Именем Российской Федерации 30 августа 2012 года г. Белинский Белинский районный суд Пензенской области В составе председательствующего Чуглиной Е.А. При секретаре Горшковой М.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестова С.А. к Кащееву А.А., Кащеевой Н.А. и Кащеевой Е.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л Пестов С.А. обратился в суд с иском к Кащееву А.А., Кащеевой Н.А. и Кащеевой Е.А. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее. Истец договорился с Кащеевым А.А., Кащеевой Н.А., действующей за себя и *** ФИО2 и Кащееву Е.А. заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Стороны обратились к нотариусу <адрес>, которая проверила дееспособность сторон по сделке, принадлежность имущества продавцам, составила и удостоверила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ***, зарегистрировала его в реестре за №. Согласно п.*** договора купли-продажи стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в *** руб. денежные средства переданы от покупателя продавцам до подписания договора. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Таким образом, требования ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимости согласовании существенных условий об объекте и цене имущества сторонами соблюдены надлежащим образом. С *** года истец владеет имуществом как своей собственностью, пользуется правами и выполняет обязанности собственника, закрепленные в п.1 ст.209, ст.210 ГК РФ. Право собственности Пестова С.А. ни кем не оспаривается. Юридическим собственником земельного участка и жилого дома истец не стал, поскольку в нарушение п.2 ст.8, ст.131, ст.164, ст.223 стю551 ГК РФ Пестов С.А. с продавцами не зарегистрировал договор купли-продажи в государственном регистрационном органе и не зарегистрировал переход права собственности на имущество. Совместная явка сторон сделки в регистрационный орган к настоящему времени невозможна, поскольку Кащеева Н.А., *** Кащеева Е.А., проживающие в другом регионе страны, Кащеев А.А. уклоняются от явки в регистрационный орган, а ФИО2 умер. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Пестов С.А. полагает, что взаимные действия покупателя с продавцами полностью отвечают признакам договора купли-продажи, под которым законодательство (п.1 ст.454 ГК РФ) понимает обязанность продавца передать в собственность покупателя имущество и обязанность покупателя принять и оплатить его. Пестов С.А. полностью выполнил свои обязательства перед продавцами по оплате земельного участка и жилого дома. Взаимные обязанности сторон были выполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имели.. Пестов С.А. полагает, что е него имеются все основания считать себя собственником земельного участка и жилого дома, основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку истец по уважительным причинам не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать сделку, а ответчики уклоняются от обязательств по надлежащему оформлению сделки, что влечет для истца ограничения полномочий собственника, предусмотренные п.2 ст.209 ГК РФ и полагает возможным обратиться за защитой нарушенного права. Пестов С.А. просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, удостоенного нотариусом города <адрес> и.о. нотариуса <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя Пестова С.А. на земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенные по адресу <адрес>, считать основанием возникновения собственности - договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке от ***, удостоверенного нотариусом <адрес> и.о. нотариуса <адрес> ФИО9 зарегистрированного в реестре за №. Истец Пестов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению Пестова С.А. дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчик Кащеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению Кащеева А.А. дело рассмотрено в его отсутствие. Кащеева Н.А. и Кащеева Е.А. в судебное заседание не явились, место их жительства не установлено. Согласно адресной справки, выданной УФМС России по <адрес>, Кащеева Е.А., *** года, уроженка <адрес>, значится зарегистрированной в <адрес> с *** Кащеева Н.А., *** года рождения зарегистрированной не значится. Согласно адресной справки, выданной УФМС России по <адрес> Кащеева Е.А. и Кащеева Н.А. зарегистрированными не значатся. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков Кащеевой Е.А. и Кащеевой Н.А., в соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ. На основании ст.50 ГПК РФ интересы ответчиков Кащеевой Н.А. и Кащеевой Е.А. в судебном заседании представляет адвокат *** Кердяшов С.М. Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требования на стороне ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. По заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пестова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, *** между сторонами по делу заключен письменный договор купли-продажи дома и земельного участка. Покупатель Пестов С.А. оплатил полную стоимость недвижимого имущества и принял его, выполнив тем самым условия договора, а продавцы Кащеев А.А., Кащеева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Кащеевой Е.А. и ФИО2 свои обязанности продавца выполнили не в полном объеме – передали недвижимое имущество в пользование покупателя, а от государственной регистрации сделки и перехода права собственности уклоняются с *** года. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, требования Пестова С.А. о регистрации сделки – письменного договора купли продажи дома и земельного участка, а также перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку установлена, что вторая сторона злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Иск Пестова С.А. - удовлетворить. Управлению Росреестра по <адрес> произвести регистрацию сделки – договора купли продажи дома и земельного участка, заключенного *** между Пестовым С.А. и ФИО2, Кащеевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Кащеевой Е.А. и ФИО2, а также переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны – покупателя Пестова С.А.. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ***. Председательствующий: Е.А.Чуглина Копия верна: Судья Белинского Районного суда: Е.А.Чуглина