ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июня 2012 года Белинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего Саунина Н.В., при секретаре Любимкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситниковой Р.А. к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Ситникова Р.А. обратились в суд с иском к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Кроме нее в доме никто не проживает и не зарегистрирован. *** в *** году вселились в эту квартиру, которая была предоставлена им колхозом «***» по договору социального найма. Сам договор был составлен в *** году. ***. В *** году осуществили строительство пристроя к данной квартире, тем самым увеличив ее площадь на *** кв.м. Таким образом общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м, жилая площадь *** кв.м. ***. Колхоз «***» (в последней своей организационной форме СПК «***») распался и был ликвидирован. Квартира перешла на баланс администрации сельского совета, о чем у нее имеется справка. После смерти ФИО4 она продолжила проживать в вышеуказанной квартире по договору социального найма. Согласно справкам из архитектуры, санэпидстанции, пожарной части, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, санитарных норм, соответствует требованиям и правилам пожарной безопасности. Правом на приватизацию жилья она никогда не пользовалась. В приватизации ей Администрацией Камынинского сельского совета было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы в администрации на квартиру. Бывший собственник квартиры – колхоз «***» в своей последней организационно правовой форме ликвидирован, а администрация сельского совета отказывается надлежащим образом оформить муниципальную собственность на квартиру (в том числе зарегистрировать ее регистрационном органе) и заключить с нею договор приватизации. Таким образом, не по своей вине она не может приобрести право собственности на квартиру, в которой уже длительное время проживает на законных основаниях. Указанное обстоятельство нарушает ее право на приобретение жилья, гарантированное конституцией. Поскольку самостоятельно, в обычном порядке она не может реализовать право на приватизацию, то в соответствии с положениями ч.1 ст.11, абз.2 ст.12 ГК РФ обращается за защитой нарушенного права в суд. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме № по <адрес>. В судебном заседании истица Ситникова Р.А. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что квартира была предоставлена *** по договору найма. Считает, что она имеет право приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и ее вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м в доме № по <адрес>. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ею по делу судебные расходы. Представитель ответчика – Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Белинский отдел в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** зарегистрировано право общей долевой собственности (по *** доли) ФИО7, ФИО6, ФИО9 на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа ***, наследодатель ФИО4. Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ее ***. И после смерти *** Ситникова имеет право приватизировать квартиру на себя. Она против этого не возражает. Ей принадлежит *** доля земельного участка по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований истицы она передаст свою долю данного земельного участка истице. Третье лицо Кондрашина И.В. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ее ***. Она против оформления в собственность указанной квартиры в порядке приватизации *** не возражает. Ей принадлежит *** доля земельного участка по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований истицы она передаст свою долю данного земельного участка в собственность истице. Третье лицо Синякина О.В. в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, пояснив, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ее ***. Она против оформления в собственность указанной квартиры в порядке приватизации *** не возражает. Ей принадлежит *** доля земельного участка по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она с сестрами оформила в свою собственность в порядке наследования после смерти *** – ФИО4, умершего ***. В случае удовлетворения исковых требований истицы она передаст свою долю данного земельного участка в собственность истице. Выслушав пояснения истицы, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно паспорта № Ситникова Р.А. родилась *** в <адрес>. Согласно справки № от ***, выданной администрацией *** сельского совета ***, семья Ситниковых вселилась *** в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ***, выданной администрацией *** сельского совета ***, Ситникова Р.А., *** года рождения, участия в приватизации жилья на территории сельского совета не принимала. Согласно справки № от ***, выданной администрацией *** сельского совета ***, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Ситникова Р.А., *** года рождения. Согласно справки № от ***, выданной администрацией *** сельского совета ***, квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит на балансе администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области. Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № от *** квартиры № дома № по <адрес> ее собственником является Ситникова Р.А., *** года рождения, год постройки ***, общая площадь *** кв.м, и основанием возникновения права собственности является похозяйственная книга, квартира расположена на земельном участке площадью *** кв.м. Согласно архивной справке № от ***, выданной муниципальным архивом ***, колхоз «***» реорганизован в ТОО «***» ***, а ТОО «***» реорганизовано в СПК «***» ***. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** СПК *** прекратил свою деятельность ***. Согласно свидетельства о расторжении брака *** прекращен брак между ФИО4 и Ситниковой Р.А., *** года рождения. Согласно свидетельству о смерти *** № ФИО4 умер *** в <адрес>. Согласно договора найма жилого помещения от *** нанимателю – ФИО4 и членам его семьи колхозом «***» предоставлена в бессрочное пользование отдельная квартира из *** комнат в <адрес>. Согласно уведомления № от *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта квартира № в жилом доме № по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, к ней прилегает жилой пристрой. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ образование общей совместной собственности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из изложенного следует, что на данный момент предоставленная истице квартира по договору социального найма стоит на балансе органа местного самоуправления и истица желает в данный момент приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами или своего права собственности на данное жилое помещение, следовательно, Ситникова Р.А. имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, и за нею должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно справки № от ***, выданной заведующим сектором по делам архитектуры и строительства и муниципального хозяйства администрации ***, жилой дом и надворные постройки, по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных норм. Согласно справки от ***, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по ***, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно справки № от ***, выданной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», эксплуатация квартиры и пристроев к ней по адресу: <адрес>, не нарушает действующих санитарных норм и правил. Таким образом, судом достоверно установлено, что Ситникова Р.А. вселилась в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована и проживает на данной жилой площади длительное время, в *** году осуществила своими силами строительство к данной квартире пристроя, тем самым всего лишь был изменен первоначальный объект права собственности, и кроме того необходимо учитывать, что строительство пристроя произведено с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, следовательно он также принадлежит Ситниковой Р.А., то есть из этого следует, что ей принадлежит квартира №, включая и пристрой к ней, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ситниковой Р.А. к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить. Признать за Ситниковой Р.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру № общей площадь *** кв.м и жилой площадью *** кв.м в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***. Судья Белинского районного суда: Саунин Н.В.