РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 08 сентября 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кайдаловой Л.В.,
С участием истца Колесникова О.В.,
представителя истца Палымовой Е.Н.,
представителя ответчицы Димитрияди Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Олега Викторовича к Авдееву Валерию Викторовичу, Авдеевой Виктории Анатольевне о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
По договору от 23.12.2009 года между Колесниковым О.В. и Авдеевым В.В., Авдеевой В.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д в счет заключения в будущем договора купли- продажи квартиры (адрес обезличен) истцом передано ответчикам 700000 рублей.
Договор купли-продажи между сторонами не состоялся.
Дело инициировано иском Колесникова О.В., который просил взыскать с ответчиков 700000 рублей. В судебном заседании от 30.08.2010 года истцом увеличены исковые требования до 1000000 рублей со ссылкой на то, что основной договор не был заключен по вине Авдеевых, поэтому на основании п.2 ст. 381 ГК РФ они обязаны возвратить ему двойную сумму задатка.
Авдеев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчицы Авдеевой В.А.- Димитряди Н.В. исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении. Факт получения Авдеевыми денежных средств от Колесникова О.В. в размере 700000 рублей признает. Сделка купли- продажи не состоялась по вине Колесникова О.В., поэтому задаток в сумме 700000 рублей должен остаться у Авдеевых.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчицы, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что 23.12.2009 года Колесников О.В. и Авдеев В.В., Авдеева В.А., действующие также в интересах несовершеннолетней А заключили договор. По условиям договора Авдеевы обязались в срок до 01.04.2010 года, после получения распоряжения Администрации г. Белгорода о разрешении продажи 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, заключить договор купли-продажи квартиры (адрес обезличен). Цена продаваемой квартиры по договоренности сторон составила 1600000 рублей, из которых 700000 рублей было передано Авдеевым в день подписания договора. (л.д.5-6)
Факт получения 700000 рублей Авдеевой В.А. и Авдеевым В.В. подтверждается также распиской от 23.12.2009 года (л.д.7), не оспаривается представителем ответчицы.
Выданная денежная сумма не может быть признана судом в качестве задатка. Доводы сторон о том, что выданные Колесниковым 700000 рублей являются задатком, основаны на неправильном толковании закона.
На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне.
Пунктом 2 ст. 380 ГК РФ для соглашения о задатке предусмотрена простая письменная форма независимо от суммы задатка.
По смыслу закона задаток, помимо средства платежа, является средством обеспечения обязательства.
В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ 700000 рублей следует считать уплаченными в качестве аванса.
Под соглашением о задатке по смыслу положений ст. 380 ГК РФ в их системном толковании со ст. ст. 153, 154 ГК РФ следует понимать оформленное надлежащим образом волеизъявление обеих сторон договора, направленное на обеспечение его исполнения.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости в предусмотренной законом форме сторонами не заключался, а имела место договоренность о совершении сделки купли-продажи в будущем (п.5 Договора). На момент заключения договора от 23.12.2009 года Авдеевы, как законные представители Д, не имели права отчуждать принадлежащую последней 1/3 долю в праве собственности на квартиру. В соответствии со ст. 37 ГК РФ на 23.12.2009 года не было получено согласие органа опеки и попечительства. Такое согласие было получено лишь 16.02.2010 года. (л.д.23). Таким образом, денежная сумма, переданная в обеспечение невозникшего обязательства, не может быть признана задатком.
Доводы сторон и представленные доказательства, в том числе показания свидетеля К, о том - по чьей вине не была совершена сделка купли-продажи, не имеют правового значения по делу в связи с признанием выплаченной суммы авансом.
Поскольку сделка купли - продажи между сторонами не состоялась, аванс на основании ст. 1102 ГК РФ должен быть возвращен стороне его выдавшей, поскольку со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в доход Белгородского района в размере 10200 рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Учетная ставка банковского процента 7,75% установлена с 01.06.2010 года указанием ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Колесникова Олега Викторовича признать частично обоснованным.
Обязать Авдеева Валерия Викторовича и Авдееву Викторию Анатольевну выплатить Колесникову Олегу Викторовичу 700000 рублей.
В части взыскания 300000 рублей, отказать.
Взыскать с Авдеева Валерия Викторовича и Авдеевой Виктории Анатольевны 10200 рублей государственной пошлины в доход Белгородского района.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья В.Н. Сороколетов