РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Л.И.Лящовской
При секретаре Ю.А.Переверзевой
С участием : истца Жарикова Ю.И., представителей истца -Жариковой Н.Ю.по заявлению, Курцева А.И. по доверенности от 23.07.2010 года, представителя ответчика Абрамова О.А.-Иванова В.В. по доверенности от 07.06.2010 года, ответчика Нелюбина С.Ю., представителя Нелюбина С.Ю.-Каткова Д.Э. по доверенности от 09.06.2010 года, представителя администрации Стрелецкого сельского поселения Юшина В.А. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова Юрия Ивановича к Абрамову Оганесу Александровичу, Нелюбину Сергею Юрьевичу, администрации Стрелецкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строения, признании недействительными постановлений, свидетельств о государственной регистрации, договора купли-продажи и прекращении права собственности
УСТАНОВИЛ:
Согласно представленного свидетельства на право собственности на землю Жарикову Ю.И. принадлежит земельный участок (адрес обезличен)., а Абрамову принадлежал земельный участок (адрес обезличен), проданный им Нелюбину С.Ю. Дело инициировано иском Жарикова Ю.И., который ссылается на то, что он является собственником земельного участка (адрес обезличен), обрабатывал его в течение многих лет, возвел фундамент, но Абрамов, являясь собственником соседнего земельного участка под № 58 продал его, а новый собственник Нелюбин стал возводить дом не на участке 58, а на участке истца под № 60. Истец просил произвести снос фундамента, возведенного на принадлежащем ему земельном участке.
Впоследствии истец увеличил ранее заявленные требования и просит признать недействительными : архивную выписку из постановления главы администрации Стрелецкого сельсовета., ряд постановлений Стрелецкого сельского поселения, касающихся предоставления земельного участка Абрамову, запись в книге землеустроителя, свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок № 58 на имя Абрамова, свидетельство на право собственности от 24.12.1992 года о принадлежности Абрамову земельного участка № 58,договор купли-продажи земельного участка между Абрамовым и Нелюбиным, прекратив право собственности на спорный участок и устранить препятствия в пользовании земельным участком.
В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные, а впоследствии увеличенные ими исковые требования.
Ответчик Абрамов в судебное заседание ее явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, его представитель исковые требования не признал, представив суду письменные возражения, просит применить исковую давность по требованиям истца о признании недействительным постановления от 18.06.1992 года.
Ответчик Нелюбин С.Ю. исковые требования также не признал. Суду пояснил, что он приобрел земельный участок у Абрамова на возмездной основе, проверив при этом все правоустанавливающие документы, в которых отсутствовали какие-либо ограничения и начал строить дом на принадлежащем ему земельном участке, после принятия его по акту приема-передач.
Представитель ответчика Нелюбина поддержал позицию своего доверителя, представив суду письменные возражения на заявленные требования.
Представитель администрации Стрелецкого сельского поселения исковые требования не признал, сославшись на то, что у Жарикова отсутствует оформленный надлежащим образом правоустанавливающий документ на земельный участок, в имеющемся свидетельстве на право собственности отсутствует печать и подпись руководителя земельного комитета.
Представители администрации Белгородского района и Управления ФСГР, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, выслушав объяснения свидетелей, суд признает исковые требования истца необоснованными и подлежащими отклонению.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на постановление администрации Стрелецкого сельского совета от 19 января 1993 г. №10 о разрешении ему строительства жилого дома, принятого на основании решения Стрелецкого сельского Совета от 3 декабря 1991 г. за №2 «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов», которым Жарикову Ю.И. якобы разрешено строительство индивидуального жилого дома (адрес обезличен) на выделенном сельским советом земельном участке, но в решении от 3 декабря 1991 г. под № 90 указан Жариков А.И., то есть иное лицо, участки выделены в районе (адрес обезличен), а не (адрес обезличен), Жарикова Ю.И. в списке нет и решением Стрелецкого сельского Совета от 3 декабря 1991 года участок (адрес обезличен) ему не выделялся.
Согласно свидетельства на право собственности на землю от 19 января 1993 года Жарикову Ю.И. принадлежит земельный участок (адрес обезличен), предоставленный ему на основании Постановления администрации Стрелецкого сельского Совета от 18.06.1992 года, хотя в постановлении от 18.06.1992 года ФИО Жарикова Ю.И. в числе лиц, которым выделялись земельные участки (адрес обезличен) также отсутствует.
Абрамову на праве собственности до 26.05.2010г. принадлежал земельный участок по адресу: (адрес обезличен),согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2009 года.
Данный земельный участок имел адрес (адрес обезличен) согласно свидетельства на право собственности на землю (временного документа) от 24.12.1992 года, выделенный Абрамову на основании Постановления администрации Стрелецкого сельского Совета от 18.06.1992 года. Свидетельство предоставлено администрацией Стрелецкого сельского поселения, скреплено печатями, в нем имеется подпись руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Абрамов числится в числе лиц, которым выделен земельный участок постановлением от 18.06.1992 года.
11.01.1993г. распоряжением Главы администрации Белгородского района № 3 Абрамову разрешено строительство жилого дома (адрес обезличен)., на основании постановления главы администрации Стрелецкого сельского поселения от 28.12.1992 года. После чего 27.01.1993г. начальником Белгородского районного проектно-производственного отдела выдана справка, что Абрамов является застройщиком индивидуального жилого дома.
Постановлением Главы администрации Стрелецкого сельского поселения от 27 августа 2009г. земельному участку Абрамова присвоен географический адрес: (адрес обезличен), участок внесен в государственный кадастр недвижимости кадастровый номер (номер обезличен) с предыдущим номером (номер обезличен), 14.10.2009 года Абрамову выдано свидетельство о государственной регистрации права нового образца.
В обосновании заявленных требований Жариков Ю.И. также ссылается на кадастровый паспорт земельного участка, согласно которого ему якобы принадлежит земельный участок, (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен), имеющий предыдущий кадастровый номер (номер обезличен), дата постановки на кадастровый учет 27.02.2004г. Но 24.12.1992г. спорный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с практически равнозначным вышеназванному предыдущим номером (номер обезличен) и с указанием правообладателем Абрамова.
Предоставленный истцом перечень ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала (номер обезличен) от 26.11.2002 года не является правоустанавливающим документом и не может являться доказательством принадлежности Жарикову спорного земельного участка., так как кадастровые номера участков имеют исправления от руки, не заверенные должным образом., имеются разночтения и ошибки, в нем указаны 2 участка под № 4, №12, № 30 и №60, сведения о земельном участке по (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен) с предыдущим кадастровым номером (номер обезличен) в данном документе вообще пропущены.
Представленные квитанции об оплате земельного налога и др. не могут свидетельствовать о принадлежности истцу земельного участка, так как также не являются правоустанавливающими документами, к тому же Абрамовым представлены аналогичные квитанции.
В данной ситуации единственным правоустанавливающим документом о принадлежности спорного земельного участка является Постановление Главы администрации Стрелецкого сельсовета Белгородского района от 18 июня 1992г. № 116, на основании которого Абрамовым и была произведена государственная регистрация права собственности на участок по адресу : (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен) с предыдущим номером (номер обезличен) и стоящем на кадастровом учете с 24.12.1992г.
Но 05 мая 2010 года спорный земельный участок Абрамов продал Нелюбину, который начал на нем строительство. Сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, возмездно, не противоречит закону, оснований для признания её недействительной не имеется, стороны сделки не оспаривают её.
Свидетели: К и С, владельцы соседних со спорным земельных участков,. кому конкретно принадлежит спорный земельный участок Абрамову или Жарикову пояснить не смогли.
Согласно ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права и истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Но истцом не представлено доказательств, того что он является собственником спорного земельного участка, так как отсутствует надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ, не доказаны основания предоставления земельного участка в собственность и доказательства нарушения ответчиками его права по владению и пользованию спорным земельным участком.
Лицом, владеющим спорным земельным участком, на основании ст.305 ГК РФ истец не является
Истцом также не представлены доказательства, что оспариваемые им: постановления, архивная выписка, запись в книге землеустроителя, свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок на имя Абрамова, свидетельство на право собственности от 24.12.1992 года о принадлежности Абрамову земельного участка, договор купли-продажи земельного участка между Абрамовым и Нелюбиным, нарушают его законные права и интересы.
А согласно п.1ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, но истцом не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, в обосновании заявленных требований.
Поэтому требования истца являются не обоснованными и подлежат отклонению.
Представитель ответчика Абрамова просит применить срок исковой давности при оспаривании истцом постановления от 18.06.1992 года, но оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как Жариков до судебного спора не был с ним ознакомлен.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Жариковым Юрием Ивановичем требования к Абрамову Оганесу Александровичу, Нелюбину Сергею Юрьевичу, администрации Стрелецкого сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строения, признании недействительными постановлений, свидетельств о государственной регистрации, договора купли-продажи и прекращении права собственности признать необоснованными и отклонить.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение суда может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Л.И.Лящовская.