Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Белинский
Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,
при секретаре Любимкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматовой Т.А. к Организация 1 о включении в состав наследства недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Долматова Т.А. обратилась в суд с иском к Организация 1 о включении жилого дома в наследственную массу, указав, что *** умер ее муж – ФИО1 и после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, с прилегающей ***, расположенные по адресу: ***. Она обратилась к нотариусу нотариального округа *** и *** с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа. Ей было отказано в совершении нотариального действия, так как согласно правоустанавливающему документу на жилой дом – договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***, зарегистрированному в Организация 1 от ***, предметом приватизации выступала квартира общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью *** кв.м. из них жилой площадью *** кв.м. Таким образом усматриваются противоречия в написании предмета приватизации «квартира–жилой дом», а также разница в общей площади на *** кв.м в сторону уменьшения, и жилой площади на *** кв.м также в сторону уменьшения. Указанные противоречия вызывают у нотариуса сомнения в принадлежности ее мужу жилого дома. В связи с чем она поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: *** с момента постройки и приобретения в собственность являлся отдельным жилым *** домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности по свидетельству № от ***. Согласно справки Организация 1 № от *** фактически жилое помещение по адресу: *** является жилым домом. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, ошибочная запись предмета приватизации как квартира в настоящее время препятствует ей вступить в права наследования на жилой дом. Считает, что несмотря на разночтения в написании предмета купли-продажи, из представленных в суд документов следует вывод о принадлежности ее мужу жилого дома. Основанием приобретения права собственности выступает п.2 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истица Долматова Т.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что дом № *** по *** был мужем приобретен в собственность на основании договора приватизации от ***. И данный жилой дом принадлежал при жизни ее покойному мужу. Предмет приватизации в договоре ошибочно указан, как квартира, но на самом деле является жилым домом, а также в договоре ошибочно указана и площадь дома. Просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дела без участия их представителя, при этом указав, что исковые требования просят удовлетворить.
Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариального округа *** и *** ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Долматовой Т.А. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно паспорта № Долматова Т.А., родилась ***, и проживает в ***.
Согласно свидетельства о заключении брака № *** заключен брак между ФИО1 и ФИО3, *** года рождения, и супругам присвоена фамилия Долматовы.
Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО1, *** года рождения, умер *** в ***.
Согласно справки № от ***, выданной Организация 1, ФИО1, *** года рождения, умерший ***, являлся собственником дома и земельного участка, расположенных в ***.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Организация 2 передана в собственность ФИО1 квартира из *** комнат общей площадью *** кв.м и в том числе жилой *** кв.м, находящаяся в ***, договор зарегистрирован в Организация 1 ***.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ***, ФИО1 принадлежит на праве собственности земля в ***.
Согласно технического паспорта жилой дом № *** по ул. *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и данный жилой дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.
Согласно постановления «Об отказе в совершении нотариального действия» нотариуса нотариального округа *** и *** от *** Долматовой Т.А., *** года рождения, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мужа – ФИО1, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный выше жилой дом с прилегающими надворными постройками.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора приватизации от ***, на имя ФИО1 была указана ошибочно в качестве предмета договора приватизации квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, между Организация 2 и ФИО1, зарегистрированным в Организация 1 ***, является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а жилая площадь составляет *** кв.м.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 *** заключил договор о приобретении жилого дома в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до ***, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что на день открытия наследства ФИО1 принадлежал жилой дом №*** по ул. *** в ***, и поэтому он подлежит включению в состав наследства открывшегося после его смерти.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Долматовой Т.А. к Организация 1 удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд *** в течение 10 дней.
Судья: Саунин Н.В.