Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием Муравец Т.А., ее представителя Жукова А.В., представителя колхоза имени Фрунзе Белгородской области Иноземцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравец Татьяны Александровны к администрации Белгородского района и колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и по встречному иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района и Муравец Татьяны Александровны о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Супругу Муравец Т.А. в 1990 году для проживания колхозом имени Фрунзе предоставлена квартира (адрес обезличен).

Дело инициировано иском представителя Муравец Т.А., который просил признать за его доверительницей право собственности на квартиру, ссылаясь на невозможность ее приватизации.

Колхоз имени Фрунзе, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, через своего представителя, обратился со встречным иском и просил признать за ним право собственности на эту же квартиру.

В процессе судебного разбирательства представитель Муравец Т.А. изменил основание иска и просил признать право собственности на спорную квартиру за своей доверительницей в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Муравец Т.А. и ее представитель поддержали заявленные требования. Представитель колхоза поддержал встречный иск, просил иск Муравец Т.А. отклонить. Представитель администрации Белгородского района не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения иска Муравец Т.А., встречный иск колхоза просила признать обоснованным. Третьи лица Муравец В.А., В.В., Костенко Е.В. и Крутых Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, и исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об отклонении иска Муравец Т.А. и признании обоснованным встречного иска колхоза.

Согласно техническому паспорту БТИ от 27 октября 2009 года спорная трехкомнатная квартира №6 общей площадью 56,9 кв.м. расположена в доме (адрес обезличен), построенном в 1974 году.

Сообщениями Управления Росреестра по Белгородской области от 25 мая 2010 года и БТИ Белгородского района от 31 мая 2010 года подтверждается, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Из писем Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 20 июля 2010 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области от 22 июля 2010 года и администрации Белгородского района от 10 февраля 2010 года видно, что ни спорная квартира, ни многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не включены в реестры федерального, государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

ГК РСФСР 1964 года, действовавший в период постройки дома, не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2). При этом согласно п. 2.2 этой же инструкции документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, могут служить выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) предусмотрено, что гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Согласно инвентарной карточке №53 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоит на балансе колхоза, при этом в 1995 году производилась его переоценка, а в 2007 году – дооценка. Кроме того, в соответствии с отчетом по основным средствам за июнь 2010 года указанный многоквартирный дом включен в состав налогооблагаемой базы колхоза, включен в бухгалтерский баланс в качестве основного средства и с учетом его стоимости колхозом оплачен налог на имущество, что подтверждено соответствующим платежным поручением.

Из сообщений администрации Бессоновского сельского поселения от 23 июля 2010 года и Белгородского районного БТИ от 22 июля 2010 года видно, что по (адрес обезличен) имеются два восьмиквартирных жилых дома. Представителем колхоза в судебное заседание представлены два технических паспорта на восьмиквартиные жилые дома по (адрес обезличен) под разными номерами с исправлениями, при этом в обоих владельцем указан колхоз имени Фрунзе.

В постановлении главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года №77 об упорядочении нумерации домов и названий улиц Бессоновского сельского округа многоквартирный жилой дом также значится как принадлежащий колхозу.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года за колхозом признано право собственности на квартиру № 1 этого же дома, а судом установлен факт строительства многоквартирного жилого дома колхозом хозяйственным способом для собственных нужд.

Похозяйственной книгой за 2002–2006 и 2007–2009 годы, подписанной жильцами спорной квартиры, подтверждается, что квартира находится в доме, принадлежащем колхозу, а согласно выписке из похозяйственной книги от 19 января 2010 года она является ведомственной (л.д. 7).

В соответствии со справкой администрации Бессоновского сельского поселения от 01 июня 2007 года и свидетельством от 10 апреля 1993 года на право бессрочного пользования землей владельцем земельного участка под домом также является колхоз.

Приведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом в 1976 году, поставлен им на технический учет, использовался по назначению, находится на его балансе, при этом колхоз оплачивал за него налог на имущество, а жильцы квартиры знали о ведомственной принадлежности дома.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что колхоз реализовывал с 1976 года и реализует в настоящее время все предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право собственности колхоза на многоквартирный жилой дом возникло в 1976 году, то есть до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и оно, в силу ст. 6 этого же закона, признается юридически действительным.

Учитывая, что колхоз в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, суд, с учетом ст. 12 ГК РФ, предусматривающей в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права, считает обоснованными встречные требования колхоза.

Доказательств обратного Муравец Т.А. и ее представителем суду не представлено. Их ссылки на непредставление колхозом актов ввода в эксплуатацию и сведений об оплате колхозом налога на имущество за предшествующие периоды во внимание не принимаются, поскольку в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ представление доказательств является правом, а не обязанностью сторон.

Согласно ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Муравец Т.А. в судебном заседании не отрицала, что спорная квартира была предоставлена для проживания ее семье колхозом.

Суд отмечает, что общим собранием уполномоченных колхозников от 14 апреля 1990 года утвержден примерный Устав колхоза, в соответствии с п. 12 которого собственностью колхоза является все его имущество.

На общем собрании членов колхоза 25 августа 1992 года утвержден перечень имущества переданного в муниципальную собственность, среди которого жилые дома не указаны, при этом в силу п. 45 Устава, утвержденного на данном собрании, жилые помещения в домах колхоза являются служебными и предназначаются для заселения колхозниками и другими лицами.

Согласно копии похозяйственной книги за 2002–2006 и 2007–2009 годы, подписанной членами хозяйства, владельцем дома является колхоз имени Фрунзе, а в квитанциях об оплате коммунальных платежей с ноября 2009 года по март 2010 года указано «в аренде».

Таким образом, Муравец Т.А. и члены ее семьи осознавали факт проживания в жилом доме, принадлежащем колхозу и предоставленным им в связи с членством в нем.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что жилищные отношения, сложившиеся между сторонами носят договорный характер.

Поскольку доказательств обратного Муравец Т.А. суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Доводы Муравец Т.А. о том, что ее семья в течение всего времени проживания в спорном жилом доме фактически несла бремя его содержания, производила текущий и капитальный ремонты, при доказанности наличия между сторонами фактических договорных отношений, не могут являться самостоятельными основаниями для вывода об удовлетворении заявленных ею требований. Кроме того, доказательств в подтверждение указанной позиции Муравец Т.А. суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муравец Татьяны Александровны к администрации Белгородского района и колхозу имени Фрунзе о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признать не обоснованным и отклонить.

Встречный иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района и Муравец Татьяны Александровны о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 56,9 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.