ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухаревой Н.И. к Айрян Л.М. о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сухарева Н.И. обратилась в суд с указанным иском к Айрян Л.М., указав, что она по договору купли-продажи от *** приобрела у Айрян Л.М. и ФИО4 в собственность квартиру, состоящую из ***, общеполезной площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***. Договор был удостоверен нотариусом *** и *** и зарегистрирован в реестре за номером ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцам в полном объеме. Сторонами было выполнено требование ст.12 ГК РФ. Просит произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры удостоверенного нотариусом *** и *** и зарегистрированного в реестре за номером ***, между Айрян Л.М., ФИО4 и Сухаревой Н.И., а также произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ***, на имя Сухаревой Н.И., считать основанием возникновения права ее собственности – договор купли-продажи от ***, удостоверенный нотариусом *** и ***, зарегистрированный в реестре за номером ***.

В судебном заседании истица Сухарева Н.И. поддержала заявленные требования и пояснила, что *** она купила квартиру № в доме № по *** в *** у Айрян Л.М. и ФИО4, о чем был составлен договор купли-продажи от этого же числа, и данный договор был нотариально удостоверен в установленном законом порядке. За данную квартиру она заплатила согласно договору *** рублей, а ей была передана данная квартира. Она с этого времени владеет и пользуется этой квартирой. Но сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Едином реестре прав, так как ФИО4 заболела и не могла явиться в регистрационный орган, а *** ФИО4 умерла. Поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности в регистрационном органе, а вынуждена обратиться в суд. Просила произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки – договора купли-продажи от *** квартиры №, состоящей из ***, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, удостоверенного нотариусом *** и *** и зарегистрированного в реестре за номером ***, между Айрян Л.М., ФИО4 и Сухаревой Н.И., а также произвести регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, на имя Сухаревой Н.И., *** года рождения, считать основанием возникновения права собственности Сухаревой Н.И. на указанную квартиру договор купли-продажи от ***, удостоверенный нотариусом *** и ***, зарегистрированный в реестре за номером ***. Просила свои расходы по уплате государственной пошлины с ответчика не взыскивать.

В судебном заседании ответчица Айрян Л.М. исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить и показала, что у нее и *** – ФИО4 в общей совместной собственности была квартира, находящаяся по адресу: ***. Право их собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате, о чем имеется соответствующее свидетельство. *** она, действуя от своего имени и по доверенности от имени ФИО4, продала данную квартиру истице, о чем был составлен договор купли-продажи квартиры, сделка данная была нотариально удостоверена. Истице передали квартиру, а Сухарева Н.И. предала им с *** денежные средства в сумме *** рублей. В регистрационном органе не успели зарегистрировать сделку, так как мама заболела, а затем в *** года умерла. Она является единственной наследницей после смерти ***, и она приняла наследство после ее смерти. Просит суд вынести решение о регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи, по которой Сухарева Н.И. приобрела право собственности на указанную квартиру.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указав, что *** в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право общей совместной собственности Айрян Л.М. и ФИО4 на квартиру общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, на сегодняшний день данная запись актуальна.

Суд, выслушав истицу и ответчицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст.ст. 131 и 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статья 549 ГК РФ гласит: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

А согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В части 3 ст.165 ГК РФ закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с требованиями п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из анализа приведенных норм следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к продавцу, а также и к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** квартира, состоящая из ***, общей площадью *** кв.м, находящаяся по адресу: ***, находится в общей совместной собственности ФИО4, *** года рождения, и Айрян Л.М., *** года рождения.

Согласно технического паспорта на квартиру № в жилом *** доме № по *** в *** имеет общую площадь жилого дома *** кв.м, жилую площадь *** кв.м.

Согласно договора купли-продажи квартиры от *** Айрян Л.М., действующая за себя и от имени ФИО4 по доверенности, продала Сухаревой Н.И., *** года рождения, квартиру, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м, находящуюся в ***, квартира продана за *** рублей, который продавец получил до подписания настоящего договора, данный договор удостоверен нотариусом *** и ***.

Согласно свидетельства о смерти *** № ФИО4, *** года рождения, умерла *** в ***.

Согласно решения *** районного суда *** от *** установлено, что Айрян Л.М. является *** ФИО4, умершей ***.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчицей Айрян Л.М., между истицей и ответчицей, а также ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом, по условиям которого истица уплатила за квартиру денежные средства в сумме *** рублей, а продавцы передали квартиру покупателю. Факт передачи спорной квартиры истице, и владение и пользование данной квартирой в настоящее время истицей также не оспаривается.

Исходя из изложенного следует, что сделка купли-продажи квартиры между истицей и Айрян Л.М., ФИО4 была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, а регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью одного из продавцов ФИО4, следовательно, имеются предусмотренные п.3 ст.165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.551 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухаревой Н.И. к Айрян Л.М. о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки – договора купли-продажи от *** квартиры №, состоящей из ***, общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, удостоверенного нотариусом *** и *** и зарегистрированного в реестре за номером ***, между Айрян Л.М., ФИО4 и Сухаревой Н.И..

Произвести регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №, состоящую из ***, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, на имя Сухаревой Н.И., *** года рождения, считать основанием возникновения права собственности Сухаревой Н.И. на указанную квартиру договор купли-продажи от ***, удостоверенный нотариусом *** и ***, зарегистрированный в реестре за номером ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.