РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белинский ***
Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Егоркиной Г.Н.,
при секретаре Ромакиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Н.П. к Степанову С.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цой Н.П. обратилась в суд с иском к Степанову С.А. о признании права собственности на квартиру, указав следующее.
*** она купила у Степанова С.А. земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу ***. Оформлены две сделки, оба договора удостоверены нотариусом *** по реестрам №№ *** и *** за *** год. Указанное имущество передано от покупателя к продавцу, все условия договоров сторонами выполнены.
На ее неоднократные просьбы зарегистрировать сделки и переход права собственности на земельный участок и квартиру, ответчик не реагирует и уклоняется от явки в регистрационный орган. После покупки квартиры, она переоборудовала нежилое помещение в жилое, соответственно изменилась площадь квартиры и данное обстоятельство не позволяет ей в настоящее время разрешить сложившуюся ситуацию требованием о регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.
Цой Н.П. просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, с *** и ***, расположенной по адресу ***.
В судебном заседании Цой Н.П. предъявленный иск поддержала на основании доводов подробно изложенных в иске.
Степанов С.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском Цой Н.П. согласен.
Выслушав объяснения Цой Н.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом *** по реестру ***, Степанов С.А. продал, а Цой Н.П. купила у него земельный участок по адресу ***. Земельный участок был передан Степановым С.А. Цой Н.П. ***.
Согласно договора купли-продажи от *** удостоверенного нотариусом *** по реестру № ***, Степанов С.А. продал, а Цой Н.П. купила у него квартиру, общеполезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с ***, ***, ***, расположенными в ***. Указанная квартира передана Степановым С.А. Цой Н.П. ***, все условия по договору выполнены сторонами.
Таким образом, сторонами договора выполнены условия, предусмотренные ст. 434 ГК РФ составлен и подписан письменный договор купли-продажи квартиры.
В настоящее время истец по двум основаниям не может зарегистрировать сделку и переход права собственности. Во-первых, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права, во-вторых, истец изменил предмет сделки, так за период владения квартирой Цой Н.П. увеличила площадь квартиры. При таких обстоятельствах, второе основание в любом случае препятствует сторонам в регистрации сделки и перехода права. Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры по состоянию на *** составляет *** кв.м. жилая - *** кв.м.
Гражданское законодательство РФ реализуя конституционных принцип о судебной защите прав каждого, в ст.10 ГК РФ определило пределы осуществления гражданских прав и защиту прав поставило в зависимость от того, как они осуществлялись сторонами гражданского оборота. И если права осуществлялись разумно и добросовестно, закон осуществляет их защиту.
В данном случае, применяя положение ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности может возникнуть и на новую вещь. Т.е. указанные основания предусмотрены гражданским законом.
Из материалов дела следует, что Цой Н.П. не имея соответствующих разрешений, осуществила в *** году строительство жилого пристроя. При этом квартира не нарушает градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается справками заведующего сектором Организация 1, начальника Организация 2, зав. Отделом Организация 3. Одновременно с покупкой квартиры, Цой Н.П. купила у Степанова С.А. земельный участок, на котором расположена квартира. Ответчик Степанов С.А. признал исковые требования ЦОЙ Н.П. И учитывая положения ст. 222 ГК РФ суд находит, что у Цой Н.П. возникло право собственности на указанную квартиру, Решением Организация 4 *** года квартире присвоен адрес ***
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цой Н.П. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. с *** и ***, расположенной по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий