Именем Российской Федерации

9 июля 2012 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будановой Л.В., Буданова М.К. и Буданова А.М. к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Буданова Л.В., Буданов М.К. и Буданов А.М. обратились в суд с иском к Администрации Поимского сельсовета Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что они получили по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от *** в собственность по *** доли квартиры, состоящей из *** комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Администрации *** сельского совета ***. Продавцом по договору выступал Организация 1. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на указанные доли объекта недвижимости в регистрационном органе, так как договор был оформлен на типовом бланке, в который печатным способом заложен предмет сделки «квартира» и на тот момент они не придавали значения содержанию «бланкетного» текста. Внести в договор исправления невозможно, поскольку Спиртзавод «имени Шарова» не существует (ликвидирован). В реальности же они приобрели не «квартиру», а жилой дом, так как жилое помещение, принадлежащее им, отвечает требованиям ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, поскольку состоит из отдельного строения, имеет комнаты и вспомогательные помещения и расположено на земельном участке, принадлежащем Буданову М.К. на праве собственности. У них имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ***. Вселились они в дом всей семьей с *** года, практически с этого момента они владеют и пользуются домом как своей собственностью, осуществляют охрану объекта, поддерживают имущество в надлежащем состоянии. В договоре определен размер долей по *** доли каждому, и они всегда считали, что владеют домом в равных долях. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. Норма ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение такого имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Просят признать за ними право собственности по *** доли жилого дома в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью – *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Буданова Л.В., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах истца Буданова А.М., поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что дом № по <адрес> принадлежит им на праве собственности. В договоре № от *** предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является жилым домом. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. Просит признать за ней, а также за Будановым М.К. и Будановым А.М. право собственности по *** доли за каждым на жилой дом в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью – *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Буданов М.К. поддержал свои исковые требования, подробно изложив обстоятельства указанные в исковом заявлении, а также пояснил, что дом № по <адрес> принадлежит им на праве собственности на основании договора № от ***. Просит признать за ним, а также за Будановой Л.В. и Будановым А.М. право собственности по *** доли за каждым на жилой дом в праве общей долевой собственности общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью – *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Буданов А.М. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что иск поддерживает, суду доверяет.

Представитель ответчика – Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Белинский отдел в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что к ним поступили заявления Будановой Л.В., действующей за себя лично и от имени Буданова М.К. по доверенности, на государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля в праве ***) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении правовой экспертизы были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: в представленных документах имеются разночтения. Так согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** №, зарегистрированного в *** сельской администрации *** ***, предметом договора является квартира, общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от ***, выданном *** производственным участком *** отделения *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», описывается объект – жилой дом, общей площадью *** кв.м. Поэтому возникают сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на жилой дом, о чем заявители уведомлены письменно.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта № Буданов М.К., родился ***, и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно паспорта № Буданова Л.В., родилась ***, и зарегистрирована в <адрес>.

Согласно паспорта № Буданов А.М., родился ***, и был зарегистрирован в <адрес> *** по ***.

Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан № от *** передана в собственность Буданову М.К., Буданову А.М. и Будановой Л.В. (***) квартира общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, находящаяся в <адрес>.

Согласно технического паспорта жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и собственниками данного дома являются Буданов М.К., Буданова Л.В., Буданов А.М. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ***, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.

Согласно выписки из похозяйственной книги от *** Буданову М.К., *** года рождения, принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю *** № от *** Буданову М.К. решением главы Администрации *** сельского совета от *** № предоставлен земельный участок площадью *** га в <адрес>.

Согласно справки № от ***, выданной Администрацией *** сельского совета ***, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по *** доли Буданову М.К., Будановой Л.В. и Буданову А.М. на основании договора на передачу и продажу квартиры домов в собственность № от ***.

Согласно решения Арбитражного суда *** от *** Организация 1 признан банкротом.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ***, на имя Буданова М.К., Буданова А.М. и Будановой Л.В. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, между Организация 1 и Будановым М.К., Будановым А.М. и Будановой Л.В., является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а его жилая площадь составляет *** кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Из изложенного следует, что Буданова Л.В., Буданов М.К. и Буданов А.М. *** заключили договор о приобретении жилого помещения в собственность №, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с надлежащим оформлением бывшими собственниками жилого помещения договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, Буданова Л.В., Буданов М.К. и Буданов А.М. имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ними должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Будановой Л.В., Буданова М.К. и Буданова А.М. к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Будановой Л.В., Будановым М.К. и Будановым А.М. право собственности по *** доли за каждым на жилой дом общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ***.

Судья: Саунин Н.В.