Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием представителя Воргуль Н.Г. – Жукова А.В., представителя колхоза имени Фрунзе Белгородской области Иноземцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Воргуль Надежде Григорьевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1976 году за свои денежные средства построен многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В 2009 году решением Арбитражного суда Белгородской области за колхозом признано право собственности на одну из квартир в этом жилом доме, при этом дело в части признания права собственности (адрес обезличен) было производством прекращено ввиду наличия спора между Воргуль Н.Г. и колхозом.

Дело инициировано иском представителя Воргуль Н.Г., который просил признать за его доверительницей право собственности на вышеуказанную квартиру.

Колхоз имени Фрунзе через своего представителя обратился со встречным иском, в котором просил признать право собственности на спорную квартиру за колхозом.

Впоследствии представитель Воргуль Н.Г. отказался от иска и определением Белгородского районного суда от 04 августа 2010 года отказ принят судом.

В судебном заседании представитель колхоза поддержал заявленные требования; представитель Воргуль Н.Г. требования колхоза признал; представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения иска колхоза; третьи лица Воргуль В.Л. и Д.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения сторон и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно техническому паспорту БТИ Белгородского района от 27 октября 2009 года спорной является квартира общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Сообщениями Управления Росреестра по Белгородской области от 25 мая 2010 года и БТИ Белгородского района от 31 мая 2010 года подтверждается, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Из письма Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 20 июля 2010 года, сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области от 22 июля 2010 года и ответа администрации Белгородского района от 10 февраля 2010 года видно, что ни спорная квартира, ни многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не включены в реестры федерального, государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

ГК РСФСР 1964 года, действовавший в период постройки дома, не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения. Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2). При этом согласно п. 2.2 этой же инструкции документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, могут служить выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Статьей 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) предусмотрено, что гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Согласно инвентарной карточке №53 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, состоит на балансе колхоза, при этом в 1995 году производилась его переоценка, а в 2007 году – дооценка.

Из сообщений администрации Бессоновского сельского поселения от 23 июля 2010 года и Белгородского районного БТИ от 22 июля 2010 года видно, что (адрес обезличен) имеются два восьмиквартирных жилых дома. Представителем колхоза в судебное заседание представлены технические паспорта на оба восьмиквартирных жилых дома (адрес обезличен) под разными номерами с исправлениями, при этом в обоих владельцем дома указан колхоз имени Фрунзе.

В постановлении главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года №77 об упорядочении нумерации домов и названий улиц Бессоновского сельского округа многоквартирный жилой дом также значится как принадлежащий колхозу.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года за колхозом признано право собственности на квартиру № 1 этого же дома, а судом установлен факт строительства многоквартирного жилого дома колхозом хозяйственным способом для собственных нужд.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19 января 2010 года спорная квартира является ведомственной (л.д. 7).

В соответствии со справкой администрации Бессоновского сельского поселения от 01 июня 2007 года и свидетельством от 10 апреля 1993 года на право бессрочного пользования землей, владельцем земельного участка под домом также является колхоз.

Приведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом в 1976 году, поставлен им на технический учет, использовался по назначению и находится на его балансе.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что колхоз с момента постройки дома и по настоящее время реализует все предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право собственности колхоза на многоквартирный жилой дом возникло в 1976 году, то есть до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу ст. 6 этого же закона оно признается юридически действительным.

Учитывая изложенное, признание иска представителем Воргуль Н.Г., отсутствие возражений со стороны администрации Белгородского района и третьих лиц, суд находит обоснованными доводы представителя истца о принадлежности колхозу спорной квартиры на праве собственности.

Принимая во внимание отсутствие у колхоза документации о вводе дома в эксплуатацию и невозможность в связи с этим зарегистрировать право собственности на находящиеся в нем квартиры, суд, с учетом ст. 12 ГК РФ, предусматривающей в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права, считает требования колхоза обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Воргуль Надежде Григорьевне о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.