Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Береславцевой А.М.,
- с участием представителя истицы Кошкаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стефановой Нины Томасовны к Курносову Владимиру Александровичу, Курносову Андрею Александровичу, Курносовой Карине Александровне, Администрации Крутологского сельского поселения о признании договора приватизации частично недействительным и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
27.01.1993 года между совхоза «Победа» Белгородского района и Курносовым Александром Ивановичем был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области. По условия договора совхоз передал в собственность КА. на состав семью 5 человек квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи 5 человек.
На момент приватизации в указанном жилом помещении проживало 5 человек: КА, КН, Курносов А.А., Курносов В.А., Курносова К.А. В договоре приватизации неверно определен круг лиц участвующих в приватизации, не определены доли.
Фактически была приватизирована не квартира, а часть жилого дома.
02.09.2005 года умерла мама истицы Ш. Единственным наследником первой очереди после ее смерти является дочь БВ, которая фактически приняла наследственное имущество.
07.08.2000 года погиб на военной службе сын истицы БО. Наследниками после смерти БО являются родители БВ и Б
Б от принятия наследства отказался. БВ в установленный законом шестимесячный срок фактически приняла наследственное имущество.
Между БВ, Б, О достигнуто соглашение о том, что собственником части жилого дома является БВ
Постановлением № 23 от 21.09.1993 года упорядочена нумерация домов (адрес обезличен)
Дело инициировано иском БВ, которая просит признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 26.03.1992 года, признать за собой право собственности на часть жилого дома на часть жилого дома № 5 (адрес обезличен) области общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м..
В судебном заседании БВ поддержала заявленные требования, сославшись на изложенное в иске.
Ответчики Б, О, Администрация Новосадовкого сельского поселения в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражают и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица -собственники второй части жилого дома КА, КЛ, КН, КД против удовлетворения исковых требований не возражают и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истицей предоставлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Материалами дела достоверно установлено, что договор приватизации является частично недействительным в указании круга лиц участвующих в приватизации, площади квартиры.
В договоре приватизации указано, что квартира (адрес обезличен) общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., передается в собственность на состав семьи из 5 человек, однако в договоре указаны только Б, БВ, БО (л.д.6).
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Б, БВ, БО, БА, Ш, что подтверждается справкой главы администрации Новосадовского сельского поселения (л.д. 33)
Фактически семья БВ пользовалась частью жилого дома общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 44.6 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, что подтверждается техническим заключением БТИ Белгородского района. (Л.д. 26) Земельный участок на котором расположена часть жилого дома принадлежит на праве собственности Б (л.д. 25)
Постановлением № 23 от 21.09.1993 года упорядочена нумерация домов (адрес обезличен)
Ш умерла 02.09.2005 года. (л.д. 36).БО погиб 07.08.2000 года. (л.д. 38).
Согласно ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определяются доли участников приватизации, при этом доли признаются равными.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованного лица может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ договор приватизации является частично недействительным в части указанного круга лиц, участвующих в приватизации, указанного объекта приватизации.
Наследником первой очереди в силу ст.532 ГК РСФСР после смерти БО и в силу ст. 1142 ГК РФ после смерти Ш является БВ. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении истицы, свидетельством о заключении брака. (л.д.41)
Б от принятия наследства после смерти сына отказался(л.д.39)
В установленный законом шестимесячный срок истица приняла наследство так как постоянно проживает в доме, приняла меры к сохранению наследственного имущества. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. (ст. 547 ГК РСФСР, 1152 ч. 4 ГК РФ)
БВ принадлежит 1/3 доли части жилого дома в порядке приватизации, 1/3 доля части жилого дома после смерти БО, 1/3 доля части жилого дома после смерти Ш
Между собственниками части жилого дома БВ, Б, О, на основании ч. 2 ст. 244 ГК РФ достигнуто соглашение о том, что собственником части жилого дома является БВ
Представленные доказательства являются достоверными и допустимыми, в своей совокупности достаточными для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 27.01.1993 года между совхозом «Победа» и Курносовым Александром Николаевичем в части указанного объекта приватизации.
Признать за Стефановой Ниной Томасовной право собственности на часть жилого дома № 83/21 (адрес обезличен) общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.
В соответствии со ст. 376 ГПК РФ судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья В.Н. Сороколетов