Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
При секретаре Горшковой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой Н.П. к Степанову С.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Цой Н.П. обратилась в суд с иском к Степанову С.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок указав следующее.
Истица договорилась с ответчиком заключить договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу ***. Решением Организация 1 от *** № *** квартире и земельному участку присвоен новый адрес ***. Истица с ответчиком обратились к нотариусу ***, которая удостоверила договор купли-продажи земельного участка от ***, зарегистрировала его в реестре за № ***, договор купли-продажи квартиры от *** зарегистрирован в реестре за № ***. Согласно п.*** договора купли-продажи квартиры стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в *** рублей, согласно п.*** договора купли-продажи земельного участка стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в *** рублей. Денежные средства переданы покупатели продавцу до подписания договоров. Между сторонами подписаны акта приема-передачи квартиры и земельного участка недвижимого имущества от ***. Таким образом, требования ст.ст. 550,554,555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и согласовании существенных условий об объекте и цене имущества сторонами соблюдены надлежащим образом. С *** года истица владеет имуществом как совей собственностью, пользуется правами и выполняет обязанности собственника, закрепленные в п.1 ст.209, ст.12 ГК РФ.
В судебном заседании истица Цой Н.П. исковые требования поддержала по основаниям подробно изложенным в заявлении, уточнив их, и пояснила следующее. По договору купли-продажи от *** она приобрела у Степанова С.А. земельный участок, расположенный по ***. Продавец недвижимого имущества – Степанов С.А., получив деньги по договору, уклоняется от явки на регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в результате чего по настоящее время ее права надлежащим образом не оформлены. Цой Н.П. просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны – покупателя.
Ответчик Степанов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению Степанова С.А. дело рассмотрено в его отсутствие, возражений относительно иска не имеется.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Организация 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление Цой Н.П. указано, что *** в ЕГРП зарегистрировано и на сегодняшний день актуальна запись № *** о праве собственности Степанова С.А., *** года рождения на земельный участок площадью *** га, расположенный по адресу ***. Регистрация проведена на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от ***. В Организация 2 не поступало заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности от Степанова С.А. к Цой Н.П. на указанный объект недвижимости.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ.
Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании, *** между сторонами по делу заключен письменный договор купли-продажи земельного участка. Истица оплатила полную стоимость недвижимого имущества и приняла его, выполнив тем самым условия договора, а ответчик Степанов С.А. свои обязанности продавца выполнил не в полном объеме – передал недвижимое имущество в пользование покупателя, а от государственной регистрации сделки и перехода права собственности уклоняется с *** года.
Согласно ст.12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданского права, в том числе и иным способом, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, требования Цой Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на имя Цой Н.П. на земельный участок по адресу *** основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку установлена, что вторая сторона злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Организация 2 произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу *** на основании договора купли-продажи земельного участка от ***, удостоверенного нотариусом ***, зарегистрированного в реестре за № *** по заявлению одной стороны – покупателя Цой Н.П..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина
Копия верна:
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина