Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайбелева И.И. к Администрации Кутеевского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кайбелев И.И. обратился с указанным иском к Администрации Кутеевского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что приобрел по договору купли-продажи от *** у СПК «***» <адрес> ЗДАНИЕ, расположенное по адресу: <адрес> за *** рублей. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ***. *** названному объекту был присвоен адрес: <адрес>. Произвел ремонт здания и использует его с *** года по прямому назначению. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обратиться к первоначальному собственнику – СПК «***» не представляется возможным, поскольку *** данное юридическое лицо решением Арбитражного суда было признано банкротом и прекратило свое юридическое существование. Считает себя добросовестным приобретателем. Невозможность регистрации права собственности произошла не по его вине. Его право никем не оспаривается, на имущество никто не претендует. На сегодняшний день им получено согласие от <адрес> о продаже ему земельного участка в собственность (после признания за ним права собственности на здание). В настоящее время им осуществлено межевание земельного участка в <адрес>, его поставили на кадастровый учет, о чем у него имеется кадастровый паспорт земельного участка от ***. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Просит признать право собственности за ним на ЗДАНИЕ общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кайбелев И.И. поддержал исковые требования, подробно указав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил признать право собственности за ним на ЗДАНИЕ общей площадью *** кв.м, инвентарный номер: ***, литера ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Кутеевского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что против исковых требований возражений не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на какие-либо объекты, расположенные по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи от *** Кайбелев И.И. купил у СПК «***» ЗДАНИЕ, расположенный на территории *** за *** рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от *** в кассу СПК «***» принято по договору купли-продажи от Кайбелева И.И. *** рублей.

Согласно справки № от ***, выданной Администрацией *** сельского совета ***, ЗДАНИЕ и земельный участок принадлежат Кайбелеву И.И., *** года рождения, на основании договора от ***, удостоверенного в СПК «***» и расположены по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления Администрации *** сельского совета *** ЗДАНИЕ, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки № от ***, выданной Администрацией *** сельского совета ***, возражений собственников земельных участков на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не поступало.

Согласно сообщения № от *** Администрации ***, администрация гарантирует предоставление в собственность Кайбелеву И.И. земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, в случае признания права собственности на ЗДАНИЕ, расположенного на данном земельном участке, вступившем в законную силу решением суда.

Согласно справки № от *** в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Кайбелевым И.И. статуса *** или ***.

Согласно технического паспорта ЗДАНИЕ находится по адресу <адрес> имеет площадь *** кв.м, и его собственником является Кайбелев И.И..

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лицот *** СПК «***» ликвидировано вследствие банкротства и *** прекратило свою деятельность.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что в *** году являлся *** СПК «***» ***. На балансе хозяйства стоял ЗДАНИЕ. Он хорошо помнит, что в *** года соответствующими органами управления хозяйства было принято решение о продаже ЗДАНИЕ, который и был продан Кайбелеву И.И. по договору купли продажи за *** рублей, которые были оприходованы в кассу хозяйства. В предъявленном ему договоре купли-продажи и кассовом ордере от *** все подписи принадлежат ему. Данный ЗДАНИЕ был истцом отремонтирован, в него им вложены значительные средства, и используется сейчас Кайбелевым И.И. по назначению.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в *** году работала в СПК «***» ***, и ей хорошо известно, что по договору купли-продажи Кайбелеву И.И. хозяйством был продан ЗДАНИЕ за *** рублей, которые были оприходованы в кассу хозяйства. ЗДАНИЕ стоял на балансе СПК, а именно на 01 счете, как основное средство. После этого Кайбелев И.И. отремонтировал этот ЗДАНИЕ, вложив в него значительные средства, и использует его по прямому назначению. В данный момент на ЗДАНИЕ кроме истца никто не претендует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Кайбелев И.И. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от *** ЗДАНИЕ по <адрес> у СПК «***» ***, являвшегося собственником данного объекта недвижимости, а затем это помещение было реконструировано им, с вложением значительных материальных средств, кроме того никто не оспаривает его право на данное помещение, и необходимо учитывать, что данное спорное ЗДАНИЕ расположено на земельном участке который будет передан истцу в собственность, то есть из этого следует, что Кайбелев И.И. приобрел в собственность указанный объект недвижимого имущества на основании сделки об отчуждении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым признать за Кайбелевым И.И. право собственности на указанный телятник.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайбелева И.И. к Администрации Кутеевского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Кайбелевым И.И. на ЗДАНИЕ общей площадью *** кв.м, инвентарный номер: ***, литера ***, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ***.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.