РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июля 2012 года г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Чуглиной Е.А. при секретаре Горшковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова М.Н. к Администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Старков М.Н. обратился в суд с иском к Администрации *** сельсовета Белинского Района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец проживает по адресу: <адрес> Помещение, в котором располагается его жилой дом, ранее было нежилым ***, принадлежащее на праве собственности СПК «***». ДД.ММ.ГГ СПК «***» было принято решение продать ему здание ***, о чем сторонами составлен письменный договор купли-продажи. Цена имущества была согласована сторонами в *** рублей, из которых *** рублей было передано продавцу в момент подписания договора, а *** руб. были переданы в кассу продавца по квитанции № от ДД.ММ.ГГ. С указанного времени истец владеет и пользуется имуществом как своей собственностью, несет бремя расходов на его содержание. За личные средства и своим трудом он произвел капитальный ремонт здания *** Постановлением администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение *** по адресу: <адрес>, переведено в жилое помещение. Его право собственности на жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книге администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области. Несмотря на фактическое исполнение сторонами условий сделки по купле-продаже недвижимого имущества, юридически собственником указанного жилого дома он не стал, так как в нарушение ст.131 ГК РФ право собственности не зарегистрировано в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировать право собственности в государственном органе и получить свидетельство о государственной регистрации права истец не может, поскольку СПК «***» прекратил свое существование банкротством ДД.ММ.ГГ. Истец считает, что у него возникло право собственности на недвижимое имущество, поскольку он выкупил как добровольный приобретатель, в полном объеме выполнил свои обязанности покупателя по оплате покупной цены. Считает, что взаимные отношения с СПК «***» полностью отвечают признакам договора купли-продажи, под которым законодательство (п.1 ст.454 ГК РФ) понимает обязанность продавца передать в собственность покупателя имущество и обязанность покупателя принять и оплатить его. Старков М.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения, с прилегающими холодным пристроем, верандой, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Старков М.Н. поддержал исковые требования по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении пояснил следующее. Он проживает по адресу <адрес>. Помещение, в котором располагается его жилой дом, ранее было нежилым ***, принадлежащее на праве собственности СПК «***». ДД.ММ.ГГ СПК «***» было принято решение о продаже здания ***, о чем сторонами был составлен письменный договор купли-продажи. Цена имущества была определена в *** руб., *** руб. было передано продавцу в момент подписания договора, а *** руб. были переданы в кассу СПК по квитанции № от ДД.ММ.ГГ С указанного времени он владеет и пользуется имуществом, как своей собственностью, несет бремя расходов на его содержание. За личные средства и своим трудом он произвел капитальный ремонт здания: заменил кровлю, подвел фундамент, вставил двери и окна, провел коммуникации. Постановлением Администрации *** сельсовета № от ДД.ММ.ГГ нежилое помещение *** переведено в жилое помещение. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в похозяйственной книги Администрации *** сельсовета, но зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в государственном органе и получить свидетельство о государственной регистрации права он не может, поскольку СПК «***» прекратил свое существование банкротством ДД.ММ.ГГ Старков М.Н. полагает, что у него возникло право собственности на недвижимое имущество, поскольку он выступил как добросовестный приобретатель, в полном объеме выполнил свои обязанности покупателя по оплате покупной цены. Старков М.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающими холодным пристроем, верандой, расположенный по адресу <адрес> Представитель ответчика – Администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом (либо иное здание), расположенный по адресу: <адрес> Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Основной Закон РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (ст.46 Конституции РФ). Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Старков М.Н. купил у СПК «***» здание *** года постройки, оценочной стоимостью *** рублей, расположенное по адресу: <адрес> Покупатель вносит в кассу СПК «***» *** рублей в день заключения договора, остальные *** рублей – в течение двух месяцев. Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГ, Старков М.Н. внес в кассу СПК «***» за здание *** рублей. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., состоит из основного строения с прилегающими холодным пристроем и верандой. Согласно Постановлению администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГ № нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переведено в жилое помещение для проживания. Согласно справок администрации *** сельсовета Белинского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, выданных на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, жилой дом, принадлежащий Старкову М.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, расположен по адресу: <адрес> Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГ <адрес>, Старков М.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ, СПК «***» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГ по решению Арбитражного суда Пензенской области. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях приобрел здание ***, расположенное по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуется им как жилым домом, споров о праве собственности на него нет, в связи с чем, исковые требования Старкова М.Н. о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Старковым М.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения, с прилегающими холодным пристроем, верандой, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца. Председательствующий: Е.А.Чуглина