ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2011 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Оруджова Л.А. и Бахтиярова Д.Р. обратились в суд с иском к Администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. Квартиру они приобрели в общую долевую собственность по *** доле каждой по договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от ***. В настоящее время они обратились в Белинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности. Документы у них приняли на регистрацию, но регистрацию приостановили, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В тоже время согласно технического паспорта фактически жилое помещение является квартирой общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается разночтение общей и жилой площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту на *** кв.м, разница в жилой площади на *** кв.м. В связи с чем поясняют, что в *** году, являясь нанимателями квартиры по договору социального найма *** самовольно переоборудовали под *** площадью *** кв.м (на плане *** литера «***»), а в *** году, являясь собственниками квартиры, самовольно без всяких разрешений и согласований переоборудовали *** под *** (на плане *** литера «***»), то есть совершили самовольное переустройство жилого помещения. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличенной общей и жилой площадью, так как упрощенная процедура оформления собственности по правилам «дачной амнистии» для них не применима, поскольку жилое помещение является квартирой в доме, предназначенном для проживания нескольких семей, а не индивидуальным строением, предназначенным для проживания отдельной семьи. Получить разрешительные документы на переустройство квартиры они не могут, поскольку переустройство жилого помещения осуществлялось без предварительного разрешения, и жилые пристрои имеют значительный физический износ. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По сведениям архитектуры, пожарной части, СЭС квартира соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доле каждой на квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из ***, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истица Оруджова Л.А. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что проживают в спорной квартире с *** года. *** был заключен договор приватизации данной квартиры на всех членов семьи из *** человек. Была произведена реконструкция данной квартиры. Хотят зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, а именно в долевую собственность с *** в равных долях. Просила признать за ними, Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. право общей долевой собственности по *** доле каждой на квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из ***, расположенные по адресу: ***.

В судебное заседание истица Бахтиярова Д.Р. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. о признании права собственности на квартиру признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Белинский отдел в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что *** к ним поступило заявление Оруджовой Л.А. на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. При проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: в договоре на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** №, зарегистрированном в администрации *** ***, предметом договора является квартира, состоящая из *** общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от ***, выданном ***, описывается объект – квартира, состоящая из ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью - *** кв.м, и документов, подтверждающих законное увеличение общей и жилой площади квартиры не представлено, и поэтому возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности, о чем заявители были уведомлены письменно. *** государственная регистрация приостановлена по заявлению от *** Оруджовой Л.А. на срок *** месяца до *** в связи с необходимостью сбора недостающих документов.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта № Оруджова Л.А. родилась *** в ***, и зарегистрирована в ***.

Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от *** администрация *** передала в собственность по *** доле каждой (в равных долях) Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. квартиру, состоящую из *** общей площадью *** кв.м, и в том числе жилой площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Согласно технического паспорта квартира № в жилом доме № по *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, к ней прилегают ***.

Согласно сообщения № от *** Администрация *** гарантирует предоставление в собственность (или аренду) Оруджовой Л.А. земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: ***, с проведением межевания и постановкой на кадастровый учет, в случае признания права собственности на объект недвижимости (пристрой), расположенный на данном земельном участке, вступившим в законную силу решением суда.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из изложенного следует, что Оруджова Л.А. и Бахтиярова Д.Р. *** заключили договор о приобретении жилого помещения в собственность №, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, Оруджова Л.А. и Бахтиярова Д.Р. имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ним должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справки № от ***, выданной заведующим сектором по делам архитектуры и строительства и муниципального хозяйства администрации ***, жилая реконструированная квартира, расположенная по адресу: *** не нарушает градостроительных норм.

Согласно справки от ***, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по ***, квартира, расположенная по адресу: ***, соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справки № от ***, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», эксплуатация квартиры и пристроев к ней по адресу: ***, принадлежащие Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р., не нарушает действующих санитарных норм и правил.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Оруджова Л.А. и Бахтиярова Д.Р. на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан № от *** приобрели в собственность *** в ***, а затем в *** году переоборудовали *** под *** (Лит. ***), а *** под *** (Лит. ***), тем самым всего лишь был изменен первоначальный объект права собственности, и кроме того необходимо учитывать, что переоборудование *** в *** и *** в *** (реконструкция квартиры) произведено с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, следовательно они также принадлежат Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р., то есть из этого следует, что им принадлежит квартира №, включая и переоборудованные строения к ней (жилые пристрои), общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по *** в ***.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Оруджовой Л.А. и Бахтияровой Д.Р. право общей долевой собственности по *** доли за каждой на квартиру № общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ***.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.