11 мая 2012 года г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области В составе председательствующего Кругляковой Л.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.А. к Красанову А.Ю. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л Фролов А.А. обратился в суд с иском к Красанову А.Ю. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее. По договору купли-продажи от *** истец приобрел в собственность земельный участок и жилой дом № по <адрес> у Красанова А.Ю. На день заключения сделки Красанов А.Ю. был зарегистрирован в доме и обязался сняться с регистрационного учета в срок до ***, что отражено в договоре. Однако, продавец нарушил условия договора, жилое помещение передал покупателю по Акту приема-передачи, а с регистрационного учета не снялся, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав и просит суд признать прекращенным право Красанова А.Ю. на пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Фролов А.А. поддержал исковые требования и пояснил следующее. Он купил дом у Красанова А.Ю. и принял его по акту приема-передачи. По обоюдному согласию было установлено, что продавец до *** аннулирует свою регистрацию в данном доме. Местонахождение Красанова А.Ю. ему неизвестно, т.к. он выехал в неизвестном направлении без снятия с регистрационного учета и не выполнил своего обязательства. Фролов А.А. просит суд признать прекращенным право Красанова А.Ю. на пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчик Красанов А.Ю., имеющий регистрацию по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика. По заявлению главы администрации Поимского сельского Совета Селивановой В.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. По заявлению и.о. начальника УФМС России по Пензенской области Салмина М.А. дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Свидетель ФИО6 пояснила в судебном заседании следующее. *** Красанов А.Ю. выдал ей доверенность на продажу Фролову А.А. принадлежащего ему дома. Она выполнила все предусмотренные доверенностью действия в интересах Красанова А.Ю., место жительства которого ей в настоящее время не известно. Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По договору купли-продажи недвижимого имущества от *** Красанов А.Ю. через представителя по доверенности ФИО6 продал, а Фролов А.А. купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом № по <адрес>. По акту приема-передачи имущества дом передан покупателю, деньги уплачены в полном объеме. Согласно п. *** Договора в доме зарегистрирован, но не проживает ответчик Красанов А.Ю., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ***. Из пояснений истца, свидетеля следует, что Красанов А.Ю. выехал в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялся, т.е. нарушил условия договора, в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств, что в силу ст. 310 ГК РФ является недопустимым. Поскольку по договору купли-продажи недвижимости Фролов А.А. приобрел право собственности на жилой дом, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ***, он вправе требовать устранения всех препятствий, мешающих пользованию домом в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что ответчик Красанов А.Ю. нарушил условия договора, срок исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета истек, следовательно, у истца возникло право в судебном порядке требовать исполнения обязательства. Таким образом, исковые требования Фролова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Признать прекращенным право Красанова А.Ю. на пользование жилым домом № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пензенский областной суд в течение месяца. Председательствующий: Круглякова Л.В. Копия верна Судья Белинского Районного суда Круглякова Л.В.
при секретаре Шебуровой В.И.,