Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г.Белинский
Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,
при секретаре Любимкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Н.А. к Организация 1 о включении в состав наследства недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Полякова Н.А. обратилась в суд с иском к Организация 1 о включении жилого дома в наследственную массу, указав, что *** умер ее муж – ФИО1 и после его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, с прилегающей ***, расположенные по адресу: ***. Она обратилась к нотариусу нотариального округа *** и *** с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа. Ей было отказано в совершении нотариального действия, так как согласно правоустанавливающему документу на жилой дом – договору купли-продажи от *** предметом купли-продажи выступала квартира общей площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматриваются противоречия в написании предмета купли-продажи «квартира-жилой дом», а также разница в общей площади на *** кв.м в сторону уменьшения. Указанные противоречия вызывают у нотариуса сомнения в принадлежности ее мужу жилого дома. В связи с чем она поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: *** момента постройки и до приобретения в собственность являлся отдельным жилым *** домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежит ее мужу на праве собственности, о чем выдано свидетельство № от ***. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, ошибочная запись предмета купли-продажи как квартира в настоящее время препятствует ей вступить в права наследования на жилой дом. Считает, что несмотря на разночтения в написании предмета купли-продажи и разницы в общей площади, из представленных в суд документов следует вывод о принадлежности ее мужу жилого дома. Основанием приобретения права собственности выступает п.2 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истица Полякова Н.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что дом № по ул. *** в *** был мужем приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от ***. И данный жилой дом принадлежал при жизни ее покойному мужу. Предмет купли-продажи в договоре ошибочно указан, как квартира, но на самом деле является жилым домом, площадь дома в договоре также указана была примерно, а именно согласно лицевым счетам. Просила включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика – Организация 1 ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что при жизни ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ***.
Третье лицо на стороне ответчика нотариус нотариального округа *** и *** ФИО6 в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные Поляковой Н.А. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно паспорта № Полякова Н.А., родилась ***, и проживает в ***.
Согласно свидетельства о заключении брака *** № *** заключен брак между ФИО1 и ФИО3, *** года рождения, и супругам присвоена фамилия Поляковы.
Из свидетельства о смерти *** № следует, что ФИО1, умер *** в ***.
Согласно справки № от ***, выданной Организация 1, жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, расположены в ***.
Согласно договора купли-продажи от *** Организация 2 продана в собственность ФИО1 квартира из *** комнат общей площадью *** кв.м, находящаяся в ***, за *** рублей.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю *** №, выданного ***, ФИО1 принадлежит на праве собственности земля в ***.
Согласно технического паспорта жилой дом № по ул. *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и данный жилой дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.
Согласно постановления «Об отказе в совершении нотариального действия» нотариуса нотариального округа *** и *** от *** Поляковой Н.А., отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мужа – ФИО1, умершего ***, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный выше жилой дом с прилегающими надворными постройками.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора купли-продажи от ***, на имя ФИО1 была указана ошибочно в качестве предмета договора купли-продажи в собственность квартира, а не жилой дом, а также была ошибочно указана общая площадь данного жилого дома.
А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 *** приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, следовательно, исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что на день открытия наследства ФИО1 принадлежал жилой дом № по ул. *** в ***, и поэтому он подлежит включению в состав наследства открывшегося после его смерти.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Поляковой Н.А. к Организация 1 о включении недвижимого имущества в наследственную массу удовлетворить.
Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ***, жилой дом, состоящий из *** общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, с прилегающей ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд *** в течение 10 дней.
Судья: Саунин Н.В.