РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белинский ***
Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Егоркиной Г.Н.,
при секретаре Ромакиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавелкиной В.Т., Афанасьевой Т.М. к Хавелкину С.А. об определении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хавелкина В.Т. и Афанасьева Т.М. обратились в суд с иском к Хавелкину С.А. об определении долей в общей долевой собственности, указав следующее.
Жилой дом расположенный в *** № принадлежит на праве общей долевой собственности : Хавелкиной В.Т. - *** доля, Афанасьевой Т.М.- *** доли, Хавелкину С.А. -*** доля. Остальные *** доли жилого дома выделены ФИО2 в результате прекращения общей долевой собственности, в натуре, в виде отдельной части дома, образовавшей отдельную квартиру. В спорную часть жилого дома входят комнаты №№ *** общей площадью *** кв.м и *** под литерами « ***» и «***». В связи с прекращением у ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.метров, у других совладельцев долей в праве общей долевой собственности соответственно изменилось долевое участие, которое в настоящее время должно определяться от общей площади – *** кв.м., при этом соразмерно тому количеству квадратных метров, которые определялись от общей площади дома до его реального раздела.
Так доле Афанасьевой Т.М. до реального раздела дома соответствовало- *** кв.м( *** кв.м : ***). После раздела дома доля Афанасьевой Т.М. от общей площади *** кв.м составляет *** ( *** кв.м :*** х *** = *** кв.м). Следовательно, доли Хавелкиной В.Т. и Хавелкина С.А. составляют по *** у каждого ( *** кв.м: *** =*** кв.м).
В добровольном порядке определить долевое участие невозможно в связи с тем, что ответчик не поддерживает отношения с семьей.
Хавелкина В.Т. и Афанасьева Т.М. просят определить долевое участие в общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из комнат №№ *** общей площадью *** кв.м и *** под литерами «***» и «***» по указанному адресу за Хавелкиной В.Т. - *** доли, Афанасьевой Т.М. - *** долей, Хавелкиным С.А. - *** доли.
В судебном заседании Хавелкина В.Т., действующая от своего имени и от имени Афанасьевой Т.М. предъявленный иск поддержала, уточнила долевое участие сторон в общей долевой собственности в оставшейся части жилого дома, образующей квартиру №***, пояснив, что доля Афанасьевой Т.М. в указанной квартире составляет ***, ее доля - *** и Хавелкина С.А. доля - ***, что более точно соответствует тому количеству квадратных метров общей площади, которые соразмерны долям совладельцев дома как до, так и после раздела дома.
Хавелкин С.А. в судебное заседание не явился, направленное ему по месту регистрации судебное уведомление возвращено отделением связи с отметкой, что Хавелкин С.А. не проживает по указанному адресу.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ее доверитель выделил свою долю из общей долевой собственности на жилой дом, в виде отдельной части дома, образовавшей квартиру №***, право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому ее доверитель не имеет возражений против требований истцов об определении между ними долей в праве общей долевой собственности в оставшейся части жилого дома, образовавшей отдельную квартиру.
Представитель Организация 1 ФИО13 в отзыве на иск не имеет возражений против исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель Организация 2 по доверенности *** ФИО14 в отзыве на исковое заявление поясняет, что *** в ЕГРП внесена и на сегодняшнюю дату актуальна запись № *** о праве общей долевой собственности ( доля в праве -***) гр.Хавелкиной В.Т. на жилой дом площадью *** кв.м, расположенный по адресу ***. Регистрация проведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом *** ФИО15 ***, реестровый номер ***. На данную запись внесены правопритязания о том, что объект подлежит ликвидации на основании записи о регистрации квартиры №***, расположенной в данном жилом доме. *** зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру №*** в данном жилом доме площадью *** кв.м на основании договора дарения от ***, удостоверенного *** нотариусом *** ***, реестровый номер ***, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа *** ФИО16 ***, реестровый номер ***, и решения Белинского районного суда Пензенской области от ***, вступившего в законную силу *** Таким образом, истцы в настоящее время имеют во владении квартиру, а не часть жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом от *** выданного Организация 3, изготовленным на квартиру № *** в жилом *** доме.
Выслушав объяснения Хавелкиной В.Т., ФИО12, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основной Закон Российской Федерации гарантирует каждому государственную и судебную защиту прав( ст.ст.45,46).
Статья 1 Гражданского кодекса РФ закрепила основные начала гражданского законодательства. В части 1 названной статьи указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно диспозиции ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
До реального раздела жилого дома *** по *** в ***, указанное жилое помещение являлось - целым жилым домом, но при этом между совладельцами сложилось пользование отдельными частями жилого дома.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей( совместная собственность).
Согласно истории жилого дома, *** ФИО3 подарил своему сыну ФИО6 *** долей из целого жилого дома общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м и надворных построек при нем, по адресу ***( договор дарения *** удостоверен нотариусом *** и зарегистрирован в реестре за № ***). Площадь жилого дома утверждена Решением №*** от *** исполнительного комитета ***.
*** ФИО3 и ФИО6 заключили договор об изменении долей и о порядке пользования домовладением( договор удостоверен *** нотариусом ***). Согласно данного договора стороны изменили долевое участие в общей долевой собственности, в связи с тем, что ФИО6 увеличил свою долю за счет возведения пристройки( основание- решение исполкома *** от *** за № ***), установили доли:
- у ФИО3 - *** доли и к нему поступила часть дома площадью *** кв.м,
- у ФИО6 - *** доли и в пользование к нему поступила часть дома площадью *** кв.метров.
*** ФИО3 подарил сыну ФИО5 *** доли жилого деревянного дома общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.метров и надворных построек при нем по адресу ***( договор удостоверен *** нотариусом ***).
*** ФИО6 подарил своей супруге ФИО2 *** долю из жилого *** дома жилой площадью *** кв.м, с прилегающими к нему *** по адресу ***. Стороны определили, что *** доля состоит из комнаты расположенной с *** стороны дома, выходящей *** окнами на *** сторону( договор удостоверен *** *** нотариусом ***).
*** умер ФИО3. *** его наследник по завещанию ФИО7 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя, состоящее из *** доли жилого *** дома, общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***. После смерти ФИО7, его наследники по закону: мама Хавелкина В.Т. и сын Хавелкин С.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, состоящее из *** доли вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу ***.
*** ФИО2 получила свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего мужа ФИО6, перевела по наследству *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, расположенными по адресу ***. *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № *** о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на *** доли жилого дома, общей площадью *** кв.метров, по адресу *** в ***( основания возникновения права- договор дарения *** доли жилого дома от *** года и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом *** ФИО16 *** года реестровый номер ***).
Из наследственного дела № *** за *** год следует, что наследственное дело к имуществу умершего *** ФИО5 заведено на основании заявления наследника по завещанию Афанасьевой Т.М.. *** Афанасьева Т.М. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя, состоящее из *** долей из целого жилого *** дома, общеполезной площадью *** кв.метров, из них жилой площадью *** кв.м, с прилегающими ***, находящееся в ***.
Решением Белинского районного суда от *** ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общеполезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с прилегающими ***, находящихся в ***. В счет причитающихся *** долей ФИО2 выделены комнаты №*** площадью *** кв.м, №*** площадью *** кв.м, № *** площадью *** кв.м, а всего общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, а также *** под литером «***», *** под литером «***», *** под литерами « ***».
В письменном отзыве на исковое заявление руководитель *** отдела Организация 2 ФИО14 поясняет, что *** зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру № *** в доме № *** по ул.*** в ***, площадью *** кв.м. Аналогичные пояснения даны представителем ФИО2 – ФИО12 Таким образом, с разделом жилого дома и регистрацией права собственности на квартиру утрачен вид жилого помещения - жилой дом (***), и оставшаяся часть жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности Хавелкиной В.Т., Афанасьевой Т.М. и Хавелкина С.А. приобрела вид жилого помещения как квартира №***.
В правоустанавливающих документах Хавелкиной В.Т., Афанасьевой Т.М., Хавелкина С.А. указаны доли собственников, исчисленные от целого жилого дома, общей площадью *** кв.м.:
- у Хавелкиной В.Т. – ***; у Афанасьевой Т.М. – ***; у Хавелкина С.А. - ***. От общей площади целого жилого дома на *** долю приходится – *** кв.метров; на *** доли – *** кв.м.
После раздела жилого дома, общая площадь квартиры № *** принадлежащей ФИО2 составляет - *** кв.метров.
Таким образом, общая площадь квартиры №*** находящейся в общей долевой собственности Хавелкиной В.Т., Афанасьевой Т.М. и Хавелкина С.А. составляет - *** кв.м( *** кв.м – *** кв.м = *** кв.м.). По данным технического паспорта в спорной части жилого дома, образующей квартиру №***, площадь комнат составляет : № *** -*** кв.м, №*** – *** кв.м, № *** – *** кв.м., № ***- *** кв.м, № *** - *** кв.м, № *** -*** кв.м, что в совокупности составляет - *** кв.м., также имеются *** под литерами « ***» и «***».
Раздел жилого дома не прекратил Хавелкиной В.Т., Хавелкину С.А., Афанасьевой Т.М. право общей долевой собственности, он изменил для них предмет общей долевой собственности (с жилого дома на квартиру), т.е. вид жилого помещения, соответственно изменилась общая площадь предмета собственности, и относительно общей площади квартиры изменилось соотношение долей в общей долевой собственности на квартиру №***, образующейся из оставшейся части дома, при этом у собственников не уменьшилось количество принадлежащих им квадратных метров жилого помещения, исчисленных соразмерно долям каждого. Определяя соотношение долей, максимально приближая их соразмерность к тем квадратным метрам общей площади, которым соответствовали доли целого жилого дома, доли совладельцев Хавелкиной В.Т., Афанасьевой Т.М. и Хавелкина С.А. в праве общей долевой собственности на новый объект недвижимости квартиру определяются : у Хавелкиной В.Т. – *** ( ***.м : *** х *** = *** кв.м. *** доли = *** доли), у Хавелкина С.А. - *** (*** кв.м :***= *** кв.м. *** доли = *** доли) и у Афанасьевой Т.М. – *** ( *** кв.м : *** х *** = *** кв.м. *** долей = *** долям). Согласно технического паспорта к спорной части жилого дома прилегают *** под литерами ***» и «***», которые соразмерно долям совладельцев образованной квартиры входят в общую долевую собственность.
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования основаны на законе, являются обоснованными, и в силу ст.10 ГК РФ, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, суд считает, что гражданские права истцов подлежат защите и удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ***, образованной из части жилого дома по указанному адресу, состоящей из комнат № *** – площадью *** кв.м, № ***- площадью *** кв.м, № ***- площадью *** кв.м, №*** – площадью *** кв.м, № ***- площадью *** кв.м, № ***- площадью *** кв.м, а всего общей площадью *** кв.м, с прилегающими *** под литерами «***», «***»,
- долю Хавелкиной В.Т. в размере ***;
- долю Афанасьевой Т.М. в размере ***;
- долю Хавелкина С.А. в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий