***. При этом поясняет, что общая площадь квартиры с момента постройки (*** год) по *** год составляла *** кв.м., в *** году истица осуществила ***, где в настоящее время находится ***, а так же осуществила перепланировку квартиры путем ***. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры, которая на сегодняшний день согласно техническому паспорту на квартиру от *** составляет *** кв.м. Практически с *** года истица проживает в указанной квартире, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Земельный участок площадью *** га., на котором расположен названный объект недвижимости, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***. Согласно справкам из архитектуры, санэпидстанции, пожарной части квартира и надворные постройки, расположенные по адресу *** не нарушают градостроительных, санитарных норм, соответствуют требованиям и правилам пожарной безопасности. Поскольку истица не может надлежащим образом оформить квартиру в жилом *** доме, считает возможным обратиться за защитой своего права в суд. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом *** доме общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ***. По заявлениям ответчиков Пастухова Б.А., Стройковой О.Б., Бердниковой Н.Б., Рекаевой Л.Б., Пастухова А.Б., уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. Возражений на иск не поступило. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве – ***) на квартиру, состоящую из *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. На сегодняшний день эта запись актуальна. В Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности от ФИО1 к Васючковой (ФИО10) Г.Н. В судебном заседании истица Васючкова Г.Н. поддержала исковые требования, пояснив следующее. Васючкова (ФИО10) Г.Н., находясь в юридическом браке с Пастуховым А.Б. получили от Организация 1 квартиру № в доме № по ***, в которую они въехали в *** году всей семьей. В *** году названный объект недвижимости был приватизирован. *** их брак был расторгнут. По решению *** районного суда от *** о разделе совместного имущества, квартира была разделена, Васючковой Г.Н. было выделено *** доли квартиры, а ее супругу Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры, которые он в *** году подарил *** - ФИО1, о чем был составлен договор дарения от ***, удостоверенный нотариусом *** и зарегистрированный в реестре за номером ***, а также зарегистрированный в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пастухов А.Б. не проживает в данной квартире с момента раздела супружеского имущества. Истица по договору купли-продажи от *** приобрела у ФИО1 в собственность *** долей указанной квартиры. Договор был зарегистрирован у нотариуса ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. Однако данный договор так и не прошел регистрацию в Управлении регистрационной службы по ***, по причине неявки продавца в уполномоченный орган, хотя со стороны истицы предпринимались неоднократные попытки к регистрации договора. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в регистрационном органе, так как продавец умер ***. При этом общая площадь квартиры с момента постройки (*** год) по *** год составляла *** кв.м., в *** году истица осуществила ***, где в настоящее время находится ***, а так же осуществила перепланировку квартиры путем ***. Таким образом, общая площадь квартиры на сегодняшний день, согласно техническому паспорту от ***, составляет *** кв.м. Практически с *** года истица проживает в указанной квартире, осуществляет охрану объекта, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. Земельный участок площадью *** га., на котором расположен названный объект недвижимости, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ***. Просит признать за ней право собственности на квартиру № в жилом *** доме общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенной по адресу: ***. Выслушав пояснения Васючковой Г.Н., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно свидетельству о расторжении брака *** № от ***, *** расторгнут брак между Пастуховым А.Б. и ФИО10, после расторжения брака истица сохранила фамилию ФИО10. В соответствии с решением *** районного суда *** от *** о разделе совместного имущества произведен раздел квартиры Пастуховых в ***. Пастухову А.Б. выделено *** доли квартиры, ФИО10 – *** доли квартиры. Согласно свидетельству о заключении брака *** № от ***, *** ФИО10 вступила в брак с ФИО11 и приняла его фамилию. В соответствии с договором дарения *** долей квартиры от *** Пастухов А.Б. подарил *** ФИО1 *** долей квартиры, расположенной по адресу ***. Данный договор удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в реестре за номером ***. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из Договора купли-продажи *** долей квартиры от *** Васючкова Г.Н. приобрела у ФИО1 в собственность *** долей квартиры № в доме № по ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован у нотариуса *** за номером ***. Таким образом, истица на законных основаниях, открыто и добросовестно приобрела указанное жилое помещение, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуется им, споров о праве собственности на него по настоящее время не возникало. Согласнее справке Администрации *** сельсовета *** № от *** квартиру № в жилом доме № в ***, принадлежащую Васючковой (ФИО10) Г.Н., согласно договору купли-продажи *** долей квартиры от ***, удостоверенного нотариусом *** в реестре за №, считать квартирой под номером *** в жилом доме № по *** в ***. Наименование улиц населенных пунктов и нумерация домовладений были присвоены согласно решению комитета местного самоуправления *** сельсовета от *** № «О присвоении названий улиц населенных пунктов *** сельсовета» Таки образом судом установлено, что сторонами было выполнено требование ст. 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле-продаже вышеуказанной доли квартиры, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ***, на основании Постановления Главы администрации *** сельсовета № от *** ФИО10 приобрела право собственности на земельный участок для целей личного подсобного хозяйства общей площади *** га., расположенный по адресу: ***. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от *** кадастровый номер ***, в ***, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м. В соответствии со справкой Администрации *** сельсовета *** № от *** земельный участок, принадлежащий ФИО10 (ныне Васючковой) Г.Н. согласно свидетельству о праве собственности на землю от *** № находится по адресу: ***. В *** году истица осуществила утепление *** (комната №), где в настоящее время находится ***, а так же осуществила перепланировку квартиры путем ***. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры, которая на сегодняшний день согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на *** составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м. Из справки, выданной начальником ОНД *** ФИО12 видно, что квартира № в *** жилом доме № по *** в *** соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Из справки, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» в ***, видно, что эксплуатация жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: *** не нарушает действующих санитарных норм и правил. Согласно справке, выданной *** ***, квартира № в доме № по *** в *** соответствует градостроительным нормам. Таким образом, из представленных в суд документов явствует, что произведенная истицей перепланировка квартиры является безопасной для эксплуатации, т.к. соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересов третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья, располагается на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Согласно свидетельству о смерти *** № от *** ФИО1 умерла *** в ***. Таким образом, истица не может надлежащим образом оформить право собственности на квартиру в жилом *** доме, расположенном по адресу ***. На основании изложенного, суд находит, что отсутствуют основания к отказу Васючковой Г.Н. в иске о признании за ней права собственности на квартиру. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать за Васючковой Г.Н. право собственности на квартиру № в жилом *** доме, расположенном по адресу *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Круглякова Л.В.