Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием представителя Усатой Л.П. и Семененко Е.В. – Жукова А.В., представителя колхоза имени Фрунзе Белгородской области – Иноземцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Усатой Лидии Петровне, Семененко Елене Владимировне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1981 году построен многоквартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен) этого дома в настоящее время проживают Семененко Е.В., и ее дети Усатая Л.П. и Усатый В.П.

Дело инициировано иском представителя Семененко Е.В. и Усатой Л.П., который просил признать за его доверительницами право собственности на вышеуказанную квартиру.

Колхоз имени Фрунзе, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, через своего представителя обратился со встречным иском, в котором просил признать право собственности на спорную квартиру за колхозом.

Впоследствии представитель Семененко Е.В. и Усатой Л.П. отказался от иска к администрации Белгородского района и колхозу имени Фрунзе, определением Белгородского районного суда от 10 августа 2010 года отказ принят судом и дело в указанной части производством прекращено.

В судебном заседании представитель колхоза поддержал заявленные требования; представитель Семененко Е.В. и Усатой Л.П. требования колхоза признал; представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения иска колхоза; третье лицо Усатый В.П. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен.

Заслушав пояснения сторон и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

ГК РСФСР 1964 года, действовавший в период постройки дома, не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения. При этом, в силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2). При этом согласно п. 2.2 этой же инструкции документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, могут служить выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

Согласно техническому паспорту БТИ Белгородского района от 27 октября 2009 года спорной является квартира общей площадью 41,8 кв.м. расположенная по адресу: (адрес обезличен).

Сообщениями Управления Росреестра по Белгородской области от 25 мая 2010 года и БТИ Белгородского района от 31 мая 2010 года подтверждается, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. Из письма Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 20 июля 2010 года, сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области от 22 июля 2010 года и ответа администрации Белгородского района от 10 февраля 2010 года видно, что ни спорная квартира, ни многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, не включены в реестры федерального, государственного и муниципального имущества.

В техническом паспорте от 08 июня 1988 года владельцем многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира, указан колхоз имени Фрунзе.

Согласно инвентарной карточке №2827 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года упомянутый многоквартирный жилой дом (адрес обезличен), поименованный как дом №37, состоит на балансе колхоза. При этом из представленных материалов на строительство восьмиквартирного жилого дома № 37 видно, что заказчиком работ являлся колхоз имени Фрунзе, председатель которого участвовал при приемке дома в эксплуатацию. Архивной выпиской от 13 августа 2007 года подтверждается, что заседанием исполкома Белгородского районного Совета народных депутатов от 16 октября 1981 года утверждены акты государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых домов, в том числе и дома (адрес обезличен) колхоза имени Фрунзе.

В постановлении главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года №77 об упорядочении нумерации домов и названий улиц Бессоновского сельского округа многоквартирный жилой дом также значится как принадлежащий колхозу.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года за колхозом признано право собственности на квартиру № 2 этого же дома, а судом установлено, что многоквартирный жилой дом построен колхозом хозяйственным способом для собственных нужд. В выписке из похозяйственной книги от 21 января 2010 года указано, что спорная квартира является ведомственной и принадлежит колхозу имени Фрунзе (л.д. 7).

Кроме того, в соответствии со свидетельством от 10 апреля 1993 года на право бессрочного пользования землей, владельцем земельного участка под многоквартирным жилым домом также является колхоз.

Приведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом в 1981 году, поставлен им на технический учет, использовался по назначению и находился на его балансе.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что колхоз с момента постройки дома и по настоящее время реализует все предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника многоквартирного дома, в котором находится спорная квартира.

По этой причине, суд исходит из того, что право собственности колхоза на спорную квартиру возникло в 1981 году в связи с возведением многоквартирного жилого дома, то есть до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу ст. 6 этого же закона оно признается юридически действительным.

Учитывая изложенное, признание иска представителем Усатой Л.П. и Семененко Е.В., отсутствие возражений со стороны администрации Белгородского района и третьего лица, не явившихся в судебное заседание, суд находит обоснованными доводы представителя истца о принадлежности колхозу спорной квартиры на праве собственности, а заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Усатой Лидии Петровне, Семененко Елене Владимировне о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.