Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

с участием помощника прокурора Белинского района Тюниной Ж.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белинского Пензенской области к Трунину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белинского Пензенской области обратилась в суд с вышеуказанном иском к Трунину А.Н., указав, что в реестр муниципальной собственности города Белинского Пензенской области внесен многоквартирный, одноэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В квартире № с *** зарегистрирован гражданин Трунин А.Н. на основании ордера № серия *** от ***, выданного администрацией города Белинского Пензенской области. Жилое помещение предоставлялось на условиях социального найма ФИО4 – *** Трунина А.Н., который также внесен в ордер. ФИО4 умерла, квартиросъемщиком остался Трунин А.Н.. Договор социального найма заключен не был, так как ордер выдан до вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. Наниматель жилого помещения Трунин А.Н. бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. На протяжении *** лет по данному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Места общего пользования в жилом доме находятся в запущенном состоянии. Окна в жилом доме выбиты, о чем свидетельствуют фотографии, приложенные к настоящему заявлению. Жилой дом № по <адрес> отключен от подачи газа, электроэнергии и воды в связи с неуплатой жильцами за услуги и нарушение правил пользования. Администрацией города Белинского Пензенской области *** Трунину А.Н. направлялось предупреждение о принятии надлежащих мер по обеспечению сохранности и использованию жилого помещения. Однако меры не приняты. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь часть 1 ст.91 ЖК РФ просят выселить Трунина А.Н. из квартиры размером *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета Трунина А.Н. по вышеуказанному адресу из квартиры № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Белинского Пензенской области – глава администрации Швец В.А., исковые требования поддержал в полном объеме, подробно пояснив обстоятельства указанные в исковом заявлении, а также пояснил, что Трунин А.Н. привел жилое помещение в состояние непригодное для проживание, его разрушает, в зимнее время квартира не отапливается, и после предупреждения о выселении в случае не восстановлении квартиры никаких мер для приведения жилья в пригодное для проживания состояние не предпринимает. Ранее в квартире проживала ФИО4, которая умерла. В спорной квартире Трунин А.Н. не проживает, и намерений в ней жить не имеет, от права пользования ею отказался. Регистрация ответчика в данной квартире ограничивает права администрации в пользовании и распоряжении жилым помещением. Просил выселить Трунина А.Н. из квартиры размером *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета Трунина А.Н. по вышеуказанному адресу из квартиры № в <адрес>.

Представитель третьего лица – УФМС России по Пензенской области в Белинском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что суду доверяют.

Ответчик Трунин А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Белинского района Тюнину Ж.В., полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество другим лицам, оставаясь собственником.

В соответствии со ст.678 ГК РФ и ст.17 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, соблюдать права и интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, в также в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя (ст.687 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использование жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в течение длительного времени спорное жилое помещение ответчиком по назначению не используется, имеется задолженность за коммунальные услуги, жилье приведено в состояние непригодное для проживания: в квартире выбиты окна, отсутствуют двери, отсутствуют коммуникации и отопление, в квартире грязь и мусор, в зимнее время квартира не отапливается, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом обследования от *** и фотографиями к нему.

В адрес ответчика Трунина А.Н. *** истцом было направлено предупреждение о необходимости в срок до *** устранить нарушения при использовании жилого помещения и привести квартиру в состояние пригодное для проживания, и данное предупреждение получено ответчиком ***.

До настоящего времени никаких действий со стороны ответчика, свидетельствующих о его нуждаемости в спорном жилье, или каких-либо мер для привидения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, предпринято не было.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований, права которого как собственника спорной квартиры нарушены, в результате невозможности использования данного жилого помещения по своему усмотрению, в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Белинского Пензенской области к Трунину А.Н. о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставлении другого жилого помещения и снятии его с регистрации по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белинского Пензенской области к Трунину А.Н. удовлетворить.

Выселить Трунина А.Н. из квартиры размером *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Трунина А.Н., *** года рождения, с регистрационного учета в доме № квартира № по <адрес>.

Разъяснить Трунину А.Н., что он вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Белинский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Белинский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Саунин Н.В.