РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Кругляковой Л.В.
при секретаре Шебуровой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибякова Т.А. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л
Бибяков Т.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав следующее. *** на основании договора он приобрел в собственность квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в ***.Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, поскольку в техническом паспорте на данную квартиру указано, что она состоит из *** комнат и имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., данные расхождения вызывают сомнения в принадлежности квартиры истцу. Бибяков Т.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру *** в доме *** по ул. *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** комнат.
В судебном заседании истец Бибяков Т.А. поддержал и уточнил исковые требования, пояснив следующее. Он работает в Организация 2 села *** ***, в связи с чем Организация 3 ему была предоставлена квартира. *** он данную квартиру у Организация 3 выкупил за *** рублей по договору купли-продажи. Указанную сумму он внес в кассу Организация 3 и ему выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ***, т.е. квартиру он приобрел в собственность не в результате приватизации, как ошибочно указал в исковом заявлении, а по договору купли-продажи. В *** году он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, предъявил документы для устной консультации, где и было установлено, что в договоре купли-продажи и техническом паспорте на квартиру имеются разночтения, создающие препятствия к регистрации права, а именно, в договоре купли-продажи указано неверно количество комнат в квартире и ее площадь. Устранить данные недостатки не представляется возможным, поскольку Организация 3 ликвидирован. Бибяков Т.А. просит суд признать за ним право собственности на квартиру *** в доме *** по ул. *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из *** комнат.
Третье лицо на стороне истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив следующее. Она состоит в браке с Бибяковым Т.А., работает вместе с ним *** в Организация 2. От Организация 3 им была предоставлена квартира, которую они выкупили по договору купли-продажи в *** году. Договор оформлен на мужа, с чем она согласна, поскольку он является главой семьи. При составлении договора купли-продажи площадь квартиры специально не измерялась, указана в договоре, согласно сведений похозяйственной книги. *** на квартиру был изготовлен технический паспорт, производились специальные замеры, площадь квартиры уточнена, установлены незначительные расхождения по площади. За период проживания в данной квартире они не производили ее реконструкцию, связанную с изменением площади.
По заявлениям третьих лиц – ФИО2, ФИО6, Организация 4 дело рассмотрено в их отсутствие.
По заявлению Организация 1 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения Бибякова Т.А. и ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Договору купли-продажи от ***, Организация 3 продал Бибякову Т.А. квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., расположенную в *** за *** рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** Бибяков Т.А. оплатил в кассу Организация 3 *** рублей «за дом».
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как видно из представленных в суд материалов, между сторонами в сделке по купле-продаже недвижимого имущества был заключен письменный договор, условия которого сторонами выполнены: квартира передана Бибякову Т.А. и он владеет ею по настоящее время, уплатив цену по договору. Однако, объект купли-продажи указан неверно, как *** квартира общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площадью *** кв.м., хотя фактически продана *** квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ***. Данное обстоятельство создает Бибякову Т.А. препятствия в регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях в результате купли-продажи приобрел квартиру в собственность, уплатив за нее *** рублей, с *** года открыто и добросовестно, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, пользуются ею, как собственник, споров о праве собственности на данную квартиру нет, разночтения по площади квартиры в правоустанавливающих документах незначительны, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован *** Организация 1 в реестре за номером ***, в установленном законом порядке, действовавшем на момент совершения данной сделки, право собственности у Бибякова Т.А. на квартиру возникло с момента государственной регистрации, т.е. с ***.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Бибяковым ФИО23 право собственности на *** квартиру *** в доме *** по ул. *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с момента государственной регистрации права ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.В. Круглякова
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.