Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Кругляковой Л.В.

При секретаре Шебуровой В.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алкиной Г.В. к Сенину Н.А. и Сениной Т.А. об определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л

Алкина Г.В. обратилась в суд с иском к Сенину Н.А. и Сениной Т.А. об определении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве общей долевой собственности, указав следующее. Стороны по делу являются собственниками жилого дома № по *** в *** на праве общей долевой собственности: истице Алкиной Г.В. принадлежит *** доля жилого дома на основании договор дарения от ***; другая *** доля жилого дома принадлежит в равных долях ответчикам Сениной Т.А. и Сенину Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Жилой дом первоначально имел общую площадь *** кв.м., из которых в пользовании истца находятся комнаты № ***,***,*** площадью *** кв.м. и ***. В пользовании ответчиков находятся комнаты № ***,***,*** площадью *** кв.м. (каждому по *** кв.м.) и ***. Дом имеет два отдельных входа, автономную систему коммуникаций. Фактический порядок дома сложился и определен, стороны претензий друг к другу не имеют. В *** года истец получила в отделе архитектуры *** разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем *** и преобразовала ее в комнату № площадью *** кв.м., возвела *** (комната № площадью *** кв.м, комната № площадью *** кв.м., комната № площадью *** кв.м.), возвела *** литера «***». Таким образом, истец увеличила свою половину дома на *** кв.м. и она стала иметь площадь *** кв.м. Общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., в связи с чем изменились и доли участников общей долевой собственности на жилой дом. В *** года отдел архитектуры администрации *** принял в эксплуатацию реконструкцию жилого дома. Для регистрации права собственности на жилое помещение после реконструкции истцу необходимо соглашение с ответчиками об изменении долей в праве общей долевой собственности, однако, те уклоняются от явки в компетентные органы. Соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с увеличением его общей площади до *** кв.м. распределяется следующим образом. Истцу принадлежит *** кв.м., что соответствует *** долям; Сенину Н.А. принадлежит *** кв.м., что соответствует *** долям; Сениной Т.А. принадлежит *** кв.м., что соответствует *** долям.

Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м. и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: истцу- *** кв.м., ответчикам по *** кв.м. каждому. В свидетельствах на право собственности на землю отражен режим общей долевой собственности, но не зафиксированы конкретные доли каждого участника, что является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Заключить соглашение с ответчиками об определении долей в праве общей долевой собственности истец не может, ввиду уклонения ответчиков от подписания данного документа. Истец полагает, что из соотношения меры земли каждого участника долевой собственности явствует, что истцу принадлежит *** доля, а ответчикам – по *** доле каждому.

Алкина Г.В. просит суд определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, ***, ***, расположенный по адресу: ***, признав за Алкиной Г.В. *** доли, за Сениным Н.А. – *** долей, за Сениной Т.А. – *** долей. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между Алкиной Г.В. с одной стороны и Сениным Н.А. и Сениной Т.А. – с другой стороны. Выделить Алкиной Г.В. из общей долевой собственности на жилой дом комнаты за номерами *** на поэтажном плане в литере «***», «***», «***», «***», общей площадью *** кв.м., с прилегающим *** литера «***» в указанном жилом доме. А также Алкина Г.В. просит суд определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов ***, предоставленный под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, установив за истцом *** долю, за Сениным Н.А. – *** долю, за Сениной Т.А.- *** долю.

В судебном заседании Алкина Г.В. поддержала исковые требования и пояснила следующее. Ей и ответчикам по делу Сениным Н.А. и Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом № по *** в ***. По документам ей принадлежит *** доля жилого дома на основании договор дарения от ***; другая *** доля жилого дома принадлежит в равных долях ответчикам Сениной Т.А. и Сенину Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Жилой дом первоначально имел общую площадь *** кв.м., из которых в ее пользовании находились комнаты № ***,***,*** площадью *** кв.м. и ***. В пользовании ответчиков находятся комнаты № ***,***,*** площадью *** кв.м. (каждому по *** кв.м.) и ***. С разрешения отдела архитектуры администрации *** она произвела реконструкцию принадлежащей ей доли дома, реконструкцию жилого дома, *** и преобразовала ее в комнату № площадью *** кв.м., возвела *** (комната № площадью *** кв.м, комната № площадью *** кв.м., комната № площадью *** кв.м.), возвела *** литера «***», т.е. увеличила свою половину дома на *** кв.м. и она стала иметь площадь *** кв.м. Общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., в связи с чем изменились и доли участников общей долевой собственности на жилой дом. Для регистрации права собственности на жилое помещение после реконструкции необходимо заключить с ответчиками соглашение об изменении долей в праве общей долевой собственности, однако, те уклоняются от явки в компетентные органы. Кроме того, при доме имеется земельный участок общей площадью *** кв.м. и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ей - *** кв.м., ответчикам по *** кв.м. каждому. В свидетельствах на право собственности на землю отражен режим общей долевой собственности, но не зафиксированы конкретные доли каждого участника, что является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Заключить соглашение с ответчиками об определении долей в праве общей долевой собственности она не может, ввиду уклонения ответчиков от подписания данного документа. Алкина Г.В. полагает, что из соотношения меры земли каждого участника долевой собственности явствует, что ей принадлежит *** доля, а ответчикам – по *** доле каждому. Алкина Г.В. просит суд определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, ***, ***, расположенный по адресу: ***, признав за ней *** доли, за Сениным Н.А. – *** долей, за Сениной Т.А. – *** долей. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ней с одной стороны, и Сениным Н.А. и Сениной Т.А. – с другой стороны. Выделить ей из общей долевой собственности на жилой дом комнаты за номерами *** на поэтажном плане в литере «***», «***», «***», «***», общей площадью *** кв.м., с прилегающим *** литера «***» в указанном жилом доме. А также Алкина Г.В. просит суд определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов ***, предоставленный под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, установив за истцом *** долю, за Сениным Н.А. – *** долю, за Сениной Т.А.- *** долю.

Ответчики Сенин Н.А. и Сенина Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены заказными письмами с уведомлением о вручении.

Представитель ответчиков – по доверенности Сенина О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что из-за занятости на работе Сенин Н.А. и Сенина Т.А, не имеют возможности явиться в компетентные органы для заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок при нем.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находи исковые требования Алкиной Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Стороны по делу являются собственниками жилого дома № по *** в *** на праве общей долевой собственности. Истице Алкиной Г.В. принадлежит *** доля жилого дома на основании договор дарения от ***. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** Сениной Т.А. и Сенину Н.А. принадлежит каждому по *** доле жилого дома. В *** года с разрешения компетентных органов Алкина Г.В. увеличила свою половину дома на *** кв.м., что повлекло изменение долей участников общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеют право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, исковые требования Алкиной Г.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При определении долей участников общей долевой собственности на жилой дом после его реконструкции со стороны Алкиной Г.В., суд исходит из следующего. Первоначально жилой дом имел площадь

*** кв.м., из которых Алкиной Г.В, принадлежало *** кв.м., ответчикам Сениным – по *** кв.м. каждому. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до *** кв.м., из которых Алкиной Г.В. стало принадлежать *** кв.м., площадь ответчиков осталась неизменной. Таким образом, Алкиной Г.В. принадлежит *** доли жилого дома; Сенину Н.А. принадлежит *** доли; Сениной Т.А. - *** доли.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на ***, спорный жилой дом имеет *** входа, т.е. фактически поделен между участниками общей долевой собственности. Представитель ответчиков Сениных – Сенина О.А. в судебном заседании пояснила, что спора о выделе доли из общей долевой собственности между сторонами нет, иск ответчики признают в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Алкиной Г.В. о прекращении права общей долевой собственности с ответчиками основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что в пользовании у Алкиной Г.В. находятся следующие помещения: комнаты за номерами *** на поэтажном плане в литере «***», «***», «***», «***», общей площадью *** кв.м., с прилегающим *** литера «***», следовательно исковые требования Алкиной Г.В. о выделе ей из общей долевой собственности вышеуказанные помещения являются обоснованными, подтвержденными материалами дела.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ***, Сенин Н.А. приобрел в коллективно – совместную собственность земельный участок общей площадью *** кв.м., в том числе доля собственности Сенина Н.А. составляет *** кв.м. без выдела доли в натуре.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ***, Сенина Т.А. приобрела в коллективно – совместную собственность земельный участок общей площадью *** кв.м., в том числе доля собственности Сениной Т.А. составляет *** кв.м. без выдела доли в натуре.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ***, Алкина Г.В. приобрела в коллективно – совместную собственность земельный участок общей площадью *** кв.м., в том числе доля собственности Алкиной Г.В. составляет *** кв.м. без выдела доли в натуре.

Анализ вышеуказанных правоустанавливающих документов свидетельствует о том, что Алкина Г.В., Сенин Н.А. и Сенина Т.А. приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью *** кв.м. без выдела долей в натуре, и, исходя из площади земельных участков, приобретенных каждым из участников общей долевой собственности, доля Алкиной Г.В. составляет *** (***), а доля Сенина Н.А. и Сениной Т.А. составляет *** доля у каждого (***).

Таким образом, исковые требования Алкиной Г.В. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Иск Алкиной Г.В. удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, ***, ***, расположенный по адресу: ***, признав за Алкиной Г.В. *** доли, за Сениным Н.А. – *** доли, за Сениной Т.А. – *** доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, ***, ***, расположенный по адресу: *** между Алкиной Г.В. с одной стороны, и Сениным Н.А. и Сениной Т.А. – с другой стороны.

Выделить Алкиной Г.В. из общей долевой собственности комнаты за номерами *** на поэтажном плане в литере «***», «***», «***», «***», общей площадью *** кв.м., с прилегающим *** литера «***» в жилом доме общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, ***, ***, расположенном по адресу: ***.

Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. из земель населенных пунктов ***, предоставленный под жилую застройку индивидуальную с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, установив за Алкиной Г.В. *** долю, за Сениным Н.А. – *** долю, за Сениной Т.А. - *** долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.