РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 06 сентября 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Береславцевой А.М.,
С участием истицы Федоровой А.Н.,
Ответчика Рогова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Анны Николаевны к Рогову Николаю Сергеевичу о признании договора купли- продажи недействительным и применении последствий признания сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Рогов Н.С. является собственником жилого дома общей площадью 41,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности возникло на основании договора от 25.11.2009 года, по условиям которого Рогов Н.С. купил жилой дом и земельный участок у Федоровой А.Н.
Дело инициировано иском Федоровой А.Н., которая ссылаясь на нарушение существенных условий договора- не получение денежных средств, просит признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия признания сделки недействительной.
В судебном заседании Федорова А.Н. поддержала заявленные требования, сославшись на изложенное в иске. Денежных средств по договору она не получила. Рогов Н.С. собирался после оформления на себя права собственности получить кредит и рассчитаться с ней, но кредит ему не был выдан.
Ответчик Рогов Н.С. исковые требования признал, пояснил, что денежных средств в размере 1350000 рублей по договору истице не передавал. Последствия признания иска ему разъяснены, ему понятно, что в случае признания иска суд выносит решение об удовлетворении иска.
Третье лицо МИ ФНС № 2 по Белгородской области против удовлетворения исковых требований не возражают и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Заслушав объяснения истицы, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2009 года, Рогов Н.С. стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен). (л.д.21-23)
Право собственности Рогова Н.С. зарегистрировано в УФРС по Белгородской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации (номер обезличен) от 17.12.2009 года и (номер обезличен) от 17.12.2009 года. (л.д.25,26)
Доводы истицы о расторжении договора купли-продажи основаны на положениях ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договора.
На основании ст. 549, ст. 555, ст. 556 ГК РФ цена имущества является существенным условием договора.
Из пункта 6 Договора следует, что общая стоимость продаваемого недвижимого имущества составляет 1350000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора. Сведения о произведенном расчете содержатся также в передаточном акте.
Учитывая признание ответчиком того факта что он денежных средств по договору не передавал, суд считает доказанным факт нарушения ответчиком существенных условий договора, что является достаточным для расторжения договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона должна возвратить другой стороне все полученное по сделке. Следовательно, в собственность истицы переходит спорные жилой дом и земельный участок.
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), от 25.11.2009 года между Федоровой Анной Николаевной и Роговым Николаем Сергеевичем.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации (номер обезличен) от 17.12.2009 года и (номер обезличен) от 17.12.2009 года.
Применить последствия признания сделки недействительной, признав за Федоровой Анной Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 41,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья В.Н. Сороколетов