РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Чуглиной Е.А.,

при секретаре Горшковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина А.В. к Ежковой Т.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности и включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Березин А.В. обратился в суд с иском к Ежковой Т.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности и включении доли в наследственную массу, указав следующее.

*** умерла *** ФИО2. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по причине того, что между правоустанавливающим документом и техническим паспортом имеются расхождения в общеполезной и жилой площади, отсутствуют документы, утверждающие площадь жилого дома, устанавливающие долевое участие в жилом доме. Истец поясняет, что ФИО2 принадлежали на праве общей долевой собственности *** долей от жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ***, удостоверенного государственным нотариусом *** ФИО6 от ***, реестровый номер ***. При перерасчете на квадратные метры жилого дома ФИО2 приходилось (***) = *** кв.м. Фактически ФИО2 занимала комнаты № и № общей площадью *** кв.м. Собственником *** долей жилого дома выступает соседка Ежкова Т.А. Основанием возникновения права собственности являются Договор купли-продажи *** доли жилого дома от *** и Договор купли-продажи *** долей жилого дома от ***. В перерасчете на квадратные метры жилого дома соседке приходится ( ***) = *** кв.м. Фактически соседка занимает комнаты №, №, №, №, № общей площадью *** кв.м. В *** году ФИО2 на месте старой холодной веранды возвела *** Литера *** (комната № площадью *** кв.м.), *** Литера *** (комната № площадью *** кв.м.), *** Литера *** ( комната № площадью *** кв.м.). Возведение *** произведено самовольно, без получения разрешений и согласований. Общая площадь жилых *** увеличила общую площадь жилого дома на *** кв.м., в результате чего площадь жилого дома стала равна *** кв.м. Фактически в пользовании ФИО2 находилось имущество общей площадью *** кв.м. В пользовании соседки находится имущество общей площадью *** кв.м.. Доля ФИО2 составляет *** долей или (***) = *** кв.м. Доля соседки Ежковой Т.А. равна *** долей или (***) = *** кв.м. В данном случае оформить соглашении об изменении долей в праве собственности на жилой дом они не могут, поскольку один из собственников долевой собственности умер и не может выразить своей воли. Возведение *** осуществлено ФИО2 с соблюдением градостроительных и пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Земельный участок, на котором расположены ***, принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Березин А.В. просит определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 *** долей, за Ежковой Т.А. – *** долей; включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ***, *** дол ей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с прилегающими ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Березин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Минкина В.П. в судебном заседании поддержала исковые требования Березина, подробно изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ежкова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – нотариус нотариального округа город Белинский и Белинский район Пензенской области Гоняева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основной Закон Российской Федерации гарантирует каждому государственную и судебную защиту прав( ст.ст.45,46).

Статья 1 Гражданского кодекса РФ закрепила основные начала гражданского законодательства. В части 1 названной статьи указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно диспозиции ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Белинской *** ФИО6 ***, реестровый номер ***, *** – ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало *** долей от жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что в перерасчете на квадратные метры составляет *** кв.м. ( ***).

Как указывает истец, фактически ФИО2 занимала комнаты №, и № общей площадью *** кв.м.

Согласно договору купли- продажи от ***, Ежкова Т.А. приобрела в собственность *** долю жилого дома. Согласно договору купли- продажи от *** она же приобрела в собственность *** доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, доля Ежковой Т.А. в спорном жилом доме составляет ***, что в перерасчете на квадратные метры составляет *** кв.м. (***). Фактически Ежкова Т.А. занимает комнаты № и № общей площадью *** кв.м.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В *** году ФИО2 без получения разрешений и согласований на месте старой веранды возвела *** Литера *** (комната № площадью *** кв.м.), *** Литера *** (комната № площадью *** кв.м.), *** Литера *** ( комната № площадью *** кв.м.). Общая *** увеличила общую площадь жилого дома на *** кв.м., в результате чего площадь жилого дома стала равна *** кв.м. Фактически в пользовании ФИО2 находилось имущество общей площадью *** кв.м. В пользовании Ежковой Т.А. находится имущество общей площадью *** кв.м.

За счет возведения *** ФИО7 увеличила свою долю в данном жилом доме, в связи с чем изменилось долевое участие ФИО2 и Ежковой Т.А. в общей долевой собственности в жилом доме: у ФИО2 составила *** долей или площадью *** кв.м. (***), у Ежковой Т.А. составила *** долей или площадью *** кв.м. (***).

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла *** в <адрес>, следовательно, оформить соглашение об изменении долей в праве собственности на жилой дом в ином, не судебном порядке, не представляется возможным, поскольку один из собственников долевой собственности умер и не может выразить своей воли.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о праве на землю от ***, ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** га на праве пожизненного наследуемого владения.

Постановлением нотариуса *** от *** Березину А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого дома с прилегающими надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежавшие умершей *** ФИО2, поскольку отсутствуют документы утверждающие площадь жилого дома, устанавливающие долевое участие в жилом доме и строительство надворных построек.

Согласно техническому паспорту от *** жилой дом № по <адрес>, *** года постройки, имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., ***.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 при жизни на основании договора купли-продажи от *** приобрела в собственность *** доли жилого дома № по <адрес>, затем возвела к ним ***, а также произвела ***, изменив при этом свою долю и долю соседки Ежковой Т.А. в общей долевой собственности данного жилого дома. Жилой дом и возведенные к нему пристрои расположены на земельном участке, принадлежавшем наследодательнице ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, возведены с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, следовательно, они также принадлежали при жизни наследодательнице ФИО2, то есть из этого следует, что на день открытия наследства ФИО2 принадлежала *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № включая и возведенные ***, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м по <адрес> с прилегающими ***, и поэтому они подлежат включению в состав наследства открывшегося после ее смерти.

Согласно свидетельству о рождении, Березин А.В. является *** умершей ФИО2, т.е. наследником *** очереди по закону к её имуществу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, исковые требования Березина о включении жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить в праве общей долевой собственности на жилой дом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 *** долей, за Ежковой Т.А. – *** долей.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей ***, *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Чуглина Е.А.